Hola,
¿O existen también descripciones de construcción que estén casi completas? Yo siempre pensé que las empresas W y Z eran muy detalladas... ¿Pero también adecuadas en cuanto al contenido?
Nuestra descripción de construcción (BB) tiene 22 páginas y sabe que es en gran medida completa. En gran medida porque hay algunos costos que no puedo nombrar al firmar el contrato de obra. Por ejemplo, no sé nada sobre el terreno disponible si no hay un estudio de suelo. Como en principio no construimos sin uno, la determinación de los costos siempre se pospone hasta después de la firma del contrato, a menos que los interesados vengan a mí con un estudio de suelo. Sin embargo, doy una oferta de precio fijo con planos al interesado; para que pueda comparar, se necesita una descripción de construcción, que siempre será parte del contrato de obra. Además, él siempre recibe la lista de costos adicionales de construcción que yo elaboro, la cual también está disponible aquí en el foro principal para cada usuario. Esto junto con la indicación de que, en caso de condiciones difíciles del suelo, pueden surgir costos adicionales de cimentación de TEUR 8 más "x" para el interesado, ponen a la gran mayoría de los interesados en la construcción sobre bases sólidas. ¡Todavía estoy muy orgulloso de que en casi 17 años de actividad en el mercado, no se nos haya cancelado ni un financiamiento para construcción!
Sin embargo, "espero" también de los posibles constructores un cierto grado de sensatez. Quien hoy compra un coche nuevo puede casi nombrar cada tornillo de esa parte. En la construcción de una casa, esta sensatez se tiene mayormente en el deseo de desglosar cada oficio individualmente. Aparte de que ningún proveedor serio de casas hace esto — excepto aquellos que permiten la libre elección de subcontratistas/oficios; pero normalmente su servicio es aparte del contrato principal — la mayoría de los constructores elige basándose en la cifra en la esquina inferior derecha. Si esta coincide con sus expectativas, casi ingenuamente firme cualquier contrato de obra; no es raro que al final llegue un duro despertar. Que todo esto se puede evitar, lo he escrito más de una vez aquí — en mi álbum también hay una pequeña descripción "Cómo hacerlo bien". En resumen, en mi opinión, el 98% de todos los constructores puede protegerse contra quiebras, desgracias y fallos; por supuesto, hay excepciones que confirman la regla. La gran mayoría de proveedores y constructores en todo el país son serios — ya sea casa prefabricada o de construcción masiva; sin embargo, una ejecución de calidad también cuesta dinero.
Por cierto, aquí también nos han sacudido un poco en lo que respecta al precio. Pero a pesar de todo: Todavía no sabemos realmente qué debemos calcular... Probablemente el terreno nos cueste 140 sin costos adicionales. Nuestro presupuesto total está entre 400 y 420. Pero para eso todo debería estar incluido sin trabajo propio.
Presupuesto: TEUR 420
Terreno: TEUR 140
Costos adicionales de construcción: TEUR 35-40
Reserva para costos adicionales de cimentación: TEUR 8
Garaje terminado 3 x 9: TEUR 12.5
Reserva para extras: TEUR 5-10
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Quedan para la casa TEUR 219.5 o 209.5. En NRW obtienes con eso unos buenos 140-150 m² de superficie habitable, construcción masiva sin sótano, pero como casa eficiente KfW 70.
¿No has hecho aún una preselección de proveedores con los que puedas imaginar construir una casa o es por los vendedores que aún no has ganado confianza en ningún lado?
Saludos cordiales