经济实惠的建筑融资仍然可能！

而对于那些几年后需要续贷的人来说，这可能是救命稻草。

只有在负担得起的情况下才能这么做。九年内为15万做保障，必须储蓄6.8万。这样每月月供约为930欧元。低利率只适用于82,000欧元。剩余部分必须按每月1065欧元偿还。不能“随便”保障较大的剩余债务。

只有当你负担得起的时候。九年内保障15万，你必须存够大约6.8万。这意味着每月仅需支付930欧元的月供。低利率当然只适用于8.2万。这笔债务每月必须偿还1065欧元。简单地保障较大的剩余债务是不可能的。

情况就是这样，因此2,xx的住房储蓄计划更有意义，你需要储蓄大约30%，然后获得70%的贷款……不过根据时间的不同，月供当然是相当紧张的。

我总是对一些用户的无知和所谓的知识感到惊讶。基本的知识和认识被贬低并立即被否定。

前一阵子我在这里写过一些关于建筑储蓄的东西。天哪。他们那么糟糕等等，立刻被否定。

谁稍微搜索一下，就会在我账户名所指的建筑储蓄银行，也就是带狐狸的那家，找到当前的建筑储蓄合同，利率为0.95%。我现在会签这个合同，甚至签多个。

有点烦人的是开办费，但其他银行也收取。名义上我仍然觉得非常便宜。

没有WhatsApp群，没有佣金，没有私信，也没有恶意。只是这里老用户的愚蠢指控。

分配日起固定借款利率0.95%。实际利率为1.44%
建筑储蓄贷款是一种等额本息贷款，用于住宅经济目的。

然后又开始了！封禁，封禁，封禁，封禁，封禁......

当我在八月处理房屋贷款时，当地的人民银行（Volksbank）和建筑储蓄银行给出了类似的报价。

据我记得，我必须在2052年之前还清全部款项。给建筑储蓄银行的佣金大约是九千欧元，加上整个期限的利息，我得多支付高达七万欧元的利息。

于是我向我的主银行申请了贷款，不通过建筑储蓄银行。贷款在25年内全部还清，而建筑储蓄银行的报价是30年。并且在主银行贷款利息方面，我少支付七万欧元。

这0.95%的利率要到最后才开始生效，而之前是节省的。
为什么我要多付五年，还要多付利息？

我们在八月以以下条件向主银行签署了合同：
贷款42万欧元
利率3.0%
利率锁定20年
按计算25年还清，起始还款率2.7%，对应每月还款约2000欧元。

建筑储蓄银行可惜没能提供更好的方案。

我们这边也曾经出于娱乐目的计算过一个带有[ Bausparer ]的模型。尽管[ Bausparer ]的贷款利率明显较低，但整个贷款期限内计算的混合利率却明显更高。模型就是那种现在贷款一个“普通”的到期一次还本的贷款，只支付利息，同时并行地存[ Bausparer ]，之后用[ Bausparer ]来偿还另一笔贷款。正如我说的，我们这边算下来完全不划算，（我现在已经记不清具体数字了）。

不知道有没有某些情况下，这种方案可能更有效。（比如几年后才开始建房，现在就开始往[ Bausparer ]里存钱？不过直到储满之前利率可能又会降低？）

我知道我们当时还计算过投入更少自有资金的情况，而实际上最后用了更多自有资金，也许一次性存入[ Bausparer ]可以起到某种杠杆作用？（不知道，我只是随便猜测）（我们确实比较过使用和不使用[ Bausparer ]，且自有资金投入相同，结果是不使用[ Bausparer ]更便宜……后来决定投入更多自有资金时，只是没有明确讨论过使用[ Bausparer ]的方案）

不管怎样。要小心，认真算清楚 :)

如果你当初用词恰当，就不会有人嘲笑你或称你为喷子。

事实上，lbs的住房储蓄合同确实提供1%的利率，但必须至少储蓄60%，而且资金提取时间大约需要4年或更久。

LBs也给我们提供30%储蓄额时1.19%的利率。我们用2.3%锁定了我们的全部剩余债务。我们的银行顾问现在在计算，换不换对我们更划算，因为我们放弃了存款利息，却能获得更高的还款额。

顺便说一下，lbs Baden-Württemberg和lbs Bayern将在年底合并，合同也会更改，低利率届时将不复存在。

我8月份办理房贷时，当地的人民银行和住房储蓄银行给了类似的报价。

据我记得，我必须在2052年前还清全部款项。支付给住房储蓄银行的佣金大约是9千欧元，加上全期限的利息，我得多付大约7万欧元利息。

于是我向我的主办银行咨询，贷款将在25年内还清，住房储蓄银行的方案是30年。而且通过主办银行，我可以少付7万欧元利息。

0.95%的利率只在最后阶段生效，而之前是省钱的阶段。
为什么我要多付5年，还多付利息呢？

我们8月份签的主办银行贷款条件如下：
贷款42万欧元
利率3.0%
利率固定20年
按计算，25年还清，初始还款比例2.7%，相当于每月还款2千欧元。

住房储蓄银行没能给出更好的方案。

再次感谢，据储蓄银行计算器显示，我们普通贷款几乎更划算。

我需要一个独立人士帮忙，因为整个过程对我来说非常不透明。

当前后续融资能拿到多少利率？

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我需要一个独立的人，因为这整个事情对我来说相当不透明。

这也很难计算。前几年，你通过住房储蓄合同做的是一个负利差交易。你的住房储蓄合同没有利息收入，同时你要么支付更高的利息，要么从其他地方获得更多的利息（例如定期存款）。这一切都是希望你以后能够节省足够多的钱，值得这样做。问题是……住房储蓄合同有很高的还款额。我们说的是明显的两位数的初始还款额，因此你只能在短时间内享受你的优质利率。对于 Schwäbisch Hall 的提议，我刚计算出了14%的初始还款额。 但如果你在后续融资时能够以5%的利率开始，进行10%的初始还款，你也能非常快地还清贷款。只是没有手续费，而且在此之前都要付利息。