新建房屋或购买，建于91年

非常感谢您的意见和建议。

我发现越是深入思考，决定反而越难做出。

昨天我们又去了一次现有的房产，重新检查了所有东西。看起来确实一切正常（不过我还是会咨询一下鉴定专家）。也没有地毯。客厅、厨房、浴室、客用卫生间、走廊、楼梯、地下室都是铺了瓷砖。卧室全是木地板（有些是在几年前重新打磨和封漆的）。我认为不会有什么大惊喜。
浴室必须完全翻新是肯定的。但我们住在里面的时候做也是可行的，因为客用卫生间里也有一个淋浴。

这块地虽然更靠近镇中心——比如商店等开车3分钟可达，而不是10分钟；或者步行10分钟，而不是30分钟。但地块背面是坡地，这意味着无法直接从地面进入露台。因此要么得建一个大阳台，要么得修一段通往露台或花园的楼梯。我们俩都不太喜欢这个设计。因此对我们来说，现有房产更适合。

还有第三个选择，就是留在现在的公寓，将来某天接手那边的房子（来自岳父岳母）。但如果再有一个孩子，空间会很紧张。
这也许是我们难以做决定的原因之一。我是说，我们其实不“必须”买房，今后也能实现无租金居住。

此致
彼得

你好，Peter。

也没有地毯。客厅、厨房、浴室、卫生间、走廊、楼梯、地下室都铺了瓷砖。卧室全部是实木地板（部分几年前重新打磨和封蜡）。我觉得不会有太大惊喜。

我们在“旧”公寓里，除了浴室和厨房，其他地方也都是实木地板——所以请考虑到地板的颜色可能部分地方（比如橱柜和床底下）会和暴露在阳光下的区域不同。如果你们不打算像现在的主人那样摆放家具，你们得准备好一段时间盯着这些色差看。

浴室完全封闭是肯定的。但这在我们住的期间是可行的，因为卫生间里也有淋浴。

这倒是好事。但请注意，如果入住后再进行浴室翻修，还得忍受相当长时间的细微建筑尘埃——无论怎么封闭，灰尘都会到处飞。

这块地虽然离镇中心更近——商店等3分钟车程而不是10分钟，或者步行10分钟而不是30分钟。但地块后面有坡地，意味着不能平地直通露台。要么得建个大阳台，要么搭楼梯通往露台或花园。我们两个人都不太喜欢这个。

这对我来说不是致命缺点。我们的露台现在也大约离花园地面1.8米高（同样是坡地）。我们通过两个台阶，中间有一个花坛来缓冲高度差。

还有第三个选择：留在现在的公寓，未来某天接管那边的房子（岳父母的）。但如果再有个孩子，空间会很紧张。但这也是我们难以决定的原因之一。意思是，我们“其实”不需要买房，将来可以免租金住。

对我来说那个并非真正的选择。毕竟你们现在就想享受拥有自己房子的空间和便利，而不是未来某一天。如果真的有房产继承（护理费用已经吃掉不少房产了），你们可以拿租金还贷，或者卖掉继承的房产后一次性还贷，无忧无虑地住进自己的房子。

祝好，

Dirk

我感觉，越是深入思考，这个决定就越难做。

我现在不明白，你的论点和积极的感受（还有我们的）都倾向于存量房……直到#20 Dirk 用他的论点出现。

你看看地板……我不知道：磨平后是否有可能修复？你可以在论坛里问问看。
浴室装修产生的细微粉尘：是通过敲除旧瓷砖产生的。如果排列合适，可能可以直接贴在旧瓷砖上。敲除工作（在塑料密封通道后面）两天内完成，之后可以清理三天，所以事先要全部覆盖。

让我们分享你的决定，Peter！

问候，Yvonne

我买了一处现有房产，只有两年历史。直到今天我仍然很高兴，我们除了粉刷墙壁和搬进去外，什么都不需要做。

但在我看来，这是所有方案中最昂贵的……

我们不得不在一个周末做出决定，要么选择一个位于城市上方、相对路程较远的田园诗般的建地，要么选择一处位于城市内、需要投资的现有房产。

在现有房产中，我在走访时内心一直在考虑布置（我知道，不应该这样）。专家说结构基础良好，但……
结果是进行了全面拆除并重新铺设所有供应管线、电气系统、地板等。露台扩建则算是“锦上添花”。

尽管如此，正是这样，它才成为了我们的家。我们了解每一个角落。

在我们这里，一个典型的新建住宅区因为空间狭窄，对我来说根本不可能考虑。

我们一再感到庆幸，选择了现有房产和逐渐成长的花园等。

经过慎重权衡，最终是感觉在起决定作用。

西尔维娅

对我来说，由于距离镇中心较远，现有房产就不考虑了，这也导致现有房产与新建住宅区的土地基准价有明显差异——显然新建区更靠近各种基础设施。如果你们的镇子或所在的市/地区结构较弱，或者面临人口减少问题，那么远离基础设施的区域的房价很可能会比核心区表现差。这个问题需要大范围考察，但2011年也有人向我/我们推荐过距离市中心步行约30分钟的类似现有房产，当时的土地基准价约为125欧元，明显高于你们这里，宣传为“最佳居住区的高品质现有房产”。

后来我开车经过那个住宅区，这就让我觉得够了，具体房源我甚至都没多看，尽管那里确实有非常高品质的房产。

当然，是否愿意住在这样的地段并感到舒适是个人决定，但长期来看那里的价格走势较弱，因为老人们逐渐放弃这些居住区（房子太大，离药店太远，这可能正是你们被出售房屋的原因），而且如果明显看到市镇更接近核心区的发展在进行中，并且那里还有空间可以开发或重新规划，那么目前所在位置的价值是否能保持是个疑问。

请不要误会，我一直倾向于购买类似位置的现有房产，新建房产从未是我们的选择，但你们这里明显存在的30-40欧元的土地基准价差异，是无法轻易辩驳的。这清楚地反映了地段的质量差异，因此要想把现有房产作为同等价值考虑，现有房产的位置必须给你们带来明显的个人长期地段优势（比如明显缩短的通勤时间）。

第二点；浴室翻新：我们最初也打算让房子的部分区域保持未翻新状态，打算5-10年后再动工。当我看到预定拆除时的脏乱情况，决定很快改向另一方向，为此推迟了其他事情，我对此决定非常满意。总之，我肯定会马上规划/实施浴室翻新。如果你这么做且房价无可商量，你们那里土地基准价开头也得是4欧元。这样，新建房产位于更好地段，带花园和所有附加费用，才更容易负担。

此致

敬礼

Dirk Grafe