买房 - 我们的计划有效吗？！

要做好一本真正的家庭记账本和费用清单，你们是绕不过去的……请确保没有错误。

作业我已经做完了。
我周末会再给你详细写，因为我现在要去睡觉了。

顺便说一下，我之前的另一篇帖子也补充了内容。

祝好

你们对此有什么看法？

你们只需要一笔20万到25万欧元的贷款。250,000欧元的5%年金，大约每月还款1042欧元。为什么这不行呢？你们对出租物业的税务问题熟悉吗？

两个顾问分别大致计算了一个23万的贷款。我们可能每月的还款会在800到1000之间，这样比较合理。

如果有了孩子，我们迟早得找一个新公寓或房子，因为我们的三居室太小了。这里四居室的冷租金大概在700到1200欧元之间。所以也不一定比房贷还款便宜。我大致用父母的租金收入来抵扣水、电、垃圾处理等杂费。

不过，兼职的时间让我有些担心。我感觉自己不得不在房子和孩子之间做选择。

Seid ihr mit den steuerlichen Themen bei Vermietung vertraut?

不，我还没有详细了解过这方面。具体情况会是怎样？

应该认真计算。兼职的税前收入是多少，把丈夫的税前收入加上，然后计算新的假设净收入。有很多税务计算器。然后要始终考虑，是的，有儿童津贴，但托儿所费用、衣物、初期装备、食物、度假都会变贵。这在某种程度上是一种生活决定。如果你丈夫的工资没有上升的前景，那就是这样。

两位顾问大致各自计算了230,000的贷款额度。

你是指“金融顾问”还是建筑顾问/购房顾问？你们需要多少钱，是由总需求减去自有资金决定的。后者通常很明确（账目清查），但你们这里有些不确定，因为自有资金被绑定在一套价值不太确定的公寓里。前者，也就是项目的总体资金规模，也是不确定的，应当请专业人员准确估算。根据估算的质量，需要为不可预见的情况预留一些预算。但我个人认为这没什么大问题，因为你们融资没有达到财务压力的临界点，留有一定余地。

不，我还没有详细了解过。那会是什么样的情况？

如果你们出租，就必须对租金收入纳税。这是缺点。优点是，与这些收入相关的支出可以用于税务抵扣，包括购置成本（通过折旧）、翻新费用以及资金成本（利息）。具体内容你们可以查阅相关书籍、网络资料，或者请税务顾问为你们解答。