开发成本 §127 建筑法

我认为这不是一个有说服力的表述。你告诉公证人让他加上一句类似的话：所有属于土地首次开发的所有开发费用应由卖方承担。这是我们的做法，后来在其他结算中没有出现问题。到距离地界线后三米的费用由卖方承担，之后由我们承担。

我只能建议你用这样一句话，因为开发费用不是小数目。我们那块地的开发费用总共差不多是24,000欧元，都是卖方承担的。当然他会把费用算进售价里，但特别是最后一笔账单（大约17,000欧元）他已经没有考虑进去。这是一笔我本不想支付的大钱。

你好，

公证人对此表示：“首次铺设电力、燃气和水管到路上或沿路的开发费用由买方承担，这些费用包含在购买价格中；但可能还会有一些费用未包含在购买价格中。”

如果情况确实如此，那我为你感到高兴！不过，我和我的前一位发言者一样，倾向于将这一点以通俗易懂且书面的形式写入公证合同。首先，因为口头解释/约定/承诺没有法律效力，而且情况常常可能会有所不同；其次，因为我在附带说明中听到了太多“可能”的说法。

莱茵地区的问候

很遗憾，公证人说：“不能满足您对购房合同第3条款表述修改的要求。购房合同的模板已经与卖方公司协商并进行了仔细审核。任何修改都必须与卖方公司协商一致。此外，第3条第3项中关于费用承担责任的规定是明确的。”
至少，我已经书面（通过邮件）收到了公证人的上述声明。

哈哈，但有一点也很清楚。我不必须签购房合同。谁委托的公证人？通常是买方...

你好，

遗憾的是，公证人表示：“无法满足您对购房合同第3条款表述的修改请求。购房合同的样本已经与卖方公司协商并经过详尽审查。任何修改都必须与卖方公司协商一致。此外，第3条第3款中对费用承担义务有明确规定。”

通常情况下，房产卖方会指定公证人，尽管实际上您才是有权自由选择公证人的一方。但同样正确的是，公证人对双方都有义务；从这个角度来看，他的说法——对我来说——有些过于苛刻。我如果是您，会提醒他注意这一点，并指出卖方肯定希望合同能尽快签订，而且在公证合同中加入一句话应该不会花费太多时间。不过我现在就要提醒您——无论这块土地值多少钱——如果卖方和公证人在这点上都不愿意做出让步，我如果是您，会认真考虑很多事情……

至少我有公证人的书面声明（邮件形式）（如上所述）。

我不是律师，因此不知道在最坏情况下，一封电子邮件是否足够。这也是因为公证人“仅仅”转述了卖方的说法。

莱茵区问候

今天是公证预约日：
我（和你们所有人）是对的。根据表述，铺设电力、燃气和水管道在街道上或沿街的费用不包含在购房价格中。房地产公司的客户顾问对于自己说土地会“完全开发”后再出售的说法感到尴尬，公证人对于他员工的荒谬回答也感到尴尬（“费用[...]由买方承担，但这些费用包含在购房价格中；不过这里可能还会有未包含在购房价格中的费用。”）。不过对我们来说还是可以的，因为事实证明我们收到的有关房屋接入的价格估算已经包含了相应费用，因此不会产生额外费用。
感谢你们的讨论贡献！