提前一年知道信用额度——这可能吗？

这涉及到一个估计市场价值为35万到40万的房产，月收入58,000元，且呈上升趋势，没有孩子，也不打算将来有孩子。

根据经验法则，净收入乘以100（最多110），你大致上可以轻松负担。

你想自己搬进去吗？还需要装修吗？

你想自己搬进去吗？还需要翻修吗？

是的，自己搬进去。
装修：浴室重新装修，厨房重新装修，重新粉刷。

40k的区间其实已经不算太差了。 在Immo...上，很多时候已经出现过一些报价，然后被降价50-100k，因为估价过高。反过来也有，出现竞价程序。 所以并不存在“那个”价格。 也许你的父母可以以380k的市场价卖房，但银行仍然只会以100%的融资额度给你们贷款300k。 我觉得，和银行的谈话首先最有帮助。

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这是家庭内部的购买，因此购房价上的6.5%土地转让税不需要支付。公证人和土地登记费仍需支付，没有中介。
最终购房附加费用减少了购房价*0.065，这肯定超过2万。
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我试着更明确地说明一下。正常的附加费用（中介、税费、公证、土地登记）现在大约是115%的贷款比例。由于你们免除了税费和中介费，现在大约是105%的贷款比例，一年后由于你们有些储蓄，会变成100%的贷款比例。根据这些条件，我不会这么做。
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我试着说得更明确一些。对于正常的附加费用（中介费、税费、公证费、土地登记费），现在大约是115%的贷款比例。因为你们不需要支付税费和中介费，现在大约是105%的贷款比例，一年后变成100%的贷款比例，因为到那时你们已经存了一些钱。根据这些条件，我不会这么做。

哦，是这样。我们其实希望如果可能，能贷款100%，因为我们的收入能负担月供（除非房子意外价值超过50万）。我们想留出自有资金用来支付其他购房附加费用，尤其是装修费用。如果从100%降到90%的利率跳升非常显著，我们可能会重新考虑，但那样的话我们就得真的凑够自有资金——其实我们也不太想这么做。

我自己大致算了一下按40万来算。下周有两个银行咨询预约，到时候会更清楚。到时候我会在这里汇报。

更新：

Sparkasse和Interhyp都非常放松地愿意为我们提供资金。需要新的工作三次工资单，从那时起才行。试用期和合同期限没有影响。

这栋排中式联排别墅在两个融资顾问独立评估下，市场价值（非交易价值）为40万欧元。我们申请了38万欧元的贷款。15年期，2.5%还款率，近2%的有效利率，100%融资。
Interhyp提出，装修款2万欧元可在提交发票后计入这笔金额中，并加到房屋价值上。
这样我们可以获得95%融资，15年期，1.7%的有效利率。

这些对于我们来说都轻松可行，也是我们希望承受的负担：有很多喘息空间。

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现在出现了另一个问题。

我的父母想把他们的新房产以用益权的方式将来转让给我们。

我现在想，如果公证处办理这样的转让，会产生新的费用——因此推断，实际上我们应该趁着买房时就以用益权方式将我父母的房产过户给我们。这至少能节省一次公证费。

还是我想错了？目前只是个想法。