独栋住宅的费用明细是否合理？

几乎一切都是愿望、提供条件和实现时间窗口的问题。
有些成本因素是无法直接影响的：
- 建筑用地
- 公证人/费用等
- 接入费用及预付费用（尤其是水费、排污费等）。
然后有一些成本块受到土地本身的强烈影响：
- 通路和进出口道路
- 坡度
然后是房屋本身：成本驱动因素除了毛坯结构之外，还有室内装修：之前已经提到，厨房的费用大约从5000欧元到接近100,000欧元不等。同样，地板材料的价格/成本差异也很大。
当然还有装修需求。谁在这方面节制，建房成本就能明显降低。

在花园中可以投入数万欧元：比如围栏、地面设计（如露台）、地形改造等。也可以显著省钱，通过完全适应自然条件。

我个人认为这些估值是相当合理的（如果所有接入费用确实如此）。但整体计算对我来说还是太紧张了。我会额外预留大约20,000欧元作为备用。厨房预算我也认为非常有挑战性。

如果房价中不包含地下工程施工费用，那么你会碰壁。

如果没有地下室，仍然需要做以下工作。

- 挖掘机或土方推移。深度由地基勘察报告确定。
- 用碎石夯实土壤。工作量和质量由地基勘察报告确定。
- 地基板保温。
- 土壤侧面堆放。
- 将多余的土壤运到堆场。
- 多余的土壤堆放。
- 排水（如检查井、污水管接入、雨水管接入、多功能管道、如有需要则安装水箱（查看你的建设规划）等）。
- 如有需要，设置钢板桩。

在土质差、粘土、岩石等情况下，所有这些可能花费你数万欧元。

预计的4千欧元费用简直可笑。

外部设施我们也曾写过2万欧元，并说“嗯，我们以后再做”……这里我宁愿取2到3倍的系数，具体取决于你们打算做什么。如果你们不自己做油漆和地面工作，那么根据要求也要明显提高预算。

这是我们施工的一个小片段……



这些是净价……

管道外部的连接由市政工程公司承担。

电力连接：1,500欧元
燃气连接：2,350欧元
供水连接：2,140欧元

雨水排水管道是我们自己埋的。

我们施工的一小段摘录……



这些是净价……

市政设施承担了管道外部的连接费用。

电力连接：1500欧元
燃气连接：2350欧元
供水连接：2140欧元

雨水排水管道是我们自己铺设的。

说实话，这里不是比谁的价格最低，而是要对土建成本有一个现实的评估。

你也可以放心地告诉他，那些未列出的其他费用是多少，以及请人施工的费用是多少。不是每个人都愿意或能够自己投入劳力。

我只能在厨房和地面工程方面认同前面的发言者。

当然，可以花5000欧元买一个宜家厨房，那里也能用这些方案，出租房的话还可以……我认为25万欧元的地皮和7000欧元的厨房之间的比例不太合适。

这块地是一笔非常好的一次性交易吗？如果你们的地价是15万欧元，你们可以有更多的居住舒适度（我不太了解你们那边的区域和价格）。

我们的土方工程费用是2.5万欧元（土质承载力差，地势高差3米，没有地下室）。仅因土质承载力差而需加厚的地基板多花了3000欧元（这部分费用是额外的）。房屋周围的排水系统也是另外算的。