约120平方米的EFA位于约450平方米的土地上

我也觉得这个平面图不合适。如果在3米的边缘停车带上停了一辆车，你（还有拿包裹的那位先生等等）不想绕远路去门口走。这样既窄又远。门最好朝西。最好的位置是在车前面。

特别遗憾的是，这个平面图里，无论是开放空间还是办公室，都没有面向东或西的窗户！面向东方你肯定有最美的（因为视野开阔）景色——但很遗憾你看不到。房子的西侧大部分时间可能都会被西边邻居遮挡阳光。太阳在那边位置比较低。但花园里应该可以找到一个西晒的位置。顺便说一下，东花园里你也有南晒 ;) 所以“黑暗”指的是“没有阳光”，那只是下午你自己的房子投下阴影的时候。我建议整体布局还是主要面向东和南。

汽车真的需要掉头吗，还是可以“学会”倒车？两辆车一前一后停车可能不太理想，对吧？我正在考虑怎样以及在哪里布置，这样你不会因为太多停车位而牺牲“较小”的花园。虽然450平方米在慕尼黑算是超大地块了。你们得看看这里现在的标准是什么。那种情况下你真的会感到空间不足。:eek:

为什么这算体育活动？是的，有地皮。虽然自有资金不足，但贷款应该是可能的。只想在房子具体确定后才进行银行谈话。

现在每平方米低于2000欧元（带基础板的房子）建房非常困难。即使你找到便宜的供应商，120平米也已经超出预算4万欧元。谈贷款时也别忘了建房存在一定的成本风险。特别是便宜的供应商往往会将这些风险转嫁给建房者：地基工程需自理，地震区等级为0等等。还有许多自助劳动现在可能风险不大，但还是需要完成，比如油漆屋檐，铺设阁楼地板。这些虽然不算特别贵，通常自己可以完成，但也花时间且需要花钱。这些成本不体现在报价中。还有大家常忽视的额外费用：厨房，花园，抵押权登记，建房责任险，灯具，一些新柜子，搬家，园艺工具。这些加起来很快就要2万欧元，即使没有什么特别高的要求。我自己正在为具体的贷款谈判整理预算，这些小花费累积起来真的不少。很多银行不太愿意为这些部分贷款，因为没有抵押保障。
我建议你可以先和银行或贷款中介做一次非正式的贷款咨询，了解你们能够安全贷款的价格区间，以及你们勉强能贷款到的最高价格区间。

我会像wilder Süden那样布置。只是把入口设在西边，开放式厅做成朝东南方向的L形。

我也曾考虑过这个。问题是，在本来就很窄的一侧，还要为大门和走廊留出空间。将房子朝南北方向旋转也是可能的，这对入口很合适（类似Town & Country Bodensee 129），但那样房子就会正好矗立在花园中央，或者汽车直接停在客厅前面。

与入口一致。我想节省一些平方米的密封面积。停车和掉头区域已经占用了足够多的空间。

入口没错。我想节省几平方米的密封地面。停车和掉头的空间已经够大了。

紧急情况下也可以用碎石铺地。

我们这有一条30米长的车道——这意味着管线距离很长。问题是，是把家务间搬到西南方向，还是那几米的距离其实无所谓。然后家务间放在西北方向。

没有碎石的话，可以在3米处放一个沙箱、充气游泳池，孩子们可以在阴凉处玩耍

你好，

非常感谢你的想法和建议。你们能否再一次查看以下这些想法？V01大部分与之前提议的一致。

关于地块的变更：实际上大约是465平方米，且必须与西侧邻居的房子保持12米的距离。也就是说，房屋与西边界的距离应为5或6米（视新房屋具体位置而定）。

祝好









V01 3D视图


V01 3D视图：夏季晚上约19点