如何融资百万别墅？（BW，被动式住宅，140+50平方米）

500-700平方米 - 没有具体的土地。

那么我认为所有进一步的计算都是无效的。仅仅因为只有上帝知道其价格将与您希望的价格相差多远。当然，也是因为坡地的具体程度仍然未知。

[*
收入和支出总额：
总收入5350欧元
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[*]未考虑儿童抚养金，该款项用于孩子
[*]-1020欧元住房支出（其中720欧元为冷租金）
[*]-942欧元其他支出总额
[*]=3388欧元余额
[*]+600欧元新建住宅楼一楼公寓出租收入

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我不太理解。我们三个人，净收入大约6100欧元（不含儿童抚养金），房租550欧元（70平方米），余额约为2500欧元。我们没有贷款。为什么其他支出会有942欧元，其中包括：
- 服装
- 食品
- 俱乐部/出游
- 汽车及燃料
- 保险
- 等等
还必须支付。即使加上2份儿童抚养金，4个人大约也才1400欧元。这让我感觉非常非常少。

感谢这么短时间内收到这么多反馈！这里气氛真热烈 :)


可能是我表达得不好：我们并不打算要一个700平方米的地块。遗憾的是，我们可能只有在较大的地块上才有机会成功……
谢谢你提醒的还款补贴。是我的形式错误。我们需要向银行贷款全部金额。


关于支出计算。当然，我们还没有计算两个幼儿园名额、孩子们的兴趣爱好、特殊支出、礼物以及坏掉的洗衣机。但这些数据相当详细且合理。经常购物、购买很多日用品和衣服的人，支出会不一样。我们不属于那类人群。
我清楚，随着孩子年龄增长，费用肯定会显著增加，儿童津贴将不够用。但我有信心，这些将通过奖金得到充分补偿。

建筑成本
非常感谢关于建房成本的提示。以我举的48.8万欧的例子，能建造什么样的房子？或者换句话说，什么建不了？一位朋友是建筑师，他说他按照2400欧元/平方米计算。是否包含建筑附加费用，他不确定。无疑是不含车库（+2万欧）/外围设施（+4.5万欧）。这里的报价是2500欧元/平方米。我觉得48.8万可能有点紧。

他说用木结构和一个总承包商的话，费用或许还能稍微压低一些。但那是在木材价格问题出现之前！

我们不打算要一个700平方米的地块。不幸的是，我们可能只有在较大的地块上才有机会...

我对这种（可能是原创的）假设理由感兴趣。

他还说用木结构建筑和一个总承包商，价格可能还能稍微压一压。

无论如何，选择被动房——实际上从KfW40开始——用木材建造比用砖石的选择更合适。

很简单，老的地块通常划分得比较大。我们配合得很好，正在讨论的地块就是更大的。

你们有没有和你们的银行谈过融资额度？他们愿意配合吗？

作为对比：
- 我们的净收入比你们多
- 只有一个孩子
- 明显更多的自有资金

> 我们的住房银行最多能给大约65万到70万（如果房产合适的话）
> 绝对不会是1%的还款率（其他银行会收明显的利率附加，但会接受）
> 银行通常不在乎你们多节省生活开支，一般会按生活费用定额计算

- 此外我们住的地区虽然也比较贵，但仍然离斯图加特很远。这里地皮价格已经快到每平方米500欧元了。