你们如何评估这栋房子？需要多少预算？

我认为，用一点油漆是无法让这么旧的厕所变漂亮的。抱歉，我会把这8到10万列入投资清单。

对于一个仅供访客使用的4平方米大浴室，投入1万元是可以的。

但没必要。有专用油漆，不会脱落。三天内涂三遍，就完成了。费用只是一小部分。还可以购买新的马桶和洗手台。

有一种特殊的油漆，不会剥落。三天涂三遍，就完成了。成本只是一小部分。

好吧，也许你说得对。如果真的很紧急，可以推迟，先这样解决。不过我个人每次都会很高兴，我的客人能去我们漂亮的、全新的客用卫生间，不用挤来挤去，也不用吓得转身离开。

这些都必须权衡一下。我们直接把所有的浴室都重新装修了，虽然至少旧的客用卫生间还算不上完全糟糕，本来也可以先暂时保留。但反正我们当时手工艺人在家里，一次性做这事，既然住在家里，做这些事情总是会弄得脏乱、吵闹和劳累。除此之外，我也认为，比如换新的密封剂、新的马桶和水龙头，也能取得很大改善。

首先，非常感谢大家的诸多建议。我已经把一些记在了我的“检查清单”上！

[QUOTE="kaho674, post: 289196, member: 17818"]
如果价格已经跌得这么厉害了，干脆大胆一点报价低于20万欧元，并以房屋需要整修为理由。[ /QUOTE ]

我知道这是一个继承人共有的房产，他们要卖房子，当然想要钱。但问问总是免费的。

[QUOTE="Winniefred, post: 289210, member: 31992"]
有更多信息时再告诉我。你们也要弄清楚到底想要什么。你们能接受普通的层压板地板、简单的燃气采暖和普通暖气片等等吗，还是不能？这确实很难计算。我们不认识你们，每个人想法都不同。比如我们有层压板地板、燃气采暖、普通暖气片、简单的浴室等等。我们能接受，而且我们的房子看起来依然整洁，几乎所有东西都是新做的。如果要求更高，也许可以多花5万到10万欧元。但是我们很多东西并不重要，简单的标准就够了。我们的房子还小很多，这也有很大影响。[ /QUOTE ]

我现在还在等卖家的回复。房子目前无人居住，已经空置有一段时间了。

说说我们自己：我们是很整洁，有时甚至很挑剔的人。就是说，我们会重新装修前屋主长期使用过的东西，比如浴室和厨房。我对厨房的预算是在1万到1.5万欧元之间，浴室希望现代一些，但不会买贵的镜子和浴室家具，比如说我会选宜家的高光G系列。

地板肯定也会重新铺，因为我们不喜欢现有的，而且我们会理想状态下把所有能做的都做，只要房子没人住。

只有油漆工作可能会暂时搁置。

[QUOTE="Mottenhausen, post: 289207, member: 46458"]
不是开玩笑：我从楼主的话里感觉，他最想自己盖房子。这个房子是“算了吧，也行的——出于缺少建房地的权宜之计”。用权宜之计住久了会幸福吗，还是总会后悔？[ /QUOTE ]

我们很喜欢这栋房子的地理位置和地块。

我们就是“害怕”自己会陷进去，因为我们从没修缮过房子。不幸的是，我们俩在自己动手方面都是两只左手。

我们最想还是自己盖房子，这是真的。但是我们已经找了很久的地块——周边也找了，但都没有消息。而且我们确实很想要独立屋……（当然不是不惜一切代价……）

那屋子给我的第一印象也不算差。显然一直都有进行一些维修，不能说是完全的翻修积压。屋顶虽然确实很不寻常，但看起来像是新的。窗户也曾经修过，不过可能很快又得换了。

如果我是你们的话，搬进去前会做的事情：
- 电路重新敷设（大约1万到1.5万欧元）

- 给排水系统重新布置（7000欧元）

- 卫浴重新装修（1.5万到2万欧元）

- 地板重新铺设（非常个性化）

- 之后当然还得整体粉刷一遍，费用大约在5000到1万欧元之间。

- 如果屋顶或最顶层的楼板没有隔热，那必须做，这会是一个巨大的能源弱点。费用不好估计，毕竟内部装修也得重新弄，大概1.5万欧元。若未隔热，必须在12个月内完成。

- 采暖系统视锅炉种类而定。如果是“低温锅炉”（或者冷凝锅炉，虽然从外观来看肯定不是），可以继续使用，否则必须更换。建议如果可能的话改用燃气。若换新的散热器，也必须做壁龛（安装空间），当然了。旧散热器至少能和新散热器一样好用，外观则见仁见智。

窗户和采暖系统可以稍后再做，这两个工作不脏且耗时不长。
我甚至不会做外墙保温系统（WDVS），即使免费送也不做。看起来很糟糕，会让窗户显得暗沉，而且50年内算账也不划算。此外，你还必须更换窗户和门。

这房子卖得这么难，我倒是觉得挺让人怀疑的。
一定要带着专家去看房子和地下室。地下室干燥吗？
当然没有百分之百的保证，但应该可以排除最严重的问题。

我完全不明白你们为什么总是把暖气弄得这么贵？
邻居为他全新的暖气系统（燃气Vaillant）花了2.5千欧。我上网查了一下，这些东西其实并不那么贵。
当然，如果你想整体换新的管道，而且还要装在墙里（我可不会这么做！），那费用肯定会涨。
但连暖气片也没那么贵（当然有高有低）。
总的来说，我觉得你们那的暖气费用完全不会超过2.2万欧，但那是全套的！不过你们可别总是只问本村的师傅……也要试试MyHammer、报纸广告、Ebay二手小广告（找师傅的那种）。这样能省不少钱。

- 窗户双层玻璃（或者如果你们这边太吵，可以用更多层）
- 家里的内门应当齐全
- 找到价格合理的情况下，对阁楼隔热（绝对不是难以完成的工作！）
那样能源问题就能解决。

无论如何，一旦买了房，我建议先在那里住2到3个星期。特别是冬天。这样你可以看看哪里、为什么、何时需要做什么。

也许旧暖气还能用？！可能窗户也还可以，只需要修整？

记住：这里曾经住着人，所以不必非得所有东西都换新和变动！

别忘了，如果你们新建房子，不论出于什么原因，费用总会在50万欧元左右或者更高！

听起来30到32万欧元全包其实很不错了。

所以，只要喜欢地段，就买下，整理好，放轻松吧。