¿Es sensato un préstamo TA? Los intereses y la oferta del préstamo están bien

Hola Jochen,
lamentablemente no entiendo muy bien tu publicación y faltan algunos detalles o no están bien estructurados:

Tasa de interés para el préstamo TA: 0,85%, con una cuota de €577,50 (€450 ahorro, €127,50 intereses), amortización extraordinaria anual de €3600 (9 veces), plazo hasta la asignación 9 años 9 meses

¿Entonces tu préstamo a vencimiento tiene una tasa de interés de 0,85% con un plazo de 10 años, lo que corresponde a un pago mensual de intereses de 127,50 euros?
El ahorro durante la fase de acumulación del contrato de ahorro para la vivienda es de 450 euros. ¿Cuál es la tasa de interés del saldo?
¿Esta "amortización extraordinaria" se aplica al contrato de ahorro para la vivienda (¿por qué no entonces una cuota mensual de ahorro de 750 euros?) o al préstamo (entonces probablemente la suma ahorrada sea también < 1800 euros)?

Tasa de interés para el contrato de ahorro para la vivienda: 2,15% (efectivo 2,44%), cuota €921, plazo 9 años 9 meses

Aquí también hay un salto en la cuota. ¿Por qué? La tasa de amortización me parece extraña (¿5,1x milésimas?).
Deberías preguntarte con respecto a tu cuota qué puedes y quieres permitirte. Y luego también implementarlo.

Pagos totales incluyendo costos de cierre + tarifas anuales: €206.939,74

¿Cuál es la comisión de cierre del contrato de ahorro para la vivienda?

La cuota mensual promedio es de €899,25 durante todo el plazo

La cuota promedio no te sirve de nada. Las amortizaciones más altas al principio son más útiles que las posteriores (interés compuesto).

El contrato de ahorro para la vivienda es entonces muy interesante o ¿tengo algún error grave de pensamiento?

Aquí un comparación aproximada (anual) donde hice algunas suposiciones:

[*] La "amortización extraordinaria" se suma a la cuota mensual de ahorro
[*] Comisión de cierre 1%, tarifa de mantenimiento 15 euros anuales

Hola Jochen,

primero que nada, muchas gracias por el esfuerzo, trataré de presentar ahora todos los detalles de manera exacta/más precisa para, con suerte, obtener seguridad sobre qué tan buena es la oferta. La razón es que mi banco principal no puede competir con los préstamos de amortización normal con las mejores condiciones, únicamente el contrato de ahorro para vivienda me parece competitivo.

¿entonces tu préstamo con vencimiento al final tiene una tasa de interés de 0,85% con un plazo de 10 años, lo que corresponde a un pago mensual de intereses de 127,50 euros?
El aporte de ahorro en la fase de acumulación del contrato de ahorro para vivienda es de 450 euros. ¿Cuál es la tasa de interés del saldo?
¿Este "pago anticipado especial" va al contrato de ahorro para vivienda (¿por qué no un aporte mensual de 750 euros directamente?) o al préstamo (¿entonces probablemente la suma de ahorro para vivienda es también < 1800 euros)?

Tiempo de ahorro hasta la adjudicación:
€450 de aportación, €127,50 de interés ((€180000 * 0,0085)/12).
Interés del saldo 0,1%
Comisión de apertura 1%
Cuota anual €12
El pago anticipado especial va al contrato de ahorro para vivienda, el pago anticipado especial para mantener un poco de flexibilidad y para imprevistos (reducción de jornada......) no poner la cuota demasiado alta --> efectivamente €750 de aportación mensual
Adjudicación tras 9 años y 9 meses, con un saldo de €83502,43 (aprox. 46%).

Préstamo del contrato de ahorro para vivienda:
Monto €96497,57 (pago anticipado especial de cualquier monto posible una sola vez)
Interés nominal 2,15% (efectivo 2,44% según se indica)
Cuota mensual €921 (sin embargo, antes de la adjudicación mediante pagos anticipados bien planificados,
cuando se alcanza una proporción de saldo del 50%, la cuota baja a €792).
Plazo 9 años 9 meses

Espero que esto haga la oferta un poco más clara.
Si observo tu cálculo, el contrato de ahorro para vivienda es más barato en cuanto a costos totales, esto también coincide con mis propios cálculos. Al final, solo quiero saber si esta oferta es aceptable o competitiva con un préstamo de amortización con el mismo plazo.

"¿Cuánto dinero tengo que pagar en el período x por una suma de €180.000?"

Saludos, Jochen