我们将面临哪些费用 - 1960年建成的独栋住宅 - 需要进行哪些翻修?

  • Erstellt am 2019-01-31 19:36:04

dertill

2019-02-10 20:38:18
  • #1
如果为了热水真的必须重做浴室,那就算了。带水暖的壁炉:如果你们能便宜买到木材,那就可以。

听起来还算合理,除了窗户。不管是隔开的还是朝向居住空间,都别换单层玻璃,那是最糟糕的!至少换成新的双层玻璃。先生可能懂建筑缺陷,但不懂物理。问问他为什么空气中的水分会在意窗户的厚度。那边不会发生什么变化,根本没有什么。仅仅因为老房子里不断有人谈论换新窗和发霉,关于冷凝水的说法依然是错的。

自己动手其实常常不难,但尤其是在密封方面必须知道自己在做什么。不是每个自称会做的工匠就是专家!
 

Matt123

2019-02-10 21:03:53
  • #2
你好Till,
谢谢你的回复。
这回答了一些未解的问题。
关于窗户,我们以后再看看,但我也认为我们现在就可以开始做了。

因为你也刚刚经历了这个流程:
你能说说这些工作的预期“人天”数吗?
比如你们电气方面工作了多久?

还有可能有其他人对其他问题有意见吗?

祝你周日晚上愉快。
问候
Matthias
 

Dr Hix

2019-02-10 21:18:18
  • #3
简而言之:[Sämtliche vom Sachverständigen vorgeschlagenen Maßnahmen] 应该要么由自己完成,要么无限期推迟。
抱歉,我这么直接说,但这在我看来,好像你们有预算问题。你们确定非得是这栋房子吗?
有很多经验丰富的工匠愿意数十年如一日地维护这样的老房子——对坐办公室的人来说,这听起来像是离婚和/或精疲力竭。
 

Winniefred

2019-02-10 21:27:08
  • #4
我可以根据自己的整修经验说:最好一次性全部完成。“以后再做”听起来不错,但用什么钱呢?自己动手也好,但你们有那么多时间吗?你的自制清单非常长。这不适合只用一周假期和周末的时间。

专家的估算对我来说似乎可以。
 

dertill

2019-02-11 08:14:16
  • #5


你的清单很长。因为我们没有做所有这些工作,只有我们这边(140平方米)的工作情况:

电线槽和插座孔钻孔:前期规划,标记,测量:1天
然后我们三个人又花一天时间巡查房子。一个用双槽铣刀,一个用电锤,一个拿扫把和垃圾桶。拉线花了两个人一天,批灰也一样,插座接线很快。总共大约8-10人天。

a1: 阁楼天花板,我事后会做成带压实表面的木纤维板,只需要铺设。50平方米一天。我们用的是可踩踏的矿棉和刨花板,这样一方面贵,另一方面多了一道工序。

j: 地下室天花板。我们只用膨胀螺丝固定了10厘米厚的矿棉。主要的工作是角落、边缘和管道。56平方米地下室我们两个人花了2天。电线我们地下室后来才沿墙明装。

l: 供暖。你们怎么想同时装踢脚板暖气片又保留旧管线?新管子必须明装。为什么还要加暖气片?用旧锅炉降低供水温度没用,对壁炉也没用。
封堵壁龛看情况, 小壁龛用泡沫混凝土铺在找平层上填砌,大壁龛最好拆除找平层。不要留空气洞,全部用砂浆封闭!我一个人一天封了我们家所有5个壁龛。一般我不想焊铜管或压接什么,所以水暖管我们请人铺设。学这活要耗更多时间,且不算贵。
你也可以用普通的对流暖气片,运行温度是70/55甚至45/35度。暖气片的形状、大小和数量很大程度取决于建筑和房间以及期望的室内感觉。这里建议先学习下。我们客厅装了大暖气墙,有辐射和对流结合,厨房和浴室是地暖,卧室窗下装普通对流暖气片。

m: 拆墙。如果不是承重墙,拆墙很简单。如果不是整面墙,建议用双槽铣刀两边深切,边缘更平顺,收尾也容易。
我们请人拆的,泥瓦工一个人最多花了一天,拆1.5米宽含混凝土梁和基础抹灰。业余估计3人天。最花时间的是清理垃圾,出很多废料!

抹灰:我们全部自己做,不难。新抹灰一定要用抹灰线,否则不会平整。我们全屋抹了新腻子(石灰腻子和石灰抹面)。我一个人差不多花了10天。

窗户:塑料窗材料费一般150欧元/平方米(至少要双层玻璃且带暖边)。小窗户安装自己可以做,大窗或门就不一样了,力气和技术要求高。我们请人装,工人很差,最后我花了很多时间把活儿收尾。

防水:材料费不可低估。地下室如果有找平层,内部防水前必须沿边缘处理,且防水层要延伸到底板。时间我不清楚,我们外部做的。防水施工很快,但千万别马虎!要严格按规范做,基面干净且附着力好。

我们140平方米房子(包括找平层、供暖、电路、屋顶隔热、全屋地板、室内门、抹灰、窗户、砌墙、新卫生间带瓷砖和防水、屋顶隔热)从11月初到4月中旬完成。每个周末加上3周度假,基本两个人干(我和爸爸),有时三人。因为是冬天,暖气开得有限,天黑得早,我和妻子有个宝宝,父母要坐一小时车程,所以一般只从早8点干到下午3-4点。时间长了坚持不住,也得休息。买材料的时间也不少,我一般周五下午去,因为那时我自己去,屋内干活效率高不起来。

地下室我们夏天才做。

建议你好好考虑自己能做什么,什么活学会了才干但时间却耗费太多只占一小部分工作量。然后考虑你的时间和时间压力。

祝你开心,顺利!
 

Matt123

2019-02-19 20:00:10
  • #6
大家好,
我最近没时间写一份详细的回复,但我还是想感谢大家!

不过还有一个问题想问Till:
你最后为你的措施付了多少钱?
你写过你们做了这些:
Estriche, Heizung, Strom, Dachdämmung, Alle Fußböden, Innentüren, Putz, Fenster, Mauererarbeiten, neues Bad inkl. Fliesen und Abdichtung, Dachdämmung

只是想对费用有个大致的感觉(也可以分项列出)。我妻子对我们的成本估算还有些怀疑。

此致
Matt
 

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