KFW 300 资助 - 吸引力

嗯，窗户的传热系数明显高于墙壁。全玻璃化是不可能的。

是的，但讨论的是“到顶”（即从地面到底板平齐），而不是全覆盖。

严格来说你当然是对的，不过几乎没有非常大的面积的情况下，墙面全高的情况应该很少见……

在固定利率期限结束后，我是否有特别解约权，并且可以选择更长的合同期限，这是真的吗？

在利率固定期满后，我是否有特别解约权？

不，在利率固定期满时，你总是拥有常规解约权。只有对于较长期的利率固定期，你才拥有特别解约权。即在贷款全部发放后10年，并提前六个月通知。

因此，最早是在10年零6个月后。在实际操作中，由于贷款根据建筑进度逐步发放，解约时间会（明显）更晚。比如，若贷款在合同签订后九个月才全部发放，那么你可以在10年零9个月后，提前六个月通知进行解约。

这在《德国民法典》第489条中有规定。

不，利率固定期满时，始终享有正常的解约权。对于较长期的利率固定期，您拥有特别解约权。也就是在完全放款后10年，提前六个月通知解约。

因此，最早是在10年半之后。由于贷款是根据建筑进度逐步放款的，实际情况会（明显）更晚。例如，如果贷款是在合同签订后九个月才完全放款，那么您可以在10年零九个月后，提前六个月通知解约。

这在《建筑法》第489条中有规定。

谢谢您的详细解释。现在唯一的问题是，是否赌一把，选择10年利率固定期……

谢谢你的详细解释。现在的问题只是，是否要赌博，选择10年固定利率……

这不仅仅是简单的赌博。这也是数学。

拿100k贷款，固定利率20年，总期限30年。另一方面，你拿100k贷款，固定利率10年，还款额与第一个贷款相同（这样总期限会更短）。
10年后，由于较高的还款额，你的剩余债务会显著减少。然后你可以计算利率必须涨到多高，才能在剩余的贷款期限（20年）内与长期贷款持平。

也许结果是10年后利率可以升到7%，你仍然不会亏损。7%的利率其实非常不大可能，因此决定很简单。
实际上，目前10年固定利率贷款（取决于免还款年数）在10年里可以比20年固定利率贷款多还近20%的本金（以上述例子为准）。这已经是一笔不小的数目，在后续融资时会有明显的影响。
（你可以自己算算，也许由于更高的还款额导致贷款期限更短，利率更低，总金额甚至更高）。