预制房专家——明智之举还是浪费钱？

大家好，

请问请一位成品房专家值得吗？

我们还处在建房计划的初期阶段。如果幸运的话，能拿到我们镇上的一块地，我们想尽可能在那里建一栋独户住宅（约140-160平方米的居住面积，带地下室）。

我们确定的是，我们想建一栋成品房。

上周末我们在Poing建材中心进行了两次咨询。一位名叫Tobias Beuler的人，他自称是成品房领域的专家，并撰写了许多相关的文章，提供合同谈判、施工监督、供应商选择等服务（当然是收费的）。

有人和这位先生有过经验吗，无论是正面还是负面？作为外行请这样一位专家帮忙有意义吗，还是浪费钱，从长远来看自己就能掌握这些专业知识？

先谢谢大家！

说实话？我觉得花钱给这位先生完全是浪费。我刚刚详细阅读了他的博客和网站。他写了很多空话，作为一个关注成品房的业主，这当然一开始看起来好像有很多很棒的“内部”信息，但其实都是那些自己在探索阶段接触这个话题时能学到的东西（或者在别处也能查到）。
更糟的是，这位先生没有任何合适的或者法院认可的鉴定人或专家的资质。他简历中有85%的时间都在做“销售”相关的工作。换句话说，他是个很好的销售员！
我强烈建议：

最好找一位具有相应资质且法院认可的专家鉴定人。费用可能差不多，但他们熟悉规范和“技术标准”，非常清楚哪里会施工偷工减料，而且一旦出事能直接帮你解决问题！

通过我们聘请的建筑陪同鉴定人，粗略计算，避免了大约三万到四万的额外费用，更不用说如果忍受房屋一生中各种缺陷给我带来的精神折磨了。

言尽于此，祝你们在这个充满挑战的阶段好运并玩的开心！

外部链接在这里是不被欢迎的。

我们还处在房屋建造计划的初期阶段。[...]
对我们来说，确定的是我们想建造一座装配式房屋。

我认为这种执着与业主的专业知识成熟度存在矛盾。这种偏好是如何形成的？——我之所以问，是因为根据经验，背后存在许多误解。

我刚仔细阅读了他的博客和网站。他写了很多空话，作为一名了解装配式房屋的业主，这当然最初看起来都是很多很棒的“内部”信息，

在这个论坛里，如果你礼貌地请求，几乎可以免费获得房屋设计，或者让你的想法得到纠正，有时甚至需要“休假”好几周，才能消化所有的信息。你在房屋图片贴子中所欣赏的，90%来自曾经的初学者。

顺便说一下，这里不欢迎外部链接。

好吧，我怎么能在不提供他网站链接的情况下询问对某个供应商或“预制房专家”的看法，让别人去看看呢。这完全不是广告。不管怎样。

我本来一直想要一座砖石结构的实心房，显然是用石头建造，永恒坚固。但是，几年后我才知道，我岳母的房子是70年代末的预制房，而且我觉得保养得相当不错。如果70年代建的房子能维持到现在，那么一栋2020年建造的预制房应该也能持续50年。

另一方面，我被许多实心房建造的故事吓到了，而且我自己也曾在一家建筑事务所工作过（不过主要是做开放空间办公室、学校等项目），知道有多少事情可能出错。最终，没有一个代表我利益的工地负责人/监督，我是不会轻易尝试的。我既没有专业知识，也没有时间去处理。而预制房的建造只需要2-3天。虽然这也需要监控，但我乐意请一个专家来负责这部分。

通过我们同时参与施工的鉴定师粗略估算，我们避免了额外三万到四万欧元的费用，更不用说他这样避免了各种瑕疵带来的长期精神折磨。

这里说的“Baubegleiter”是指“施工陪同人员”吗？还是又是别的东西？

在这个论坛里，只要你礼貌地询问，几乎可以免费得到房屋设计，或者让别人帮你纠正你的设计想法。

我会再回来说这个的 ^_^

而且对于预制房屋，建造只需要2到3天。是的，这也应该被检查，但正因为如此我愿意请一个专家来做。

这正是我所说的幼稚想法：“预制房屋”没有什么建造得更快的，只有在工地上组装主体结构看起来快，因为你看不到在车间里完成的所有细致工作。但是这其中也可能出现各种问题——当房屋到达拖车时你根本看不到。建筑管理人员必须在车间里陪同，进行全部检查和记录。卸下的材料往往会在现场由同样负责住宅建设的分包商完成装配。

那听起来倒是挺让人开心的，说人天真*讽刺结束* 我也明白，规划、元件的制造等确实需要不少时间，但我就是这个意思。一个施工负责人/施工监督员或者无论叫什么，是否会在制造阶段就去工厂现场查看所有情况，然后再运到工地进行主体结构安装？

除此之外，虽然我也可能错了，但我相信最终，一栋没有太多特殊要求的装配式房屋，比一栋完全按个人需求设计、有许多返工和修补的传统混凝土房屋更划算。我对上述大型项目对此十分了解。各工种的公司大约通过追加合同拿回了20-40%的费用。对于手头有几百万资金的大客户来说这可以接受，但对于像我这样的小型私人建房者来说就不行。