内陆开发（第二排）

我纠正一下：城市对分割其实并不是无所谓的。在实际分割后，建筑面积比必须要正确计算。

为了弄清楚一些事情：
- 前面的地块面积是545平方米（跟后面的一样）
- 其中大约205平方米不得建设，必须从地块面积中扣除，用于计算建筑面积比
- 剩余340平方米土地，或68平方米用于建筑面积比-1（0.2）
- 68平方米大致相当于现有建筑物面积（我猜，否则地块根本不能分割）
- 剩余34平方米用于建筑面积比-2，但前面地块的车道面积已经达到70平方米，超过了建筑面积比-2，根据建筑咨询，所有硬化面积都按100%计入建筑面积比-2，包括碎石/砾石或类似材料

因此我担心前面地块设立道路通行权负担不可能（因为建筑面积比-2超标），所以后面地块无法建设。否则，邻里间已有一些后置建筑的例子，不过大多是通过共有人分割地块实现的。

正如所想，我也看不到希望。显然你自己也知道问题出在哪里。你是想考验我们吗？;)

精神上分割的土地展示了可能的解决办法。两边的房屋和道路必须事先规划和确定。然后边界和权利要分配得当，以确保两边都够用。整体必须满足要求，且后方地区必须自然存在，也必须有建设用地窗口。

我也有感觉，前面那个人在生活中无所适从。这是什么样的人？

正如所想，我也对此持悲观看法。
显然你自己也知道问题所在。你是想测试我们吗？ ;)

按份共有的土地示范了可能的做法。两半部分的房子和道路必须提前规划和确定。然后划分界限和权利，使双方都能满足需求。所有这些必须符合规定，后方区域自然也必须有建筑用地范围。

我也觉得前面那个人在生活中茫然无措。那人到底是什么类型的人？

我们这样说吧，我是在寻找确认，因为这件事在我脑海里不太合理 ;-)
我只是想知道为什么卖家在出售前已经将土地实际分割，却似乎没有考虑建筑和通达性。
对我来说，这意味着：要么双方同意按份共有的土地（但即便如此，建筑面积比也会很关键），要么提交建筑前置申请，先等待结果。据周围的情况来看，建筑面积比-1的小幅超出以及建筑面积比-2的部分较大超出似乎是可能的，

嗯，向政府部门咨询本身是免费的。如果有必要，就调整边界，直到合适为止，前提是要求保持在最节制的范围内。不过，这件事情确实有点问题。前面那个人的房子更像是一间小屋，可能不具备未来的发展潜力。如果把自己的权利固定在这样的大小上，我不知道法官在必要时如果有人投诉会有什么看法。两块地块在建筑可能性上保持一定的等值性可能会有所帮助。

嗯，问问题在政府办公室首先是免费的。

我昨天在建筑事务所花了36欧元用于“咨询” :-D
即使是建设预查询也会让我们的时间明显延后，尤其是因为他们已经让我明白，在三个月的期限内不应期待回复。目前耗时更长。

如果把自己的权利钉死在这个范围内，我不知道如果法官在必要时抱怨，他会怎么想。两个地块在建设可能性上保持一定的等价性可能会有帮助。

但这不是我的问题，对吧？如果我按提供的方式买一个地块，我就不必考虑前面地块的可建性（不包括通行权）。我这样做更多是出于良好邻里关系的考虑，也为了避免在公证日前一天遭遇不愉快的惊喜。

到底有没有一份含有这些固定建筑基底比率的详细规划？因为我这边正是这样的情况，我们甚至有更小的地块（498 + 440），一开始也有人跟我们提到过基底比率等等。但我们这里实际上是第34条规定，所以没有真正的基底比率，而是应当遵守邻近建筑的总体建筑形态。
不过在柏林，也明确支持新增建设密度，并且相应的铺装地面不算作硬化面积，或者只计算50%左右之类的规定。