आज एक Reihenmittelhaus प्रति वर्गमीटर कितना खर्च होना चाहिए?

मुझे इस तरह की बहसें हमेशा थोड़ी झंझट लगती हैं।
अगर आपको यहां कोई संख्या बताई जाए कि घर की वर्तमान में कितनी कीमत हो सकती है, तो उससे आपको क्या फायदा होगा।
अंत में, किसी भी घर (या कोई भी अन्य बिक्री वस्तु) की कीमत वही होती है जो कोई संभावित खरीदार देने को तैयार होता है।
इसलिए मैं किसी संभावित मूल्य के बारे में ज्यादा नहीं सोचता, बल्कि यह देखता हूं कि आप आर्थिक रूप से क्या सहन कर सकते हैं और करना चाहते हैं, और फिर सीधे विक्रेता से अपनी इच्छित कीमत पूछें। अन्यथा आप आगे नहीं बढ़ पाएंगे।
अगर विक्रेता अब 5,00,000€ चाहता है और कोई खरीदार मिल जाता है जो यह कीमत देने को तैयार है, तो इससे आपको कोई फायदा नहीं होगा कि आप जानते हैं कि वर्तमान बाजार स्थिति के अनुसार घर की कीमत लगभग 3,50,000€ होगी।

मैंने कुछ साल पहले एक ज़मीन बेचा था। जमीन का मूल्य क्षेत्र में अन्य जमीनों की कीमतों और भूमि निर्देशांक के अनुसार लगभग 70,000-80,000€ था। लेकिन सीमावर्ती पड़ोसी उस जमीन को जरूर लेना चाहता था क्योंकि वह निर्माण को रोकना चाहता था।
एक घर उससे उसके बाग़ को अच्छी तरह से छायादार कर देता।
इसलिए मैंने उसे कहा कि वह इसे 1,20,000€ में ले सकता है। उसे तब यह कीमत उचित लगी।

इसलिए... एक विक्रेता को केवल वह व्यक्ति खोजना होता है जो सबसे अच्छी कीमत देगा।

इसलिए... एक विक्रेता के रूप में केवल उस व्यक्ति को ढूंढना होता है जो सबसे अच्छी कीमत देता है।

हाँ। यही मैं ऊपर 1:4 उदाहरण के साथ कहना चाहता था: मौजूदा किरायेदार की अपनी गणना थी, जो मेरे लिए बिल्कुल अप्रासंगिक थी। दिन के अंत में, मैं मौजूदा किरायेदार को खरीदी की कीमत पर केवल न्यूनतम छूट दूंगा - सिर्फ इसलिए क्योंकि तब कोई भी घर की किसी भी कमी का हवाला नहीं दे सकता, क्योंकि वह वर्षों से घर में रह रहा था। मैं इस बात का जोखिम नहीं उठाऊंगा कि किसी खरीदार द्वारा किरायेदार को बाहर निकालने के लिए मुकदमा दायर किया जाए और किसी भी समझौते को प्रस्तुत किया जाए (हाल ही में ऐसा ही अनुभव हुआ)।

मौजूदा किरायेदार 5,90,000 का भुगतान करता है और दूसरा इच्छुक 6,00,000 देता है? माफ कीजिए, लेकिन 10,000 के लिए मुझे भी बहुत मेहनत करनी पड़ती है। मुझे अच्छी तरह सोचना पड़ेगा कि क्या यह मेरे लिए इसके लायक है।

अगर विक्रेता महिला अब ज़रूर 500,000€ चाहती है और कोई खरीदार मिलता है जो उस कीमत को देने को तैयार है, तो यह आप लोगों की मदद नहीं करता, अगर आप जानते हैं कि वर्तमान बाजार स्थिति के अनुसार घर का मूल्य लगभग 350,000€ होगा।

अगर विक्रेता महिला अब ज़रूर 500,000€ चाहती है लेकिन कोई खरीदार उसके लिए नहीं है, तो यह तब मददगार होता है जब आप जानते हों कि घर का लगभग क्या मूल्य होगा या आपने बाजार की रिसर्च की हो। क्योंकि तब आपके पास मोलभाव के लिए बेहतर तर्क होते हैं बजाय इसके कि आप कहें "मैं इतना नहीं दे सकता/देना चाहता।"
मैं अप्रतिम संपत्तियों के आधार पर रियल एस्टेट मार्केट की जांच करूंगा, और यह भी देखूंगा कि क्या वे बिक रही हैं। इच्छाएं तो हर किसी की हो सकती हैं, कीमत के मामले में, लेकिन इसका मतलब यह नहीं कि कोई घर उस कीमत का है। आपकी दिलचस्पी तो "बेचे गए" घरों में होती है, जो कि इममो पर पता लगाना eBay की तुलना में कठिन होता है।
एक समिति से जुड़ा ऐसा दस्तावेज़ भी होता है, जिसका नाम मुझे याद नहीं है, लेकिन यहाँ फोरम में कोई निश्चित रूप से जानता होगा। जहाँ आप देख सकते हैं कि क्षेत्र X में औसतन किस कीमत पर घर बेचे गए हैं, उनका निर्माण वर्ष क्या था आदि।
लेकिन वहाँ केवल नवीनतम जानकारी ही महत्वपूर्ण होगी, क्योंकि रियल एस्टेट क्षेत्र में बहुत बदलाव आ चुका है।

मालकिन के मकसद क्या हो सकते हैं: क्या वह रिटायर हो गई है और बिना जर्मन मकान के ला गोमेरा जाना चाहती है / तिब्बत के रास्ते चलना चाहती है, अपने प्रेमी के पास ड्यूस... जाना चाहती है या वह किस बारे में है?

मैं इसे फिर से उठाना चाहता हूँ।

जब मैं अपनी जमीन की बिक्री को याद करता हूँ: मैं राशि X चाहता था, किराएदार ने बहुत खोज की और मुझे बताया कि बाजार की स्थिति और हालत के कारण यह केवल X/2 के बराबर है।

तो क्या हुआ?

मैंने X चाहा, उसने मुझे सिर्फ आधा ऑफर किया। और वह, निश्चित रूप से उसके लिए समझने योग्य कारणों से, उसी पर अड़ा रहा। हम सहमत नहीं हुए। खत्म। या तो आप किराएदार रहिए या नहीं, फिर कोई और किराएदार आएगा।

एक अन्य खरीदार की मूल्यांकन करने की विधि बिल्कुल अलग थी और उसने 2X दिया। यहाँ भी: वह इसे कैसे गिनता है, मुझे बिल्कुल परवाह नहीं है। और उसने बाद में इससे बहुत बड़ा लाभ कमाया। उसका काम।

ठीक इसी लिए संदर्भित खोज उपयोगी है। अगर मैंने पहले ही साउथ इटली में तीन हाउस विजिट की हैं और आखिरकार मैं वहां अपना रिटायरमेंट होम खरीदना चाहता हूँ, तो मेरे पास एजेंटों और बातचीत में समय और मनोबल कम है, मैं एक स्वीकार्य कीमत चाहता हूँ और फिर जल्दी से यहाँ से निकल जाना चाहता हूँ।

मेरे ऊपर वर्णित जमीन बिक्री के मामले में यह अधिकतर ऐसा था "अरे किराएदार, तुम किराए पर रह सकते हो या खरीद सकते हो, मुझे फर्क नहीं पड़ता"। अंतिम बिक्री दो साल बाद हुई।

आप लोग यह गणना कर सकते हैं कि आप कितना ऋण ले सकते हैं, लेकिन मैं बिल्कुल @kati1337 की तरह कभी भी अपनी कीमत नहीं बताऊंगा जब तक कि विक्रेता महिला इसे न कहे।

और बाकी सभी लोग पहले दूसरी तरफ के खरीद मूल्य की कल्पना का इंतजार करें। मुझे यह बातचीत की रणनीति के लिए गलत लगता है। मैंने इसे पहले कहीं यहाँ समझाया है, लेकिन अभी खोजने की इच्छा नहीं है।
अपनी खुद की कल्पना पहले व्यक्त करने के कई फायदे हैं। यह एक सेतु स्थापित करता है (दोनों पक्षों के लिए), यह शुरू से ही पूरी तरह असंगत कल्पनाओं को स्पष्ट कर देता है, और आप अधिक संभावना नहीं रखते कि आप खुद को अधिक सम्मानित करेंगे। वास्तव में, सौदा टूटने की संभावना अधिक होती है, लेकिन यह भी अधिक संभावना होती है कि आप अपनी कल्पनाओं के करीब पहुँचेंगे बजाय कि दूसरी तरफ के अपेक्षाओं के।
सटीक मूल्य के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता, क्योंकि मुझे उस क्षेत्र की पर्याप्त जानकारी नहीं है। हालांकि, मेरे इलाके में मैंने यह देखा है कि किराए पर दिए गए मकान आम तौर पर बिना किराए वाले मकानों की तुलना में कम कीमत पर होते हैं।

प्फोरज़हेम Reihenhaus, अपेक्षाकृत नया
600k से शुरू, स्टटगार्ट से नमस्ते