जमीन मौजूद है लेकिन क्या केवल कंडोमिनियम है?

मैं यहाँ औसत से ऊपर की आय के बारे में पढ़ रहा हूँ। फिर भी ऋण राशि को लेकर शिकायत करना। बिना बेसमेंट और गैराज के बनाएं। तब किस्त एक किराये वाले मकान की तरह ही होगी।

मामला तो वास्तव में काफी स्पष्ट है। TE के पास एक प्रोजेक्ट है, जिसका अनुमानित (!) कर्ज़ का आकार 600k € है।

4% ब्याज और 1% पुनर्भुगतान पर 40 साल की अवधि में यह 2,500 € किस्त होती है। 5,200 € परिवार की आय का 48% किस्त (मैं मान रहा हूँ कि दोनों पूर्णकालिक काम करते हुए 5,200 € कमा रहे हैं)। 2,500 € किस्त, जैसा कि उन्होंने खुद लिखा है, असंभव है और कोई बैंक इसे स्वीकार नहीं करेगा।

यदि प्रोजेक्ट को 100k € कम भी कर दिया जाए, तो करीब 2,100 € किस्त बनती है। मेरा मानना है कि लगभग 1,750 € किस्त आना चाहिए ताकि कोई ठोस और स्वस्थ वित्तपोषण हो सके। यह लगभग 420,000 € के कर्ज़ के बराबर होगा - जो एक साधारण, छोटा घर बनाने के लिए शायद पर्याप्त हो सकता है।

इसलिए: मेरी दृष्टि में, अगर इसे पूरा करना है तो मांगों को काफी कम करना ही एकमात्र विकल्प लगता है।

बात तो असल में काफी साफ है। TE के पास एक प्रोजेक्ट है, जिसकी अनुमानित (!) ऋण राशि 600k € है।

4% ब्याज और 1% चुकौती पर 40 वर्षों की अवधि में यह 2,500 € की किस्त होगी। 5,200 € के घरेलू आय का 48% किस्त है (मैं मानता हूँ कि 5,200 € दोनों की पूर्णकालिक आय है)।
2,500 € की किस्त, जैसा कि उसने खुद लिखा है, असंभव है और कोई बैंक भी ऐसा नहीं करेगा।

अगर प्रोजेक्ट को 100k € कम भी किया जाए, तो लगभग 2,100 € की किस्त आएगी।
मुझे लगता है कि लगभग 1,750 € की किस्त पर आना चाहिए, ताकि एक अपेक्षाकृत स्वस्थ वित्तपोषण हो सके।
यह प्रति व्यक्ति 420,000 € होगा - जो एक सामान्य, छोटे घर के लिए शायद काफी हो सकता है।

तो: मेरी राय में अगर इसे पूरा करना है तो दावे काफी कम करने होंगे।

तुम्हारे द्वारा स्वस्थ ज्ञात की गई लगभग इसी किस्त के आसपास हम भी आए हैं, थोड़ी अधिक आय के साथ। मुझे लगता है कि मैं ज़्यादा नहीं करूंगा। मैं "घरेलू नेट आय का प्रतिशत" के तरीके को पसंद नहीं करता, लेकिन इस मामले में बस अपने अनुभव और महसूस करने पर भरोसा करना पड़ता है। 2500 € की किस्त पर मैं भी सहज महसूस नहीं करूंगा। जब कुछ अप्रत्याशित होता है तो यह जल्दी ही तुम्हारा नुकसान कर सकता है।
साथ ही, मैं हमारे ऋण की "मूल" अवधि के साथ भी इतना सहज नहीं हूं। हमने 20 साल की अवधि तय की है और योजना है कि जो मासिक बचत वर्तमान में किस्त में संभव है, उसे बाजार में निवेश करें और ब्याज अवधि समाप्त होने पर बचे हुए ऋण को पूरा चुकाने की कोशिश करें या कम से कम उसे काफी हद तक घटा दें ताकि हमें 30 साल से अधिक समय तक घर का भुगतान न करना पड़े।
मैं इसे अभी अपनी बहन के जीवन में देख रहा हूं। वह अब 50 की मध्य आयु में है, उसका घर लगभग चुक चुका है, उसने अपनी कार्य अवधि काफी कम कर दी है और वह अपने बगीचे और शौक का आनंद ले रही है। जीवन में पैसा ही सब कुछ नहीं होता। ;)

हमारा समझौता घर के आकार पर कम, लेकिन स्थान पर अधिक था। हम बहुत ग्रामीण क्षेत्र में चले गए, जहाँ निर्माण के लिए ज़मीन अभी भी काफी सस्ती है। यदि आप ऐसा नहीं चाहते और शहर के बड़े क्षेत्र में रहना पसंद करते हैं - तो मैं पूरी तरह समझ सकता हूं, हम हाल ही में पूरी तरह से अपनी जड़ें खोकर यहाँ आए थे क्योंकि हम यहीं रहना चाहते थे - तब आपको कहीं और समझौते करने होंगे। लेकिन वह "संपूर्ण समाधान" (दो मंजिला तहखाने वाला घर और गैराज के साथ बेहतरीन स्थान पर) देना मुश्किल होगा।

4% ब्याज और 1% चुकौती पर, 40 वर्षों की अवधि में यह 2,500 € किस्त होगी।

TE Z15 लोन के साथ हिसाब लगा रहा है, जो L-Bank का एक सहायता ऋण है, 15 साल बिना ब्याज और 2.25% की निश्चित चुकौती के साथ। अपेक्षित राशि लगभग 200k है, हम लगभग 500€/माह की बात कर रहे हैं। यदि दूसरा ऋण लगभग 300k का निकलता है, तो 2000€ की किस्त के साथ कुछ वित्तपोषण संभव है। ज्यादा नहीं, लेकिन ठीक-ठाक। 600k के साथ यह विकल्प बंद हो जाता है।

200.000€ - z15 पर 2.25%: 413€
400.000€ - 4% ब्याज, 1% पुनर्भुगतान: 1666.66€

गाराज के बिना दूसरा ऋण थोड़ा कम है और मासिक लगभग 2000€ से कम होता है।
यह आय के अनुसार संभव के दायरे में होना चाहिए।

200.000€ - z15 zu 2,25%: 413€
400.000€ - 4% Zinsen, 1% Tilgung: 1666,66€

गैराज के बिना दूसरा कर्ज थोड़ा कम होता है और मासिक 2000€ से कम हो जाता है।
यह आय के हिसाब से संभव के दायरे में होना चाहिए।

मैं इसे पूरी तरह से समझ नहीं पा रहा हूँ। ऐसे फाइनेंसिंग थ्रेड्स हैं जिनमें आय अधिक है और किस्त कम है, जिन्हें काफी अधिक आलोचनात्मक रूप से देखा गया है।

हमें यह मानना होगा कि दूसरे आय का एक हिस्सा, कम से कम लगभग 40%, पहले ही छूट जाएगा।
अभी एक और बच्चा भी योजना में है, तो शायद दूसरी पैरेंटल लीव भी होगी।
हम पार्टनर की आंशिक कार्यकाल के साथ लगभग 4,400 € पारिवारिक आय पर होंगे। फिर 2,000 € की किस्त से फाइनेंस करना?