新建房屋或购买，建于91年

[QUOTE="Dirk Grafe, post: 86940, member: 19891"]胡说。对此有多种解决方案，而且可以在五分钟内讲清楚。[ /QUOTE] 我也不是完全笨，尽管还需要确认是否也会对后部区域发放建筑许可。并且这对价格（或价值）也会有影响。

[QUOTE="Dirk Grafe, post: 86940, member: 19891"]砍价[ /QUOTE] 谁帮我砍价，就可以保留一半的节省金额。对我来说就是：门在那里，请您离开，我们卖给别人（或者根本不卖）。

非常感谢这里的许多建议，请原谅我这一周都没有再联系。

我也怀疑我不能以基准地价为参考，而应以供需关系为准。

我们越想越觉得这块地不合适。向后坡地有超过3米的高差。地块宽度约18平方米（相当小——对吧？），面积约650平方米，所以是一个狭长的地块。大约3米的高差意味着我们不能直接进入花园，这会让我们不方便。或者说，我们觉得花园地面平坦会更棒。

现有房产的木地板看起来还不错，我没有发现问题。不过我没看衣柜下面，但我们的衣柜以后会放在那里。木地板只在卧室/儿童房里。客厅/餐厅、走廊、厨房、楼梯和浴室都铺了瓷砖。

也许我应该尝试这样融资，现在就可以重新装修浴室和更换暖气。但这可能意味着我们会得到更高的利率，得算算这在欧元里的具体费用。

最好的问候
彼得

我也不是完全傻，只是还需要确认后面的部分是否也能获得建筑许可。而且这对价格（或价值）也会有影响。

这也需要短期内进行检查/澄清。如果地块划分不允许建两栋 并排 的房子，且因剩余部分不在建筑范围内而不能 前后排列建房，那么剩余部分就是花园用地，因此整个1200平方米按每平方米约80欧元定价，即前部按建筑用地价格，后部按花园用地价格计算，总价显著低于你估算的10万欧元。如果卖方不接受，就只能回家结束交易——除非80欧元已是混合价格。那么你必须知道如何利用多出的600多平方米花园用地，或者这块地值不值那么多。如果你无法利用这些花园用地，那这块地就不是你的——就这样。

替我砍价的人可以保留节省金额的一半。对我来说只有一句话：大门在那里，请离开，我们卖给别人（或者干脆不卖）。

砍价很简单：你安排另一次带专家的看房，和专家一起讨论房屋情况，然后与你的专家一起确定你能支付多少价格而不会经济崩溃。如果专家评估后房子仍值得考虑，你就提交书面（!!）报价，等待结果。如果你谈判技巧好，也可以口头提出，但这需要经验。

如果卖家的价格对你来说不现实，你只能等待价格下降，即让时间为你所用——但仍要提交报价，并且要书面形式。如果有人愿意多出5万欧元买，那就是那样——但没有意义去支付你无法接受的价格。那样卖家满意，而你却破产。如果是这样，那房子就不是你的；没关系——还有其他房子。

此致
敬礼
Dirk Grafe