巴伐利亚的新建还是买房和修缮

超级户型，我会喜欢

该广告在多个门户网站上以“传统与现代结合，几乎全新的独栋住宅，位于Drachselsried”发布。

这看起来挺不错的。住宅在设施连接方面是由厂房供给吗？

看起来挺不错的。住宅楼的供电是接自厂房的吗？

如果我没看错的话，车间里有一个木炉。对于木工厂来说非常合适。 客厅直接通向楼梯会让我感到困扰。

这看起来还挺不错的。住宅楼的连接是由厂房提供的吗？

是的，看起来确实如此。在房屋入口的照片中，可以看到一根绿色的（临时固定的）管道，我猜那是暖气管。

大家好，

起初我准备了一篇较长的文章，解释为什么这处房产绝对不合适。但最终具体原因并不重要，反正就是不合适。

现在我们在心仪的居住地发现了另一处现有房产，可以在Immowelt上通过/expose/3f535178-6699-4215-a555-73ad9e2174e5找到。

遗憾的是，Immowelt上的数据与建筑文件中的数据并不完全一致。实际居住面积约128.8平方米，图纸是1957年的，因此不太可能是1954年建造的。土地面积也比950平方米小一些，约905平方米。没有山景，因为房屋周围建筑较密集，且山坡不够陡峭。

房屋绝对不是危房，但显然需要大规模修缮。地下室有一间房间潮湿，今天勘察时我们注意到雨水管的排水井，可能有水渗入地下室墙体。

采暖（燃油）可能是80年代末的，采暖管道已做保温，安装了带温控的暖气片。电气系统也在同一时期更换过。屋顶大约在那个时间也翻新过，阁楼完全干燥，内部没有隔热层。基本上没有外墙保温。窗户是原装木制带外置卷帘。地板都比较旧，浴室和卫生间也是。

基本上我们目前既可以考虑带扩建的修缮，也可以考虑拆除重建，可能继续利用地下室。两个问题一直困扰我，一是价格是否还能谈判（我们考虑12.5万欧，大致相当于地价），二是修缮和拆除哪个更合适。车库无论如何都得拆掉，现代车型已经无法停入。

我附上了平面图，外部照片可在Immowelt的房源中查看，不过照片较旧。房子目前已经空置约两年。

这座房子已经空置了大约2年。

这让我最介意。

提交的平面图是1957年的，因此不太可能是1954年建造的。

建筑师似乎已经完全掌握了新砖尺寸的测量系统，这暗示建筑年份大约是1958年以后；但外墙仍有24厘米厚，因此我估计它不太可能晚于约1961年。建筑风格表明当时的状况已趋于有序，已经摆脱了战后艰难年代的困境。阿登纳和赫塞尔巴赫向您致意。