TA ऋण सार्थक है? ब्याज और ऋण प्रस्ताव ठीक हैं

नमस्ते जोचन,
दुर्भाग्यवश मैं तुम्हारा पोस्ट पूरी तरह से समझ नहीं पाया हूँ और कुछ विवरण या तो गायब हैं या सही ढंग से व्यवस्थित नहीं हैं:

TA-ऋण के लिए ब्याज दर: 0.85%, मासिक किस्त €577.50 (€450 बचत योगदान, €127.50 ब्याज), वार्षिक विशेष चुकौती €3600 (9 बार), आवंटन तक अवधि 9 वर्ष 9 महीने

तो तुम्हारे अंत राशि भुगतान वाले ऋण की ब्याज दर 0.85% है, 10 साल की अवधि के लिए, जिसका मासिक ब्याज भुगतान €127.50 होता है?
बचत अवधि में बाउस्पार अनुबंध की बचत राशि €450 है। जमा ब्याज दर कितनी है?
क्या यह "विशेष चुकौती" बाउस्पार अनुबंध में जाती है (तो फिर मासिक बचत राशि क्यों तुरंत €750 नहीं है) या ऋण में (तो शायद बाउस्पार राशि भी < 1800 यूरो है)?

बाउस्पार अनुबंध के लिए ब्याज दर: 2.15% (निष्प्रभावी 2.44%), किश्त €921, अवधि 9 वर्ष 9 महीने

यहाँ भी किश्त में अचानक वृद्धि है। क्यों? चुकौती दर भी मुझे अजीब लग रही है (5.1x प्रति हज़ार?)।
तुम्हें अपनी किश्त के बारे में सोचना चाहिए कि तुम क्या कर्ज उठा सकते हो और क्या करना चाहते हो। और फिर उसे पूरा करना चाहिए।

समग्र भुगतान समापन लागत + वार्षिक शुल्क सहित: €206,939.74

बाउस्पार अनुबंध की समापन लागत कितनी है?

मासिक किश्त पूरे अवधि में औसतन €899.25 है

औसत किश्त तुम्हारे लिए कोई फायदा नहीं लाती। प्रारंभ में उच्च चुकौती बाद की तुलना में अधिक उचित होती है (चक्रवृद्धि ब्याज)।

ऐसे में बाउस्पार अनुबंध बहुत ही दिलचस्प है या कहीं मैंने कोई बड़ा सोचने की गलती की है?

यहाँ एक मोटा तुलना (वार्षिक आधार पर) दी गई है जिसमें मैंने कुछ मान्यताएँ ली हैं:

[*]"विशेष चुकौती" मासिक बचत राशि में जाती है
[*]समापन शुल्क 1%, खाता प्रबंधन शुल्क 15 यूरो प्रति वर्ष

हैलो जोचेन,

सबसे पहले आपकी मेहनत के लिए धन्यवाद, मैं अब सभी विवरणों को ठीक से और अधिक सटीक रूप से प्रस्तुत करने की कोशिश करूंगा ताकि उम्मीद है कि यह पता चल सके कि यह प्रस्ताव कितना अच्छा है। कारण यह है कि मेरी मुख्य बैंक सामान्य वार्षिकी ऋणों के साथ शीर्ष शर्तों के मुकाबले unfortunately प्रतिस्पर्धा नहीं कर पाती, केवल मेरा घर बचत अनुबंध मेरी नज़र में प्रतिस्पर्धात्मक है।

तो आपका अंत-निपटान ऋण 10 वर्षों की अवधि के लिए 0.85% ब्याज दर पर है, जो मासिक ब्याज भुगतान €127.50 के बराबर है?
बचत चरण में बचत अनुबंध की बचत राशि €450 है। जमा ब्याज दर कितनी है?
क्या यह "विशेष पुनर्भुगतान" बचत अनुबंध में जाता है (तो फिर मासिक बचत राशि सीधे €750 क्यों नहीं है) या ऋण में जाता है (तो सम्भवतः बचत अनुबंध की राशि €1800 से कम है)?

आवंटन तक बचत अवधि:
€450 बचत राशि, €127.50 ब्याज ((€180000 * 0.0085)/12).
जमा ब्याज दर 0.1%
समापन शुल्क 1%
वार्षिक शुल्क €12
विशेष पुनर्भुगतान बचत अनुबंध में जाता है, थोड़ा लचीला बने रहने के लिए और अप्रत्याशित स्थितियों (जैसे कि अस्थायी काम में कमी...) के लिए किश्त ज्यादा न हो --> प्रभावी रूप से मासिक बचत राशि €750 है
आवंटन 9 वर्ष 9 महीने के बाद, जमा शेष €83,502.43 (लगभग 46%)।

बचत ऋण:
राशि €96,497.57 (विशेष पुनर्भुगतान किसी भी राशि में एक बार संभव)
ब्याज दर 2.15% (प्रभावी 2.44%, जैसा कि बताया गया है)
मासिक किश्त €921 (बेहद अच्छी समय पर किए गए विशेष पुनर्भुगतानों के कारण आवंटन तक जमा हिस्सा 50% तक पहुंच जाता है तो किश्त €792 हो जाती है)।
अवधि 9 वर्ष 9 महीने

मुझे उम्मीद है कि इस प्रकार यह प्रस्ताव थोड़ा और स्पष्ट हो गया है।
जब मैं आपकी गणना देखता हूँ तो बचत अनुबंध कुल लागत के मामले में सस्ता लगता है, जो मेरी अपनी गणनाओं से भी मेल खाता है। अंततः मैं केवल यह जानना चाहता हूँ कि क्या यह प्रस्ताव स्वीकार्य है या समान अवधि वाले वार्षिकी ऋण के साथ प्रतिस्पर्धात्मक है।

"मुझे अवधि x में €180,000 की राशि के लिए कितना भुगतान करना होगा?"

शुभकामनाएँ जोचेन