根据我们的成本估算，是否可以进行新建？

在建筑预审申请中，是否可以假设我们的地块A和地块B已经合并，还是必须先进行合并？

这只是一个“请求”。你可以并且必须基于假设进行操作。

这是建筑管理局的回复：

如果不将两个地块合并，地块B将成为只保留给农业使用的室外区域。
在没有此特权的情况下，室外区域的新建筑是不允许的。

如果合并地块，可能可以将花园使用的结构或许划归为室内区域，因为这样就没有分界线了。
如果被划定为室内区域，则必须遵守《建筑法》第34条。在这里您可以找到5个插入标准。

我不会去找总承包商，而是会找一位熟悉复杂建筑法律情况的建筑师。事实正是如此，室外区域禁止建造，且这种边界上的合并通常也不会改变这一点。也许当地建筑管理局在这方面比较宽松，但在德国，室外区域是不可侵犯的。

而是找一个熟悉复杂建筑法律情况的建筑师。

是的，我忘了写了。
当然你也可以单独去做。申请位置图，然后根据逻辑和你们的想法进行绘制。
不过建筑师有更专业的思维，知道重点在哪里。例如有第34条的说法……但这常常是很难理解的专业术语，办理建筑许可的部门也会有自己的要求，不是一般外行能完成的。另外，他还认识审批部门的人，甚至可能有网络联系人。只需付一个小额固定费用，他就会帮你处理。你最好投入几百欧元，这样才能获得一个积极的预先批准。不要因为你们通过扩大农业用地想尽可能多地占用土地，导致违反第35条的规定。那样的话，除了作为农业用地，其他用途就完全不可能了。

永远不要依赖建筑管理局的邮件或口头声明。他们的“可能和应该”让我们等待了1.5年才拿到郊区建筑的建筑许可。因为建筑管理局之前提出的建议和观点，有时在下一次谈话中又被收回。真正有效的只有正式的批复。因此，我建议找一位建筑师。没有他，我们肯定会等上3年。

如果要把两个地块合并为一个，那么所有位于其上的和计划中的房屋都属于地块所有者，也就是你们的父母。只有他们可以贷款并登记土地抵押权。竣工后再把地块分开，可能行不通。现在可以进行建筑前咨询，但在投入更多资金之前，我建议确认有哪些可能性。现有房屋作为赠与获得，合伙企业（GBR），有限责任公司（GmbH）等等。

如果把两个地块合并成一个，那么所有位于其上的和计划中的房屋都属于地块所有者，也就是你们的父母。只有他们可以申请贷款并登记土地抵押权。

不，孩子们也可以申请贷款并启动土地抵押权登记（父母必须一起办理抵押权设立手续，因为他们是所有者）。父母不承担个人责任，只对土地承担物权责任。是否合理是另一个问题。