有地但只是共有产权公寓吗？

我在这里看到的是高于平均水平的收入。但却抱怨贷款金额。没有地下室和车库建造。这样月供将非常接近租房的费用。

事情其实相当清楚。发帖人有一个项目，预计的贷款金额为60万欧元。

4%的利率和1%的偿还率，期限为40年，每月还款为2500欧元。月供占5200欧元家庭收入的48%（我假设两人全职工作都能赚到5200欧元）。
2500欧元的月供，正如他自己所写，是不切实际的，银行也不会批准。

即使将项目减少10万欧元，月供也大约是2100欧元。
我认为，月供应该降到大约1750欧元，才能有一个相对健康的融资方案。
这相当于大约42万欧元的贷款额度——对于一个简单的小房子来说，这还是有可能足够的。

所以：如果想要完成这个项目，压低期望值似乎是我认为的唯一选择。

事情其实很清楚。楼主有一个项目，预计贷款额度为60万欧元。

利率4%，本金偿还率1%，贷款期限40年，每月还款2500欧元。这笔还款占家庭收入5200欧元的48%（我假设双方都是全职工作，月收入5200欧元）。
正如他自己所说，2500欧元的还款额不现实，银行也不会批准。

即使将项目贷款额度减少10万欧元，每月还款也要约2100欧元。
我认为还款额应该控制在约1750欧元左右，才能有一个相对健康的融资计划。
这相当于42万欧元的贷款额，对于一个简单小房子来说，可能够用。

所以：如果想推进这个项目，唯一的办法就是大幅降低要求。

差不多是你认为健康的还款额，我们也算出来了，收入稍高一些。我觉得还款不宜过高。我不太认同“家庭净收入百分比”的方法，但这种情况还是得凭感觉。2500欧元的还款额我也会觉得不舒服。如果遇到突发情况，很快会让你陷入困境。
其次，我也不太能接受我们贷款的“原始”期限。我们固定了20年利率，计划用目前每月剩余的储蓄来投资市场，最好利率期满时能偿还剩余贷款本金，更可能的是大幅减少剩余债务，这样我们不会贷款超过30年。
我现在正看到我姐姐的情况。她现在五十多岁，房子基本还清，她大幅减少了工作时间，享受她的花园和爱好。钱不是生活的全部。;)

我们的妥协不是房子大小，而是位置。我们搬到了非常乡村的地方，这里建地还相当便宜。如果不想这样，想留在大城市区域——我完全理解，我们也是最近彻底搬迁了，因为我们就是想住在这里——那就得在别处做出牺牲。但是，能买得起的带地下室、两层楼和车库且位置优越的全能型房子，几乎不可能。

在4%的利率和1%的还款率下，贷款期限为40年，每月还款额为2500欧元。

楼主使用的是Z15贷款，这是L-Bank的一种支持性贷款，15年免息，还款率固定为2.25%。预计贷款金额良好在20万欧元左右，我们说的是每月约500欧元。如果第二笔贷款能达到约30万欧元，那么用2000欧元的还款额来融资是有一定空间的。虽然不多，但勉强够用。贷款总额达到60万欧元时，贷款空间关闭。

200.000€ - z15 以2.25%计：413€
400.000€ - 利率4%，还款1%：1666.66€

没有车库，第二笔贷款会稍微少一些，每月不到2000€。
以这个收入来看，这是可行的。

200.000€ - z15 zu 2,25%: 413€
400.000€ - 4% Zinsen, 1% Tilgung: 1666,66€

Ohne Garage ist das zweite Darlehen etwas geringer und man landet bei unter 2000€ pro Monat.
Das sollte bei dem Einkommen im Rahmen des möglichen liegen.

我不是很理解。有一些收入更高、月供更低的贷款讨论帖，却被认为更有风险。

必须假设第二份收入的一部分，至少大约40%，会暂时消失。
而且还计划有更多孩子，也就是说可能会有第二次育婴假。
如果伴侣改为兼职工作，家庭收入大约是4400欧元。然后每月还款2000欧元来贷款？