八十年代的房子 - 钱坑？

这里还没有提到电气和水/排水管道。
先问一个问题：你们真的非常想要这栋房子吗？它的位置特别好吗？
因为我对现状已经相当乐观，也对自己很有信心，但听起来的话，我会像其他意向者一样，很快就放弃了。
光屋顶可能很快就要花费5万欧元，包括清理和合理的保温。
我认为每个浴室大约也需要1万欧元。
地板在地毯拆除后可能需要打磨和平整。我现在正做这方面的事，既不便宜，也不简单。
窗户至少需要更换玻璃。

我现在正经历第二次翻修，只能说：不要搬进工地里。总是有灰尘和污垢会严重影响身体状况，而且如果施工拖延，真的会非常烦人。

房子在哪里？

请带一位鉴定师（建筑师/结构工程师），他可以对保存状况和修缮工作量进行评估。

这可能是下一步，因为：

这里还没有提到电路和水/污水管道。

我知道我们城市另一位房主，在2015年前对污水管道进行了管道修复。我们“自己的”房子的房主据说从未听说过这件事……

先问一个问题：你们真的非常想要这房子吗？它有完美的地理位置还是怎么样？

位置对我们来说很棒。安静，乡村，后院没有围栏，直接连接到大型水保护区的草地。
还有客厅的开放式壁炉，我们已经想象着坐在那里了。
但我们当然不天真，不会忽视其他方面。
我们当然不想不顾一切得到它，我们内心已经开始疏远了。
我们也很难评估如果房子给我们更便宜我们最终会付多少钱。14万现实吗？
我们会告诉中介，可以给我们一个新报价，看看他的反应。但我认为我们最终不会达成一致。

一开始我们以为，鉴于这个美妙的位置和外观上的其他积极方面，我们可以在视觉上稍作妥协，保留入口处的棕色瓷砖（入口基本在地下室，因为地势）和客厅区域。还有楼梯和过时的扶手。
我们清楚，按这个价格不可能买到全新的房子。但在初次看房时，我们完全低估了维修需求，因为中介当然也只告诉了我们废话。（“你们只需要一万欧修浴室，然后自己刷墙就够了。”）

你们的帖子正好支持了我朋友说的：有太多方面（屋顶、地暖、窗户、电路）现在虽然还能用，但不是最先进的技术，并且其中一些肯定在未来几年必须维修。这正是关键，根本无法预见什么时候会出现紧急问题。

房子在哪里？

在弗伦登贝格，乌纳区，多特蒙德以东。
价格方面这里相当不错。我的朋友来自波鸿-斯蒂佩尔，那里的地价要贵四倍。
这里也经常开发新土地，所以我们也在考虑新建房屋。
你们看，我们目前处于学习和定位阶段。
你们的帖子已经帮了我们很多，非常感谢！

即使“只有”10万欧元，我们这里也能以28万欧元买到带土地的预制房……

即使不知道整体会有多大，也不知道你们打算要多少补贴，但28万欧元含土地已经非常有雄心了。

土地多少钱？房子计划有多大？

我们还没有具体选定土地，因为我们一开始根本没有考虑建房。
我觉得这里很多土地都是直接被公司买下，然后用整装房整套出售。
据Boris NRW，那个我们感兴趣的村庄的参考价约为100-110。

我感觉这里很多土地都是直接被公司买下，然后作为带成品房的整套包提供。

在一些较大的供应商那里，这往往只是纯粹的诱惑性报价……所以土地通常很快就被买走了。

而且广告中的其他价格跟最后右下角写的数字相差甚远（比如说3万到5万的建筑附加费用根本没有算进去）。

所以别太兴奋，以为凭这些价格你就能买到带车库，没有欧标托盘摆在门口的房子。

好了，随便说说。

你的地皮110*500平方米？ + 购置附加费用 = 6千万
3万到4万欧元建筑附加费用
1万欧元油漆工程
1万欧元最必要的户外设施
1万欧元车棚/成品车库
1500-1600欧元/平方米，符合节能条例的标准配置住房 = 21万 - 22.4万（140平方米）
1万到1.5万欧元KFW 55加价
1万到2万欧元样板费用加价

= 35万 - 38.9万
+ 2.5万预留应急费用（如复杂的地质条件等）
= 37.5万 - 41.4万

像厨房、额外家具/灯具或搬家费用还没有计算在内。

哦，明白了。:-(
谢谢你的清单。
我们还没有真正开始研究这个问题，只看过“诱惑性报价”（213千含土地）。
我们会咨询一下，看看结果如何。

目前我们还在摸索，了解为了满足我们的需求需要支付多少费用。
我们想要一栋有四个房间的房子（如果是五个房间且房间较小也可以），大约100平方米左右。
房子不应位于主干道旁，并且要有一个花园，不只是露台。
房龄暂时无所谓，即使有一些视觉上的瑕疵（过时的瓷砖或门、外墙），我们也能接受。
我们不太喜欢连排中间的房子。
对我们来说，重要的不是（仅仅）总价，而是我们希望有一定的保障，确保未来10年内不会有很大的投资。为此，我们当然愿意一开始投入更多。