土地4500平方米（苗圃）- 独立制定开发规划

晚上好，

我已经在你们的论坛里看了一段时间，今天想向大家介绍一下我们的项目。

土地寻找：
我们住在莱比锡/郊区，自2019年初以来一直在寻找一个价格合理且较大的土地（面积不少于1000平方米）。遗憾的是，即使在我们所在的莱比锡附近，价格也上涨得很快，市郊的价格至少是每平方米300欧元，周边地区至少是每平方米150欧元。此外，我们不太愿意购买新建住宅区内的土地。因此，我们的寻找一直到了2020年都未果。

通过熟人，我们在2020年初得知县里一处老花圃的土地准备出售。我附上了一张位置图。土地总面积约6000平方米，前部有业主的房屋，她打算继续自己使用。因此，约4500平方米的土地将连同花圃废墟、一座大烟囱和一片已经变成真正森林的老圣诞树种植园一起出售。
这也意味着需要通过通行权获得入口，并通过管线权进行配套建设。花圃旧烟囱上有鹳鸟筑巢。

可建性：
为了确认建设的可能性，第一次实地考察后我们预约了市建筑管理部门。
最初的答复令人沮丧，没有建筑许可的可能，因为属于第二排建设和外部区域。经过短暂考虑，工作人员认为通过制定规划方案还是有可能的。
我和丈夫当然很高兴，尽管这是一个很大的挑战。土地和位置都很好，经过谈判价格105,000欧元也合适。我是一名房地产管理专业，额外学习过暖通空调领域，我丈夫是电子技术及自动化项目负责人，所以我们相信自己可以走这条路。

规划方案制定：
随后开始和城市规划师进行初步会谈，并于2020年8月签署了附有附带条件的购地合同（有1.5年的时间制定规划方案，之后卖方有撤销权）。
规划方案制定的一个条件是必须划分出两块土地，以便市政府负责规划制定。
第一次向所有相关部门进行预询后，很快明确需要提供自然保护评估报告。该报告不仅耗时且费用较高，因此规划方案直到2021年10月才被提交给市议会。之后，所有相关部门和机构可以提出异议和要求，由城市规划师进行评估。幸运的是，要求较少，规划方案终于在2022年2月被正式制定。

于是我们有了约1500平方米的土地，一片约1000平方米的森林，一座有鹳鸟筑巢的烟囱，以及另一块900平方米的土地出售。

产生的费用如下：
- 大约8,000欧元测绘费
- 大约13,000欧元城市规划师费用
- 大约6,500欧元自然保护评估报告费
- 大约9,000欧元公证费、土地购置税、律师费等
- 大约1,200欧元地基检测费
- 拆除费用约20,000欧元（正在进行中）
- 基础设施建设费用尚未确定

我也想在这里分享一下小小的经验，表明只要地方政府愿意沟通，即使是外行也能在可预见时间内将土地转换为建设用地。
如果你们有问题，我当然乐意回答。
接下来几周我肯定会在户型设计和资金筹措方面有一些问题，希望得到大家的支持。

祝你们成功！Groitzsch离Zeitz比离Leipzig更近。但我认为你们这里还是取得了好的成果，尽管这包含了很多工作和等待。要找到价格合理的东西，就必须往外走得更远，也要走一些不同寻常的路。

即使是外行人，只要社区愿意协商，土地在可预见的时间内转为建设用地也是可能的。

经过短暂考虑后，公务员认为通过制定详细规划方案是可行的。

我是房地产管理师。

这是一种非外行人（作为房地产管理师你不是外行）与合作性政府部门结合的情况。因此你属于那0.1%敢于尝试的人。

祝贺你的成果和时间安排。然而在大城市和大社区，即使是真正的专业人士，也无法在三年内完成。

是的，这当然是真的，尽管我在这个行业只有两年的经验，但我仍然感觉自己像是有经验的一员。

我们确实很幸运，社区方面也很给力。他们之前也有处理过类似的小型建设规划，这也是其他人在我们之前完成的工作。

谢谢 ！是的，Zeitz确实如此，不过这座城市没有莱比锡那么有吸引力。幸运的是，我去莱比锡东部上班只需要35分钟。

我们有一块大约1500平方米的地，一片大约1000平方米的森林，一个有鹳的烟囱，还有一块900平方米的第二块待售土地。

我觉得有趣的是，事实上291/2也是森林，但地籍上只有291/5。