房子出售以重新调整尺寸

你好 HuggyLilli，

为了界定你可能的思维错误，还需要知道你是否独居，你的月支出是多少，或者你的支出清单上是否还有孩子。如果你是独居的，你每月可以承担例如1000欧元的负担，这目前足以支持大约20万欧元的贷款，而你实际上根本不需要这么多。你缺少的可能只是一些时间来增加你的自有资金，或者是一笔利率可能稍高的装修贷款，但这笔贷款你可以用你的工资来偿还。

我认为，你应该和2-3家银行或融资机构谈谈。

此致
敬礼
Dirk Grafe

你好，Dirk，

没有孩子，房子是和伴侣一起入住的，但我不打算把他算进去，以避免将来如果真的分手时出现问题。
净收入2000欧元，我每月最多只想支付650欧元的还款，这样会有些余钱。
我现在会去我住房银行预约，了解一下情况。
这让我有点震惊，毕竟我已经付了房子7年了，只卖掉它因为房子实在太大了，花园也很大。
如果我现在不能买一个小一点的，这简直不可思议！

你也可以在银行那里说明必要的翻新/现代化改造……但是，银行怎么说呢？我觉得你好像根本还没问过？！情况看起来并没有那么糟——别太担心抵押价值等等。重要的是你能保持还款（特别是对公共部门来说）并且用这套二手房不踩雷。

大家好，

我认为，如果房子需要这么多修理：还是别碰了！找其他房产吧。银行通常将翻修、装修、现代化改造的价值提升计算为约50%到75%。像贴墙纸、刷漆等表面修饰则不计入价值提升！新暖气、新浴室一般计50%，新屋顶约计75%，隔热、保温、新粉刷同样有助于提升价值！

大家好，

我认为，如果房子需要修理的地方太多：还是别碰了！换个房子吧。

有人会问，为什么！？我们自己买了一套房子，部分改装，调整了房间布局，并进行了彻底的翻新——但是看起来就像我想象的那样，不必按照前任业主的想法来接受。有些人害怕大规模改造，有些人则视其为机会——最终这只是个人类型的问题。

不过，在没有详细了解上述房产的状况和发展潜力的情况下，我认为是不可能判断应该买哪套房子的。

此致
敬礼
Dirk Grafe

我现在一直在看建造年份在65到85之间的连排别墅和双拼别墅，当然这些房子之间在装修和维护方面存在很大差异。浴室、厨房、窗户和室内门有些还是原始状态。真让人惊讶有些人是怎么住的......

部分房子可能还需要更换屋顶，暖气系统在接下来的看房预约中已经计划更换。

我周四约了我家银行，看看我的自有资金和工资“能承受”多少。

还有新的节能规定——如果我没理解错的话，就是购买二手房时，必须在两年内将最上层的楼板达到某个隔热标准。

所以这项工作最好一开始就做，这样就不用之后再重新动工，尤其是那些平顶的房子。一次性更换，一劳永逸。

我特别看好入口帖子中的B房，那是个平房，我很喜欢无障碍的单层居住环境，具体需要改动多少，周四看房时就能知道。

先谢谢大家的反馈 :-)