Financement KFW 300 - Attractivité

Bah, la valeur U des fenêtres est nettement plus élevée que celle des murs. Malheureusement, il n’est pas question de vitrage complet.

Oui, mais il s'agissait de "hauteur de pièce" (donc du sol au plafond avec linteau au niveau du plafond), pas de pleine surface.

À proprement parler, tu as bien sûr raison, même si [raumhoch] sans très grandes surfaces ne doit guère se produire…

Est-il exact que j'ai un droit de résiliation spéciale à l'expiration de la période de fixation des taux d'intérêt, et qu'il est également possible de choisir une durée de contrat plus longue ?

Est-il vrai qu'après l'expiration de la période de fixation du taux d'intérêt, j'ai un droit de résiliation spéciale

Non, à l'expiration d'une période de fixation du taux d'intérêt, on a toujours un droit de résiliation ordinaire. Tu as un droit de résiliation spéciale pour des périodes de fixation plus longues. Et cela 10 ans après le remboursement complet, avec un préavis de six mois.

Ainsi, au mieux après 10,5 ans. En pratique, en raison du remboursement progressif du prêt au fur et à mesure de l'avancement des travaux, c'est (beaucoup) plus tard. Si le prêt est par exemple entièrement versé neuf mois après la signature du contrat, tu peux résilier après 10 ans et neuf mois, avec alors un préavis de six mois.

Cela est stipulé dans le §489 du Code de la construction.

Non, à l’échéance d’une période de taux fixe, on a toujours un droit de résiliation régulier. Un droit de résiliation spécial s’applique pour des périodes de taux fixe plus longues. En effet, 10 ans après le versement complet, avec un préavis de six mois.

Ainsi, au mieux après 10,5 ans. En pratique, en raison du versement progressif du prêt selon l’avancement des travaux, ce sera (beaucoup) plus tard. Par exemple, si le prêt n’est versé intégralement que neuf mois après la signature du contrat, tu pourras résilier après 10 ans et neuf mois, avec un préavis de six mois.

Ceci est inscrit dans l’article §489 du Code de la construction.

Merci pour cette explication claire. Maintenant, la question est de savoir si l’on prend le risque et choisit une période de taux fixe de 10 ans...

Merci pour l'explication compréhensible. Maintenant, la seule question est de savoir si on joue et choisit une période de taux fixe de 10 ans...

Ce n’est pas seulement un simple jeu de hasard. C’est aussi des mathématiques.

Prends un prêt de 100k avec un taux fixe sur 20 ans et une durée de remboursement de 30 ans. À côté, tu prends un prêt de 100k avec un taux fixe sur 10 ans et la même mensualité que pour le prêt mentionné en premier (ce qui entraînera alors une durée de remboursement plus courte).
Après 10 ans, tu auras alors un capital restant dû (nettement) plus faible grâce à un remboursement plus élevé. Tu peux ensuite calculer à quel point le taux doit augmenter pour que, sur la durée restante (20 ans), tu sois à l’équilibre par rapport au prêt à long terme.

Peut-être qu’il s’avère alors qu’en 10 ans le taux peut monter à 7 % et que tu ne perds quand même pas d’argent. Un taux de 7 % serait déjà très improbable et rend donc la décision assez simple.
En réalité, avec un taux fixe sur 10 ans, tu peux actuellement (selon les années sans amortissement) rembourser presque 20 % de plus en 10 ans qu’avec un taux fixe sur 20 ans (dans l’exemple ci-dessus). C’est une belle somme et cela se remarque nettement lors d’un financement de suivi.
(tu devrais faire le calcul, peut-être que la somme est encore plus élevée si, grâce à l’amortissement plus élevé, tu passes à une durée plus courte et donc à des taux d’intérêt encore plus avantageux).