农田转为建筑用地，反对，建筑管理局，建筑法规

我在看到那些看起来便宜并作为田地、业余爱好用地或花园用地出售的报价时，总是在想到底有什么陷阱。

为什么现在的所有者还没有把它变成建设用地？他是否可能已经尝试过但失败了？如果他真的把它当作田地出售，那么以后你几乎什么都拿不到。我也会事先与上述相关部门进行非常深入的沟通。

我想知道那些看起来便宜并被作为农田、业余爱好用地或者花园用地出售的地块，问题到底出在哪里。

为什么现任业主不早就把它改成建设用地了？他有没有可能尝试过但失败了？如果他真的是作为田地出售的，后期你基本拿他没辙。我也会在之前认真与上述相关部门沟通。

我觉得这说明基本知识还不够：在德国，每块土地/地段都有一个规定的“用途”。比如，有些土地是建设用地。在那里可以建房（通常按照市镇的建设规划），此外还有很多其他用途类型，不能随便更改。比如，有花园用地、绿地、耕地、水域等等。这些土地上不能建设，土地必须按照规定用途使用。

这就是基本情况。因此，建设用地（受欢迎）自然比耕地或绿地贵。如果有人卖他的绿地，他并不是想骗谁，只是卖他的绿地——就是这样。是否能改变用途，最清楚的是建设管理部门。如果市镇对移民没有强烈需求，那么你大概率可以认为不会有变更。

基础知识并不缺乏，但显然缺乏阅读理解能力。单词“gemacht”被加引号不是没有原因的。我也完全知道如何阅读土地利用规划图，尽管我在工作上与此关系不大。

为什么业主现在要“便宜”出售这块地，如果它现在或不久将成为可建设用地，无论如何。因此，我的建议是与相关部门进行沟通。

楼主想买这块土地，是打算在那里建房……现在我想象一下和卖家的对话。“是的，当然你可以在上面建房，只要获得批准，就行。但是我把它卖给你作为花园用地，因为它（还）不是建设用地。”

当然，楼主也可能只是想买一块带有谷仓的草地，用来养马。但我相信那不是他的意愿。

尽管我实际上相信人性的善良，但在涉及金钱和实际上是陌生人的时候，这种善良往往会停止。

在所有重大投资中，人们应该保持谨慎，至少在心里牢记所有可能性并检查潜在的陷阱。

没错。我去建设局。但是如果他们告诉我“情况不妙”，我不必善意地信任这个说法，而是如果我有理，就得通过诉讼解决。然而这样的话，就得用一些技巧或理由，而这些我希望能在这里得到一些帮助。

我已经拿到了土地利用规划图，并且剪下了重要区域。由于我色盲，如果你们能够告诉我这些“蓝色”粗线的含义，以及为什么我的花园区域是白色虚线标注，我将非常感激。这是不是“特殊气候功能保留区”（白色虚线）和“联邦优先区域”（蓝色粗线）？对后者我不太明白。

最终这是不是一个确定的建设排除条件，还是说例如消防通道和配套设施都已保障的情况下，建设还有可能有理由被批准？

很遗憾，我看不到图片。