根据我们的成本估算，是否可以进行新建？

我强烈建议进行建筑预申请。我们的朋友们吃了大亏，因为政府部门的口头回复被上级部门推翻了。事情还涉及到在第二排建造，以及合并两个地块以获得建造空间。在北莱茵-威斯法伦州，绿地不允许通过合并来扩大建筑基底面积比。现在他们最多只能封闭80平方米的面积，并且与建筑管理局就楼层数存在争议。

对于正式的建筑预申请，我们需要所有的文件，比如位置图、建筑图和排水图，对吗？
所以我们会委托总承包商，但又不确定我们是否真的拥有土地，对吧？

建筑管理局也持相同观点，不过遗憾的是，出于理解，他们只是给出建议，并不直接表态。

以下是建筑管理局的回复：

“单独对于地块A不允许进一步建筑，因为该地块已被一栋大房子和许多附属建筑覆盖，初步看来利用率已达极限。

如果不合并两个地块，地块B将属于只供农业使用的外部区域。
外部区域没有这种特权，不允许新建建筑。

如果合并两个地块，花园使用的结构可能会被归入内部区域，因为这样就没有分隔边界了。
如果被归类为内部区域，则必须遵守《建筑法》§34。这里有5个融合标准。
范例是地块C/2门牌号14a的后建筑，该建筑距街道的垂直后退距离约为35米。
建议提交建筑预申请，并在地籍图上标注所需建筑物的位置和大小。”

在这里应该如何操作比较好？
作为外行，我们无法直接向建筑管理局提供具体尺寸和所需位置，也无法随意咨询。
还是应该找建筑师来处理？

此致敬礼

还是应该找建筑师吗？
LG

没错，熟悉户外建设项目的建筑师是这里的合适联系人。

这样建筑局就已经清楚地告诉你该做什么了。提交建筑预申请。你可以自己完成。你应该能够画出一个按比例的地块和房屋草图。

作为外行，我们不能简单地将精确的尺寸和所需的位置传达给建筑管理局并询问。

哦，是的——在几乎所有联邦州，你作为外行确实可以这样做。

你们真棒，非常感谢你们的快速回复。

在建筑预申请阶段，是否可以假设我们的土地A和B已经合并，还是必须事先完成合并？

在合并土地时，园艺使用的结构可能会被归入室内区域，

O-o，可以，但不一定。

建议提交一份建设预申请，并在地籍图上标注所需房屋的位置和大小。

这是一条他们给你的建议。

作为外行，我们不可能随便把确切尺寸和想要的位置传给建设局然后询问。

可以啊，你觉得有什么问题？