我的地产，共同建设

嗨，

我拥有一块建筑用地（价值约250,000欧元），明年打算和我的女朋友一起建房子。
我们会一起申请贷款，大约需要500,000欧元。

我们没有结婚，也不打算在建房前结婚。

当然现在有很多方法可以规定产权归属。

我现在只是想了解一下，你们在这种情况下会怎么做，以确保现在或将来如果分手，都不会有人吃亏。

此致敬礼

想象一下，如果你们分开，情况会是怎样？
- 谁带孩子
- 谁会留下来，或者会搬走
- 谁能保住房子，还是会卖掉

如果我是她，我不会签署贷款合同。

据我所知，如果你们分开，银行不一定会取消她的贷款。但是，如果房产证上没有她的名字，房子属于她的可能性很小。对我来说这不是一个合适的安排。

如果我是她，我不会签署贷款合同。

据我所知，如果你们分手，银行没有义务解除她的贷款责任。但如果没有在房产登记簿上登记，她在房子里是没有任何权益的。对我来说，这不是一个合适的安排。

可能在最初发帖时没说明白。
她是要被登记在房产登记簿上的，这我一点也不反对。
不过，50%对50%对我来说不公平，因为我已经提供了土地部分。

这块土地在我家附近，所以如果分手，可能是我的女朋友先搬出去，而不是我。

如果我的女朋友无论以多少百分比作为所有者登记在登记簿上，这是不是属于赠与？

可能在开头的帖子中没有说明清楚。她确实应该被登记在土地登记簿上，这我完全没有异议。 但是，如果是50%对50% 对我来说不公平，因为我已经带入了土地。 这块地在我家里，因此如果分手的话，可能更大几率是我的女朋友搬出去而不是我。 如果我的女朋友以任何百分比被登记为土地所有人，这是否涉及赠与？

你们必须通过公证来作为附属协议确定谁拥有什么。基本上，银行对你们之间的这种协议不感兴趣。也就是说，最坏情况是如果分手，你的女朋友不会被解除贷款合同，因为你的信用评级被认定为不够。所以这总是很困难。

早上好，

如果我女朋友无论以多少比例作为业主登记在土地登记簿上，这算是赠与吗？

是的，这正是你们的问题。如果你现在让她以三分之一的比例登记在土地登记簿上（这差不多合理，如果这块地价值25万，且你们还打算为房子等花费50万），你就是在赠与她83,333欧元，当然这需要缴纳相应的赠与税。免税额只有2万欧元，所以她需要缴税大约6万欧元。税率相当高，约为30%。这会花费你们将近2万欧元。这笔钱足够举办一场相当漂亮的婚礼了……

问候，

安德烈亚斯