买房，翻新还是新建？

太好了，非常感谢你们的坦诚。对于30万欧元来说，什么样的房屋大小和地下室是现实的？

太好了，非常感谢你们的坦诚。30万欧元能够买到多大面积加地窖的房子比较现实？

把地窖和建筑附加费用扣除，然后除以1600-1700欧元（交付使用价）。这样你就能算出你的平方米数。

问候，Steffen

我现在有更多的资料：

外部尺寸：10,99 x 9,74
建筑体积约为 869
加热建筑体积 V：696,50
根据 WSchV 95 的保温性能证明：81.81 kWh

这是一个好数值吗？你们觉得这房子值多少钱？

这取决于装备、材料以及保养和维护的细节情况，还有最终决定价格（无论价值如何）的需求/市场。

高品质窗户
天窗
阳台
露台遮篷
带独立外部入口的居住地下室
带窗户的改建阁楼
良好的隔热
带遥控器的坚固车库
[Pelletheizung (KWB)]
[Solar für Warmwasser]
建筑结构也很复杂（山墙，凸窗，宽敞的地基，Poroton墙体）
高品质的实木楼梯

地板需要更换
外墙需要粉刷
墙壁需要贴壁纸

根据 WSchV 95 的保温证明: 81.81 kWh

你好，

我假设这是关于现有房产的。

我没有仔细阅读 WSch95，不过我猜测这是指年度供暖能源需求 Q_h（当时是否包含泵等辅助能源：不知道！）。

我们简单计算一下：
200 平方米 * 81.81 kWh/平方米/年 = 16,362 kWh。
如果用天然气供暖（0.06 欧分/千瓦时）：每年 982 欧元 + 180 欧元计费费。
但里面装的是颗粒炉：颗粒大约每公斤有 4.8 千瓦时。我们取 5。
大约需要 3.2 吨每年。每吨约 230 欧元 = 736 欧元/年。炉子的效率不明。加上配送和清理，大概也在每年 1000 欧元左右。

现在新建房的费用大约是这个的一半，甚至更少。
不过这个数值不算差。比起新建房，每年能省 400 欧元，月均不到 40 欧元。要融资这么一大笔钱是不现实的。

关于价格：我们曾尝试告诉你，在考虑结构检测的前提下，我们认为这个房价还可以。根据你的描述，房屋配置不错，正如所说，你用计划的预算在新建房中买不到类似的。稍微细心地初步翻修，我认为翻修费不需要 8 万欧元，可能只要 5 万欧元左右。如果结构没问题（找专家评估一下），从远处看这肯定是个不错的买卖。

问候
Thorsten