与建筑师合作建造时的建造成本。你的经验是怎样的？

他当然可以部分地委派，但绝对不能达到总承包商亲自将他赶出工地的地步 —— 尽管有传闻说这里那里有人试图这么做。

Toppi，您们在BW哪里建房？我也来自那附近，觉得你们的地价很有趣。欢迎私信联系。

你好，
我目前也在做房屋建造的规划。如果Waiblingen的建设部门有时间/能力/意愿处理申请的话。

去年我研究了装配式房屋和实体房屋。
我想建造两层楼带高架层，有附属住房和可扩展的阁楼。钢筋混凝土楼梯。
用于商业出租，要求较高的隔音效果，或者用作度假公寓。

价格方面，封顶的成品木结构建筑由总承包商承建，价格在280,000欧元到400,000欧元之间，价格的差异取决于木地板还是混凝土地板。

用气泡混凝土建造的实体房价格在260,000欧元到750,000欧元之间。较便宜的是精装修的封顶结构，较贵的是无忧套餐。

我选择了较便宜的实体楼板部分。基于VOB合同的总量报价是我最满意的。施工方是混凝土等级建造师和设计师（结构工程师）。这样整个房子包括车库和单独房间的强制通风，费用约为500,000欧元，由我进行个性化设计。

我真的不建议没有经验的人采用我的方法。建筑师的费用结算是依据工程师和建筑师的收费标准。书店里大约20欧元，有详细的清单。然后与建筑师协商类别。还要写清楚费用包含全部内容：没有复印费、办公费等额外费用。

请记住，几乎所有的专业设计师、管线连接、建设部门、市政公用设施等费用都是额外的。这通常会花费很多额外的钱。

装配式房屋有很多优点，特别是仅作为自住房使用时。电缆和管道可以很好地布置在安装层中。但是说实话，你们相信生产商说隔热材料20年后仍能保持弹性以达到隔热效果吗？我在仔细观察现有的装配式房屋时发现了太多的水分侵入问题。
实体房屋因其质量大得多，在防暑和保温方面也更稳妥。

如果我今天再次建造我的第一套房子，我会选择交钥匙工程，并在入住时通过一个托管账户付款。房屋验收由专家完成。
车库用成品车库，地下设有蓄水池。蓄水池的优点是只需要一个碎石床。车库地板作为盖板。

来自Waiblingen的问候。

预制房有很多优点，特别是当你只是把它作为自住房使用时。电缆和管道可以非常方便地安装在安装层里。但说真的。你们相信制造商说的隔热材料二十年后还能保持弹性，从而随处都能隔热吗？我仔细观察了现有的预制房，发现有太多水渗入的情况。由于质量大得多，砼房在隔热和保温方面的反应也更为迟缓。

抱歉，你对你在这里谈论的内容真的有一点了解吗？
比如说，木纤维绝缘材料为什么需要弹性？
水渗入和隔热有什么关系？
在墙体厚度相同的情况下，哪种建造原则具有更好的隔热性能，从而提供更好的防热或保温效果？
祝你在你的混凝土建筑中玩得开心。

预制房屋的隔热层是多层结构的。在三个案例中，报价中的墙体结构与宣传的墙体结构不符。在所有情况下，内层绝缘层均采用矿棉材料。根据计算，这种矿棉在墙体结构中具有最高的热阻。
我问预制房屋制造商：你们如何防止矿棉因多年重力作用而下垂？他们的回答是：没有必要。

我们遇到的问题是，尽管进行了良好的检查，隔热效果在10年内明显下降。在某些情况下甚至减半。我们从发电厂的记录中得知这一点。我本人是热工技术的执行工程师，拥有过程工程学位。

质量体（实体房）优势在于滞后效应（能量输入与其影响之间的相位差）。由于升温与质量体成正比，而如今重点是热保护。将最高温度延后到内外温差较大的时间段更为有利。例如，温暖的夜晚凌晨2点到3点，这时房屋必须依靠其质量体的储热来维持温度。这是物理原理，很难改变。

对于不了解滞后效应的人，举一个简单例子：6月21日，太阳对地球的能量输入最高，而8月天气非常炎热。12月21日，太阳照射最少，2月份则寒冷刺骨。由此地球存在大约两个月的滞后期。房屋中也同样如此。希望我现在不会被骂。

祝大家在论坛上玩得愉快。
那我先退出了。

预制房的隔热是多层结构的。在三种情况下，报价的墙体结构与宣传的墙体结构不符。

这句话想告诉我什么？

在所有情况下，内部隔热层都使用了矿棉。这种矿棉在墙体结构中计算得出的热阻是最高的。 我对预制房制造商的问题是：你们如何防止矿棉多年来在重力作用下下垂？ 答案是：没有必要这样做。

为什么呢？正确安装的话也不会有问题。如果矿棉像你说的那么不适合，我就纳闷了，为什么它在实体房的屋面隔热中也被使用。难道那里没有重力吗？

我们面临的问题是，尽管进行了良好的检查，保温效果在10年内明显下降，有些情况下甚至减少了一半。这是我们从发电厂的记录中得知的。我本人是热工技术总工程师，机械工程专业毕业。

这里是谁进行了检查？

实体房的优势是质量的滞后效应（能量输入与效果之间的相位偏移）。由于加热与质量成正比，而现在主要关注的是防暑。最好将最热点推迟到内外温差最大的时间段。例如温暖夜晚的凌晨2到3点。房子必须依靠其质量维持温度。这是物理学，物理无法妥协。

非常令人印象深刻。如果这是真的，你的实体房也确实有一个不可否认的缺点：夏天阳光照射使实体房过热时，也需要更长时间才能降温到适宜的温度。

对于不知道滞后效应是什么的人，这里有一个简单的例子：6月21日太阳辐射能量达到地球最高，8月份最热。12月21日太阳最少，2月份最冷。地球具有大约两个月的滞后效应。房子里也是同样的情况。希望我不会因此被砸死。

对此我破例部分同意。但这只适用于北半球，不适用于全球，工程师先生……