TA贷款有意义吗？利息和贷款报价都可以

你好乔赫恩，
很遗憾我不太理解你的帖子，而且有些细节缺失或结构不够清晰：

TA贷款利率：0.85%，每期还款577.50欧元（450欧元储蓄额，127.50欧元利息），每年特别还款3600欧元（9次），至分配期限共计9年9个月

所以你的末期偿还贷款利率是0.85%，期限10年，这意味着每月支付127.50欧元利息？
建设储蓄合同储蓄阶段的储蓄额是450欧元。存款利率是多少？
这笔“特别还款”是计入建设储蓄合同吗（如果是，为什么不直接每月储蓄750欧元），还是计入贷款（那建设储蓄总额可能少于1800欧元）？

建设储蓄合同利率：2.15%（实际2.44%），月供921欧元，期限9年9个月

这里月供也出现了跳变。为什么？我觉得偿还率也有些奇怪（每千份5.1倍？）。
你应该问自己，你能承担和愿意支付多少月供。然后也要落实这一点。

总付款含开办费和年费：206,939.74欧元

建设储蓄合同的开办费是多少？

整体期间内月平均还款为899.25欧元

平均月供对你没有帮助。前期多还本金比后期更有意义（复利效应）。

在这种情况下建设储蓄合同相当有吸引力，还是我哪里有严重的思考错误？

这里是一个粗略的比较（按年计算），我做了一些假设：

[*]“特别还款”计入每月储蓄额
[*]开办费1%，账户管理费每年15欧元

你好，Jochen，

首先非常感谢你的辛苦，我会尽量将所有细节都准确/更准确地呈现出来，希望能得到关于这个报价有多好的一些确定性。原因是我的主银行在普通的等额本息贷款方面即使有顶级条件也无法竞争，只有住房储蓄合同在我看来具有竞争力。

所以你的期末付息贷款利率是0.85%，期限10年，相当于每月支付127.50欧元利息？
住房储蓄合同的储蓄阶段每月储蓄额是450欧元。余额利率是多少？
这笔“特别还款”是用于住房储蓄合同（那为什么不干脆每月存750欧元）还是用于贷款（那住房储蓄总额可能也少于1800欧元）？

储蓄期至分配：
450欧元储蓄额，127.50欧元利息（（180000*0.0085）/12）。
余额利率0.1%
开户费1%
年费12欧元
特别还款计入住房储蓄合同，为了保持一些灵活性并应对突发状况（短时工作......）而不让还款额过高 --> 实际每月储蓄额为750欧元
分配时间为9年9个月，余额约为83502.43欧元（约46%）。

住房贷款：
总额96497.57欧元（特别还款可随意一次性支付）
名义利率2.15%（实际2.44%，如所示）
月供921欧元（通过及时的特别还款，到分配时余额占比达到50%时，月供降至792欧元）
期限9年9个月

我希望这样报价能更加清晰。
看了你的计算后，住房储蓄合同在总成本上确实更便宜，这也与我自己的计算相符。最终我只想知道这个报价是否可接受，或者是否能与相同期限的等额本息贷款竞争。

“在x时间内我需要为180000欧元支付多少钱？”

问候，Jochen