独栋住宅的费用明细是否合理？

我很快就发现这里的数值几乎从不符合现实。我相信这里大多数人都付出了过高的代价。

我来算一下：

145 x 1600= 232k 包含地基和土建。
预留20k
厨房10k，配备美诺设备。
外部设施：13k，46米L型石 + 45平方米露台 + 入口台阶 + 16平方米铺砌区域的花园小屋
土地：114k
建筑附加费用：21k
自己动手的腻子和油漆工作，但这部分外包了，包含在预留资金里。

去年在法兰克福市郊建成。

每个人都有自己的现实。我的现实不同。

比如，我有180平方米要铺砌。L型石也有不同。我的邻居用的是幼儿园那种石块。我的石块厚12厘米，高1.30米，总长度63米。地形塑造也不是免费的。房子是用WU地库浇筑，砖石砌成，没有外保温系统。如果要达到KfW55标准，也得做相应处理。

换句话说，每个人支付的费用取决于他们的质量要求和具体情况。

并非每个人都住在山坡上，但也不是所有人都住在地势平坦、土壤一类新建住宅区。

我还有160平方米要铺砌，250平方米要种草。还没完成，钱还得先赚回来 [Lsteine 55x100]。

每个人都生活在自己的现实中。我的现实看起来不同。

比如我有180平方米需要铺设。

换句话说，每个人都为他所拥有的质量和条件付费。

不是每个人都住在山坡上，但也不是住在没有土壤的平坦新建住宅区。

这也都和建筑地点有关……我一时想不出这里有哪座房子是建在山坡上或山中的……所有的地块或多或少都很平坦。但如果我往格尔利茨/鲍岑/齐陶方向开，风景会变得更丘陵一些……

我们铺设了145平方米……花了大约一万欧元。价格可能也比这里许多人支付的要低。

再补充一点：这里每位业主真的都做了地质勘查吗？我们是从友好的邻居那里借的（作为感谢送了一个漂亮的礼物）。现在肯定会有人举出带有岩石的恐怖案例……以这个低风险来说，我觉得花那个钱不值！况且钻探点也只是两个角点。

这里真的每个业主都做了地质勘察吗？

我的承包商如果没有地质勘察根本不会开始工作。它最终是为了结构安全。它是保修的基础。

我的邻居没有做这个，我们做了……不得不做一个价值约4000欧元的更好的地基板。
邻居的房子还站着，但谁知道是否有一天会出现严重的裂缝影响到某面墙，正是因为放弃了基础的勘察？

我完全能理解，作为一个建筑新手会感到非常不安。有些人纯属运气好（满是专业的亲戚和朋友，继承了地皮，地面平整，口味标准，要求低等等），而有些人则是在慕尼黑建房，所有东西都得买，光地皮就要花40万欧元，只能满足于4万欧元的车库。

地皮价格250,000欧元的话，我也觉得手艺人不会再主动找上门了；这些情况在东部早已结束了。至少在那些经济正在复苏的区域，柏林绝对算一个。如果我能从账单上看出工资成本，我们遇到的最便宜的手艺人每小时35欧元，最贵的则是79欧元多一点。手艺人很稀缺，他们自己也知道这一点。

我确实会信任当地专业人士的判断，但保持一定的谨慎。我认为你们的做法很聪明。最终希望不会出现最坏的情况，但也绝不会突然所有费用都变得更便宜，或者和预算一样。若你们的总包20年来一直在盖房，不是突然5年没做了，那么他应该有一定的了解，建筑师也是如此。尽管如此，我还是会认真对待这里的警告……这些人写这些大概不是因为觉得好玩或没别的事做，而是他们可能自己就掉进了成本陷阱，想提醒别人。我们自己没有新建房子，是因为实在太贵了，而且最终也不会对目标地皮的位置满意（太远了）。但从一开始目标的成品屋厂家针对一个相对小且简单的平房给出的报价就很高，费用实在太高了。特别是那时还没有把所有相关费用考虑进去。我觉得那一切都太冒险了。我们那时一点失误都不能有，否则就付不起钱了。所以我们干脆放弃，新买了一套简单的旧房自己翻修。但我们真的非常幸运，买了一个相对便宜的房子，没有遇到任何意外——这又回到了运气的问题^^

我知道在柏林几乎没什么希望，其实我可能也没必要多说什么：但如果你们觉得新建房太冒险、难以预估或者太贵，看看有没有可能妥协和让步。比如考虑旧房，或者“仅仅”买套公寓，或者别的什么。总比因为晚上睡不着觉要好，这有时才是更好的选择。