如何融资百万别墅？（BW，被动式住宅，140+50平方米）

底层公寓就不考虑了，新建房屋出租不划算。600欧元的冷租金就是每年7000欧元，你们必须用这些钱偿还50平方米*至少2500欧元=125000欧元的贷款，甚至更多。这种操作只有你有钱的时候才可以做，但你们没有。所以底层公寓去掉，被动房也去掉，这样你们就能节省15万到20万欧元。这样融资就会进入一个更健康的区域。如果合适的地块比较大，或许你们也可以考虑拆分？

非常简单，老的地块通常面积更大。我们联系紧密，讨论中的地块就是更大的那种。

问题更在于，在市场一片空白的情况下，在哪里能以这些价格找到那么近的S。

一位朋友建筑师说，他预计每平方米2400欧元。不知道是否包含了建筑附加费。

那他就不知道自己在算什么。:rolleyes:

488 000欧元的房屋建造费用，包括建筑附加费、外部设施、厨房、家具、灯具

对于190平方米的被动式建筑来说，这简直是梦想。肯定做不到低于65万欧元。

我觉得你们这个计划有点超出能力范围了。
如前所述，先不要考虑附属公寓，计划小一点。这样已经会有帮助了。

+zusätzliche Zielprämie, als Ingenieur angestellt

奖金有多少？

450€ Basis, Hausfrau

如果两个孩子都在幼儿园，兼职工作增加收入可能吗？
幼儿园的托管费和餐费是多少？（不要忘了，校外课后托管服务也需要继续付费。）

Sonstiges: 300 000€ Kredit für vermietete Immobilie. Nach Zins, Tilgung und Steuern besteht aktuell ein Überschuss von etwa 500€/m

这套物业现在值多少钱？卖掉增加自有资本可行吗？维修预留资金或者最坏情况的租金损失怎么办？

你们考虑以净收入5千到6千欧元，背负77.5万欧元加30万欧元，总计107.5万欧元的债务？我一夜都睡不着。当然，这背后肯定有相应的价值，但对我来说还是太极端了。另外，你的成本规划可能适合140平方米的房子，但在斯图加特地区，恐怕不适合50平方米的底层公寓。既然你们已经有一套出租的房子，为什么还要在那里买另一套公寓？

如果你们卖掉[vermietet Wohnung]，情况可能会更好。

问题更多的是，在市场被一扫而空的情况下，在哪里能找到这些接近 S 级别并且价格在这个范围内的产品。

不，更确切地说，也包括这个尺寸。