提前一年知道信用额度——这可能吗?

  • Erstellt am 2022-01-25 15:08:48

Musketier

2022-01-26 07:54:08
  • #1
非常简单的解决方案。让土地进行评估或达成购买价格协议,现在去找[Notar]。交接和付款在2023年1月/2月进行。这样你们现在就可以完成融资。
 

cschiko

2022-01-26 08:00:53
  • #2
所以基本上大概有两个方面的问题:

1. 与银行/融资顾问确认,目前可行的方案以及他们具体如何评估你们的情况。
2. 确定房子的价值或者双方都认可的价格。这里有几种可能:
- 你们共同确定价值,例如根据在房地产平台上类似房源的报价
- 银行允许你们查看他们可能的评估(我觉得这比较“不太可能”)
- 你们请人出具房屋市场价值评估报告(费用较高,可能也较费时)
- 你们联系土地价值评估委员会,申请购价汇编的信息,根据你提供的信息(地理位置、房屋描述(可自行限定)),他们会提供购价汇编中登记的成交案例,通过比较价格来确定价值。当然,如果近几年周边几乎没有或没有类似房屋售出,这种方法就无法使用。除此之外,这种信息服务费用远低于评估报告,并且如果有成交案例的话,可以提供很好的参考依据。
 

chand1986

2022-01-26 13:37:43
  • #3

但即使是在现有的房产中,我的父母也计划得非常超前,现在就想知道他们为寻找房产设定的预算,他们也正在慢慢开始找房子。这并不是为了尽量多从我们这里得到多少钱,而是为了确切知道银行会给我们多少贷款。
关于银行:我会主动联系他们,我之前缺乏一个合理表达情况的想法。最终的结论是,我想今天就知道365天后银行愿意给我们多少贷款——我觉得这本质上是个“奇怪”的请求。

这里 的帖子对我很有帮助。



因为我在为别人动脑筋,考虑以我们目前的自有资金状况(足以支付购房附加费用,但不包括契税,意味着贷款100%),再加上目前的限期条款和新工作的试用期,我们能否拿到合理的贷款额度。
而且我了解我的父母——这种先租住直到搬出的安排对他们来说是可疑的,原因不完全是理性的。
另一方面,他们的收入完全能匹配贷款额度。

那么,曾经自有房产中以“过渡租金”方式进行的这条路径,其典型流程应该是怎样的?
 

minimini

2022-01-26 15:21:00
  • #4
我觉得这个请求一点也不奇怪,也不异常。所有相关方都应该清楚,没有人拥有水晶球。换句话说,如果你们现在询问未来的情况,而由于任何(不太可能的)原因发生了重大变化,这个构架也无法继续存在。
 

HilfeHilfe

2022-01-27 06:13:32
  • #5
现在有什么理由不正式购买房产?利率正在上涨。
 

K1300S

2022-01-27 06:43:31
  • #6


我觉得这在典型的父母子女关系中有点奇怪。对我来说,这意味着他们想榨干你们的极限,确保没有一分钱流失(毕竟这钱还是留在家里)。你们不妨跟银行或者独立顾问谈谈,说明未来的情况,他们应该能给你一个数字。但我认为更应该关注的不是你们能支付多少,而是在当前条件下什么是合理的。现在的房主们经常很看重他们房产的“价值”,但我觉得特别是和直系亲属之间,这种态度不一定合适,不过各个家庭情况也不尽相同。
 

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