村庄规划执行不足，适用什么？

可能我之前表达得不够清楚。还没有提出建设预申请。我们实际上也希望避免这样做，因为这将可能使整个项目延迟大约三个月。即使房地产经纪人方面可能会同意。土地会相应地长时间被保留。

我今天与一位专门研究公共建筑法的律师见了面。这是一次初步咨询。由于缺乏具体的规划，他无法给出明确的说法。我们一起审查了现行/修改后的建设规划。据他说，主要关注点是“一层建筑”。无论如何，第二个完整楼层是被排除的，但对我们来说这本来就是明确的。我们也根本不想要第二层完整楼层。
只要第二层是设计成错层结构，那么应该不会被拒绝。只需要由建筑师在建筑申请中相应地展示即可。

下萨克森州建筑条例第2条
“(7) 1完整楼层是指至少一半的建筑面积净高度达到2.20米或以上的地上楼层。2顶部楼层只有当其净高度超过第一句所述的2.20米高度，且覆盖下面一层建筑面积的三分之二以上时，才算是完整楼层。”

此外，他还说，虽然市政府会看到建筑申请，但决定权仍在县级行政区。

我们希望下周能收到三份可能甚至四份来自本地建筑承包商的报价。然后我们会进一步考虑。所有方案都遵循从属原则。由于建设规划刚刚修改过，可能根本无法通过豁免申请。

当然。在大多数情况下，尤其是那些将一层楼改成两层楼的船长山墙。

在传统的船长山墙中，墙裙较高，而主屋顶则没有。我说的“船长山墙21”是较新的建筑风格，设计成有墙裙的主屋顶的延续，其高度通常沿用原高度。我认为这种形式在这里也是允许的。

也许你应该顺应原帖以及参与讨论者的说法，也把墙裙叫成“Drempel”。

如果这是文字上的纠缠，并且像普遍认为的那样是同义词，我或许会这么做。但它们实际上是相反的概念，就像斜屋顶小窗和窗墙的区别一样。从建筑文化角度讲，大多数地区几乎只有墙裙或墙裙式墙体，而新迁入者带来的另一种风格也被同样地称作传统名词。在本例中，我们面对的是墙裙，虽然可以称之为“Drempel”，但我当然不会助长这种术语混淆。

也许我表达得不够清楚。还没有提出建筑预申请。

就是这样……

我们会尽可能再次预订所需的地块，我已经取消了预订，因为我实在受够了，希望能在建筑预申请决定之前保持该预订。

……如果不是建筑预申请，那到底是什么情况，为什么要发出拒绝信号？

我今天和一位专门研究公共建筑法的律师见了面。[…]根据他的说法，重点是“一层限高”，绝对不能有第二个完整楼层，对我们来说这原则上已经很明确。我们其实也没打算建二层。只要第二层设计成错层顶楼，理论上不应该被拒绝。只需建筑师在申请中适当说明即可。

你让我越发好奇市政方面拒绝的依据。我还没遇到过一边把吸尘器式墙裙奉为圣物，一边又驳回错层顶楼（通常是因为檐口高度限制）的案例。

我们下周希望能收到三份，甚至四份来自本地建筑承包商的报价。之后会再考虑其他方案。所有方案均遵循服从原则。基本没必要尝试申请豁免，因为该区域规划刚刚修改。

你们想让建筑商各自提出符合规划的方案？—只有当豁免明显针对因修改应当防范的最大问题时，豁免才有可能遭拒；其他豁免并非原则上注定被拒。

他还说市政府会看到建筑申请，但最终决定权仍在县政府。

据我所知，县政府作为最终决策机构、市政府仅是受理盖章的模式较为少见。较普遍的是市政府自行实质审查后带意见上报县政府，县政府通常附议市政府意见，只有在有投诉时才认真复审。尤其在市政府支持的情况下，县政府几乎不会费心细查（除非有人想阻挡重要纳税人或政党捐助者的视野，而这影响了相关官方的决策）。我得抽空写篇关于县属市政职责分工的纲领性文章 ;-)

我确实表达得有些让人误解，那并不是我的本意。

目前为止，关于[Giebel]一事，只有镇政府的口头拒绝。电话中的表述相当明确。也许又是一场误会？

之前我们拜访了几家承包商，进行了初步洽谈并请求报价。当然，始终提醒他们参考规划图。由于可行性的说法结合规划图时时有波动，我与镇政府进行了上述电话沟通。既然他们如前所述态度非常明确，我暂时选择退一步。也意识到镇政府在审批时会提出意见。

最近与县政府的电话沟通以及律师的咨询让我们仍对[Kapitängiebel]的可能性和审批持乐观态度。

我们已请求进入最后候选的几家公司按照要求制作报价，之前我曾一度暂停。万一有疑问，我们需要启动建筑预申请，凭最满意承包商的材料。这理论上其实不太必要。我们希望能立即提交建筑申请。

事实上，我的表达有些让人误解，这不是我的本意。

截至目前，市政府关于山墙的拒绝仅是口头告知。电话里的说法相当明确。也许又是个误会？
(...)

你为什么认为如果你正式书面提交，官方的意见会改变？

一个社区是不可能无视现行法律的。如果建筑申请相应地准备好了，并且证明了“一层建筑”的情况，那么理论上没有什么反对的。当然，走建筑预申请的途径可能会更保险。我们大概不会在下周之前做出决定。

我只能建议提出建筑预申请。我的兄弟想节省成本和时间，因为他的建筑师认为一切都符合规划要求，虽然已经最大限度地利用了。在这种情况下，问题在于一个模糊表述的檐高限制以及其参考点。结果是：建筑申请被拒绝了，一切现在耗时更长，费用更高，因为现在进入了诉讼程序。但我兄弟也是个典型的西法利亚固执鬼，现在他讲究原则。目前他想起诉所有人。我宁愿把时间和钱投资在房屋设计上。