在岳父母的“Noch”土地上建设/公证解决方案?

  • Erstellt am 2024-09-25 13:29:58

mitglied123

2024-09-25 14:01:34
  • #1
找到了!!!

每平方米土地指导价(欧元)= 0.60€ * 2000 = 1200,-€

那么我想说,可以立即免费转让给我们两人,因为我们远远没有达到或超过免税额。对吧?所以婚后可以直接将两人同时登记在土地登记簿上。
 

nordanney

2024-09-25 14:14:31
  • #2
就是这样。去找公证人,期待即将到来的房屋建设(当然,首先是婚礼)。
 

mitglied123

2024-09-25 14:31:48
  • #3
谢谢 也谢谢你的支持。 那么这个问题就解决了。 此致敬礼
 

11ant

2024-09-25 14:44:31
  • #4
如果所需的建筑用地位于郊区,我认为所有关于巧妙税务规划的猜测都是徒劳的。此外,我在这里根本不会赠送土地,而是赠送一家房地产开发公司的股份。这样一来——即使这不是我建议的目的——赠与行为中土地增值部分也会一并被排除在外。
 

mitglied123

2024-09-25 14:47:24
  • #5


它位于城乡结合部,但根据普通的规划建设方案,建设是有保障的。唯一的要求是我们必须支付基础设施建设费用。

那么,赠与的这个想法有什么不好呢?这块土地的价值可能只有1,200欧元,因此将属于我和我丈夫。

什么是土地开发公司?如果我们的赠与免税额限制都没有超过,这对赠与给我们两人有什么好处?
 

11ant

2024-09-25 15:40:47
  • #6

如果它位于外部区域 (§35),那么就不可能有建筑规划计划,反之亦然——那到底是哪种情况?

你说的条件大概是指基础设施建设费用不包括在赠与中,需要你们自己支付?——那么这对地产开发公司来说实际上是你们对“岳父母和夫妻地产开发有限合伙企业”的一笔不错的“投资”。在你们的具体案例中这无关紧要,但为了那些默默阅读的人(90%的讨论者都是这样),应当解释这种结构,也适用于赠与价值超过单次赠与免税额的情况:如果不直接以土地作为资产赠与,而是作为地产开发公司的资产间接转移,赠与人可以保留公司的股份并在后来分次赠与;赠与人尤其高兴的是,在第二次赠与前,他们在第一次赠与时尚未生的(还没有法律人格的)孙辈已经是股东之一了。这样,一次赠与给孩子(最大的免税额),一次赠与给女婿或媳妇,再在第二轮赠与中给孩子和女婿(或共同报税的夫妻)以及首次给婚姻中的每个孙辈。

完整的方案应该是法律和税务咨询,因此不是我能提供的,而是——心怀鬼胎的人自行揣测——由相关专业人士来提供。笨拙的德国米歇尔如何养肥他的税务局,而贵族却示范其它方法,简直令人难以置信,但却是事实。
 

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