क्या हमारे लागत अनुमान के साथ एक नई निर्माण संभव है?

क्या हम निर्माण पूर्व अनुरोध में काल्पनिक रूप से मान सकते हैं कि हमारी Grundstücke A और B पहले से ही एक साथ हैं, या क्या पहले एक विलय होना चाहिए?

यह सब "केवल" एक अनुरोध है। यहाँ आप मान्यताओं के साथ काम कर सकते हैं और करना भी चाहिए।

यहाँ भवन विभाग की प्रतिक्रिया है:

दोनों भूखंडों के विलय के बिना, फ्लुरस्टूक बी बाहरी क्षेत्र बन जाएगा, जो केवल कृषि कार्य के लिए आरक्षित है।
बाहर के क्षेत्र में नई इमारतें इस विशेषाधिकार के बिना अनुमति प्राप्त नहीं हैं।

भूखंडों के विलय के मामले में, ग़लत नहीं होगा कि बागवानी उपयोग की संरचनाओं को संभवतः आंतरिक क्षेत्र में जोड़ा जाए, क्योंकि तब कोई विभाजन सीमा नहीं होगी।
आंतरिक क्षेत्र के रूप में वर्गीकरण के मामले में §34 भवन कानून को पालन करना होगा। यहाँ आप 5 जोड़ने के मानदंड पाएंगे।

मैं वहां जीयू के पास नहीं जाऊंगा, बल्कि एक ऐसे आर्किटेक्ट के पास जाऊंगा, जो जटिल भवन कानूनी स्थितियों में माहिर हो। क्योंकि वास्तव में, बाहरी क्षेत्र में कोई निर्माण अनुमति नहीं है और इस सीमा पर विलय करने से सामान्यतः कोई बदलाव नहीं होता। शायद स्थानीय भवन विभाग इस मामले में अधिक लचीला हो, लेकिन जर्मनी में बाहरी क्षेत्र पवित्र माना जाता है।

बल्कि एक ऐसे आर्किटेक्ट के पास, जो जटिल निर्माण कानूनी स्थितियों को समझता हो।

हाँ, यह लिखना मैं भूल गया था। निश्चित रूप से आप इसे अकेले भी कर सकते हैं। स्थिति योजना मांगें और फिर उसे उसी तरह अंकित करें, जैसा तर्कसंगत रूप से उपयुक्त हो और जैसा आप दोनों ने सोचा है। हालांकि, एक आर्किटेक्ट का सोचने का तरीका ज्यादा पेशेवर होता है और वह जानता है कि किन बातों पर ध्यान देना जरूरी है। उदाहरण के लिए, पैराग्राफ 34 का बयान है... लेकिन ये अक्सर भ्रामक होते हैं और बिल्डिंग अथॉरिटी जो चाहती है, वह कुछ हद तक समझना जरूरी होता है, जो कि एक गैर विशेषज्ञ के लिए जरूरी नहीं कि सम्भव हो। इसके अलावा, उसे बिल्डिंग अथॉरिटी के कुछ लोग भी ज्ञात होते हैं। संभव है कि उसके पास वहाँ नेटवर्क संपर्क भी हों। एक छोटे से निश्चित शुल्क पर वह इसकी देखभाल करता है। कुछ सौ यूरो तो निवेश करनी ही चाहिए, ताकि एक सकारात्मक पूर्व-अनुमोदन प्राप्त हो सके। यह न हो कि आप उस ज़मीन को कृषि क्षेत्र की कल्पनाओं के आधार पर जितना हो सके उतना बढ़ा दें, और फिर इसे पैराग्राफ 35 के अंतर्गत ले आएं। फिर तो बिलकुल कुछ भी संभव नहीं होगा (लेकिन कृषि कार्य के अलावा)।

और कभी भी [Mails] या [mündliche Aussagen vom Bauamt] पर भरोसा मत करो। उनके "कönnte und müsste" ने हमें बाहरी क्षेत्र में निर्माण के लिए हमारी निर्माण अनुमति के इंतजार में 1.5 साल की देरी दी। कभी-कभी निर्माण विभाग द्वारा पहले दी गई सिफारिशें और दृष्टिकोण अगली बातचीत में वापस ले लिए गए। यहाँ सचमुच केवल [Bescheid] ही मायने रखता है। इसलिए मैं एक आर्किटेक्ट की सलाह देता हूँ। उनके बिना, हम निश्चित रूप से 3 साल तक इंतजार करते।

अगर दो ज़मीनों को एक में मिलाना हो, तो उस पर मौजूद और योजना बनाई गई सारे घर ज़मीन के मालिक के होंगे, यानी आपके माता-पिता। केवल वे ही कर्ज़ ले सकते हैं और एक ग्रुंडशुल्ड दर्ज कर सकते हैं। निर्माण पूरा होने के बाद ज़मीनों को फिर से बांटना संभव नहीं होगा। निर्माण पूर्व अनुरोध अभी किया जा सकता है, लेकिन अधिक पैसा खर्च करने से पहले मैं यह सुनिश्चित करता कि क्या-क्या विकल्प मौजूद हैं। मौजूदा घर उपहार में प्राप्त करना, GBR, GmbH आदि।

यदि दो भूखंडों को जोड़कर एक बनाया जाना है, तो उस पर स्थित और नियोजित सभी घर भूखंड के मालिक के होंगे, अर्थात् आपके माता-पिता के। केवल वही ऋण ले सकते हैं और एक बंधक दर्ज करा सकते हैं।

नहीं, बच्चे भी ऋण ले सकते हैं और बंधक दर्ज करने की प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं (लेकिन माता-पिता को बंधक आदेश में शामिल होना होगा क्योंकि वे मालिक हैं)। माता-पिता व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार नहीं होंगे, केवल संपत्ति के साथ दायित्व होगा।
कि यह ठीक है या नहीं, वह एक अलग विषय है।