Financiación KFW 300 - Atractivo

Bueno, el valor U de las ventanas es claramente más alto que el de la pared. Desafortunadamente, con acristalamiento completo no hay nada.

Sí, pero se hablaba de "hasta el techo" (es decir, desde el suelo con dintel a la altura del techo), no de acristalamiento total.

Exactamente tienes razón, aunque paredes hasta el techo sin superficies muy grandes probablemente rara vez ocurran…

¿Es correcto que después del vencimiento de la fijación del tipo de interés tenga un derecho especial de cancelación, que también se pueda elegir un plazo de contrato más largo?

¿Es correcto que después del vencimiento del periodo fijo de interés tengo un derecho especial de cancelación?

No, al vencimiento de un periodo fijo de interés siempre se tiene un derecho regular de cancelación. Un derecho especial de cancelación lo tienes en periodos fijos de interés de larga duración. Es decir, 10 años después del pago total con un plazo de seis meses.

Por lo tanto, en el mejor de los casos después de 10,5 años. En la práctica, debido al pago sucesivo del préstamo conforme al avance de la construcción, pero (mucho) más tarde. Por ejemplo, si el préstamo se paga completamente solo nueve meses después de la firma del contrato, puedes cancelar después de 10 años y nueve meses con un plazo de seis meses.

Esto está establecido en el §489 del Código Civil de Construcción (Baugesetzbuch).

No, al vencimiento de un plazo fijo de interés siempre se tiene un derecho regular de cancelación. Un derecho especial de cancelación lo tienes en los plazos fijos de interés más largos. Es decir, 10 años después del pago total con un preaviso de seis meses.

Por lo tanto, como máximo después de 10,5 años. En la práctica, debido al desembolso sucesivo del préstamo según el avance de la construcción, pero (considerablemente) más tarde. Si el préstamo, por ejemplo, se desembolsa completamente solo nueve meses después de la firma del contrato, entonces puedes cancelar después de 10 años y nueve meses con un preaviso de seis meses.

Esto está en el §489 del Código de construcción.

Gracias por la explicación clara. Ahora solo queda la pregunta de si se arriesga y se elige un plazo fijo de interés de 10 años...

Gracias por la explicación comprensible. Ahora solo queda la pregunta de si se apuesta y se elige un tipo fijo a 10 años...

Esto no es solo una simple apuesta. También es matemáticas.

Toma un préstamo de 100k con un tipo fijo durante 20 años y un plazo de 30 años. Al lado pones un préstamo de 100k con tipo fijo durante 10 años y la misma cuota que para el préstamo mencionado primero (entonces tendrá un plazo más corto). Después de 10 años tendrás una deuda residual (considerablemente) menor debido a la amortización más alta. Entonces puedes calcular cuánto debe subir el interés para que, en el plazo restante (20 años), seas igual que con el préstamo de largo plazo.

Quizás resulte que en 10 años el interés pueda subir al 7% y aún así no pierdas dinero. El 7% sería muy improbable y, por lo tanto, la decisión es bastante sencilla. De hecho, con el tipo fijo a 10 años actualmente (dependiendo de los años sin amortización) puedes amortizar casi un 20% más en esos 10 años que con el tipo fijo a 20 años (en el ejemplo anterior). Eso ya es una suma considerable y se nota claramente en una financiación de continuación. (deberías calcularlo, tal vez la suma sea aún mayor si, gracias a la amortización más alta, reduces el plazo y consigues tasas de interés aún más favorables).