财产转让——我们如何以最巧妙的方式进行?

  • Erstellt am 2018-12-20 18:06:42

Dr Hix

2018-12-20 22:35:09
  • #1


原则上应该是可以的。比如说,如果你哥哥以过低的价格卖给你整块土地,税务局据我所知,也只会把与“合理”价格的差额部分认定为赠与,并相应地(更高地)征税。
在最好的情况下,甚至可以尝试以象征性的一欧元价格出售土地,然后让税务局事后来处理。这样的话,你们可能还可以节省公证费用 ;-)

不过,这点你们的税务顾问应该非常清楚。
 

Climbee

2018-12-21 09:20:54
  • #2
非常感谢大家的贡献。

简短说明:

我的收入不算差,但2100欧元对我来说不是“小钱”,抱歉。所以我在这里投入了很多脑力。2100欧元不是我能随便拿出来而不在意的金额。

税务顾问说,赠与和交换是可以分开的。我也相信她;她没有个人利益,因为她是支持我们的家庭朋友。我知道她是一位非常有经验且优秀的税务顾问,拥有自己的事务所。所以我相信她对我说的话(她也特意通过各种法律解释进行过研究)。

低于价值的销售在税法上被视为“混合赠与”,正如这里已经提到的:较低购买价与实际购买价之间的差额会被认定为赠与,并相应纳税。税务局的人没那么傻,否则大家都会以低价出售来逃税。

我们也不想“作弊”,只是想在现行法律框架下采用对我们最有利的方案。可遗憾的是,公证处完全没有给我们这样的咨询。也就是说:“您可以这样做或那样做。这里的优点是xx,缺点是xx。第二种方案的优点是xx,缺点是xx。现在您需要决定什么对您更重要。”我本来是这么期待的,但事实并非如此。我们离开事务所时,本来已经达成共识,按讨论好的方式操作(赠与和交换/销售——我们向公证人提交了与税务顾问一起制定的方案),但现在手里拿到的合同草案并没有按此执行。而且有种不确定的感觉,觉得公证人为了图省事,只会让我们增加成本。他拿到的报酬是一样的。
 

Nordlys

2018-12-21 10:01:46
  • #3
关于yosan:你说“哈,什么是逃税?”你按照合同以100买我们的房子。但你给我的是100官方款,加上200现金偷偷给的。费用是多少?100?还是300?你缴纳了多少税?100还是300?那么你到底做了什么?是逃税还是税务规划?

关于Climbee。调换交易可能因为什么原因失败,比如带一点价值补偿?这在税务上也很优惠且简单。K。
 

Climbee

2018-12-21 10:08:42
  • #4
交换在税务上被视为购买;所以叫什么名称完全无关紧要。我们实际上也不是真的“卖”,但价值必须为了税务目的申报。实际上,我兄弟既不向我支付任何东西,我也不向他支付。
 

Yosan

2018-12-21 10:30:42
  • #5

那么我们就说错了话。我是说实际上不会支付超过合同上写的金额,也就是说,我实际上只给你100。
 

Nordlys

2018-12-21 10:31:16
  • #6
给 climbee 不幸的是,你说得对,农业用地交替的规定在你们那里不适用……真糟糕。

给 yosan:好的
 

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