膝墙的最大高度，每个人都说不一样的。

不，单凭容积率并不能限制，建筑基底面积比和容积率各为0.3只是最大值。如果仅按此标准，在实际利用的建筑基底面积比为0.15时，是可以建“城市别墅”的。这里没有檐口高度限制，所以在建筑高度9.00米时，唯一的限制是完整楼层的“I”，因为30°的双坡屋顶可能还会从上层楼板以上开始。根据你的图片截取，情况很明确：基准高度是7.99米，所以底座高度最大为8.49米，屋脊高度为16.99米。从高度来看，我认为非完整楼层有最大的限制。让我更担心的是树木和两个停车位。

谢谢你这么快回复！！

据我理解，由于建筑基底面积比和容积率以及没有檐口高度限制，完整楼层是可能的，但当然因“I”的限制不行。因此，可以实现一个坚固的裙屋墙，可能是1.20米或更高？你怎么看？

你对公园和树木有什么担忧？湿地夏天下雨后确实会有不少蚊子，但除此之外，环境其实挺绿意盎然的。公园那边结束，因为西边地块后面是农田，所以应该不会有太多人流。还是你觉得树木会投下太多阴影？落叶的话我会用超强吸叶机来清理 :-D

90cm（实体房提供商）和1.20m预制房提供商。这是建筑方式的问题还是销售人员经验不足的问题？

我认为这是因为一些不同的因素使得单层住宅成为单层住宅，比如屋顶坡度、老虎窗……最初的粗略估算后来会出现不同的说法。

问题很简单，我们在一楼能有效利用多少空间。

不要只拘泥于踢脚板高度。房屋的居住价值和生活质量也取决于其他因素。

对于SH适用

当最顶层或具有至少一个倾斜屋顶面的楼层相对于建筑物至少一面外墙后退时，若其在下方楼层的基础面积的至少四分之三以上部分具有不低于2.30米的高度，则该楼层为完整楼层

因此，也可以是一个退后的楼层（后退的上层），其占地面积小于地面层面积的75%，并且其上方还有一个适用于设置居住空间的鞍形或单坡屋顶。

对于SH适用

建筑物至少一面外墙后退设置的最顶层楼层，或者至少一部分有倾斜屋顶的楼层，如果其高度在下方楼层的建筑面积的至少四分之三部分达到至少2.30米，则为完整楼层。

因此，也可以有一个错层楼层（后退的上层楼），其面积少于底层的75%，并且上面可以有一个带有坡屋顶或单斜屋顶的结构，里面可以设置更多的居住空间。

错层楼层的想法听起来不错，这样的设计对预制房屋制造商来说还有适用吗，还是他们已经不做这种设计了？

这取决于建筑商……便宜的可能不行。更改现有的平面图相对来说花费不少钱。你是坚持要预制房屋，还是也可以接受由总承包商形式的实体建筑商？

这对你可能没有直接帮助，但这是我们的一个经验：我们也想获得最大的踢脚墙高度，去过几个预制房屋和现浇房屋供应商。说法从60厘米到1.40米不等。如果你的高度受限，取决于许多因素。一个供应商不愿在天花板里做任何处理，只用了12厘米的吊顶，这样两层楼大约会损失25厘米的高度。供应商们对坡地地下室的高度规划也不同，也就是地下室挖得多深。一个预制房屋供应商有非常厚的地面结构，他也是那个说60厘米踢脚墙的。

最后我们设计了几个平面图，现在建的是一个上层踢脚墙高1.30米，底层成品高度2.50米的现浇房。一个好的建筑师会把可能性发挥到最大。