晚上好，
在经历了漫长的一天后，我还在书桌前稍作准备，准备明天的展会。
如果你能告诉我，比如在弗莱堡，别人怎么还能买得起房子？
你已经写了两次这个问题……而且因为我不了解——我生活和工作在北莱茵-威斯特法伦——所以我看了一下弗莱堡市的官方网站。
弗莱堡能效房标准55（新住宅建筑）
该标准被制定于针对新规划图中的住宅建设用地的城市建设合同（2011年9月30日之后的公开决议）及2011年9月30日以后签订的市属住宅建设用地购房合同中。
之前适用的弗莱堡能效房标准40和60合并成新的弗莱堡能效房标准55。Fr-EH 55符合KfW能效房55标准（2014年节能条例），其空气渗透率n50 ≤ 0.60/h，配备具有热回收功能的控制式通风系统（效率 > 75%）。其一次能源需求不得超过55%，特定传热损失不得超过2014年节能条例要求值的70%。
我没有看到只批准被动房的说明；相反，文件显示所有从KfW 55起的能效等级只要地块来自政府，都可以获批。目前这意味着额外成本大约在8500欧元范围内，是可以承受的投资。
被动房对我来说不一定是能贴上被动房研究所的认证标签。真正的要求是空气更换率 < 0.6 和年供暖能耗 < 15kwh/平方米。为此不一定要用认证组件，更重要的是手艺精湛的工匠。
“被动房”的概念没有法律保护，也没有明确规定只能使用哪些组件。**“质量认证被动房”（带PHI品牌）是被动房研究所提供的一种服务。没人“必须”给自己的被动房认证。但对于许多设计师、开发商和施工方来说，这确实是全新的要求，所以认证证书是确保满足这些要求的良好途径。这样供应商和买家之间的信任得以增强。此外，良好的质量保证在设计过程中常常节省大量资金。被动房研究所以其声誉支持此认证——PHI标识是受保护品牌，只有被认可的认证机构才可使用此标识。
这些额外成本究竟从哪里来的？
***当住宅建筑满足以下三项要求时，即为被动房：
1. 室内舒适的气候无需独立采暖系统或空调：根据被动房规划包（PHPP）的计算，年供暖热需求不得超过15 kWh/(平方米·年)。
2. 冬夏两季每个居住空间都须满足舒适性标准。通常包括以下要求：
[*]不透明外墙构件的U值须低于0.15 W/(平方米·K)。
[*]窗户及其他半透明构件的U值须低于0.8 W/(平方米·K)。
[*]西向或东向（±50°）以及倾角小于75°的半透明构件面积不得超过其后方使用面积的15%，否则必须配备能减少至少75%太阳辐射的临时遮阳设施。南向窗户的限制为其后方使用面积的25%。
[*]室内空气出口的送风温度不得低于17°C，必须确保所有房间和空间均匀通风（通风效率）。通风系统主要用于空气卫生（符合DIN 1946），噪声负荷极低（< 25 dBa）。
[*]每个居住空间必须至少有一个可开启的外窗口，确保室内可自由通风（夏季自由冷却）。
3. 所有生活用能（供暖、热水及家用电）的一次能源需求不得高于120 kWh/(平方米·年)，计算方法基于PHPP。
节能条例参考建筑的数值为：
屋顶：UREF 0.20 W/(平方米·K)
墙体：UREF 0.28 W/(平方米·K)
热桥：UREF 0.05 W/(平方米·K)
地板板：UREF 0.35 W/(平方米·K)
窗户：UREF 1.3 W/(平方米·K)
供暖：燃气冷凝锅炉 + 太阳能热水加热
一次能源需求：QREF 83.41 kWh/(平方米·年)
***被动房建设遵循的原则如下：
热绝缘
建筑外围护结构所有不透明部件均须达到最大U值0.15 W/(平方米·K)，即每平方米表面和每摄氏度温差最多仅允许热流失0.15瓦。
被动房窗户
窗户（包括玻璃和框架）U值不得超过0.80 W/(平方米·K)，g值约50%（g值为总能量透过率，表示进入室内的太阳能比例）。
通风热回收
高效热回收通风系统主要保障良好的室内空气质量，其次节能。在被动房中，至少75%的热量通过热交换器从排风回收至新风。
建筑气密性
通过50帕斯卡的正负压测试时，建筑泄漏率不得超过0.6倍建筑体积/小时。
避免热桥
所有边缘、角落、接缝及穿透部位须精心设计施工，避免热桥。无法避免的热桥应尽可能减小。
**资料来源：IG Passivhaus
***资料来源：被动房研究所
相较节能条例参考建筑，墙体、地板、屋顶、绝热、窗户、通风以至于供暖负荷模型根据PHPP的调整，额外成本通常在40%左右。未来几年此成本会下降；但目前潜在购房者最好不要忽视这笔额外投资。
顺便一提，每次我都忍俊不禁：在被动房的供暖负荷计算中，还会考虑未来住户身体散发的热量。在莱尔特有一座被动房样板房，某些季节值班的销售员还会放个小暖炉。
莱茵河的问候