建房可能吗 是/否？

.... 我的目标是通过每月净收入2500欧元实现拥有自己的房子的梦想。 当我想到在我的朋友圈和熟人中，以这个收入我已经算是“相对较好”收入的人时，我就想知道“普通收入者”或“一般工人”到底是怎么买得起房子的……这里难道真的没有其他人在类似的经济状况下，或许能说点什么的吗？ :P

我非常理解你，我的想法也完全一样。 我想和我的女朋友一起建房。我觉得我们其实应该能做到，因为我们两个人的净收入大约有3600欧元。 可惜我们只有大约3万欧元的自有资金。 不是很多。 但我认为我们可能用这笔钱建一栋包含附加费用和土地的价值大约30万欧元的房子。 即使这样，我们也在考虑这是否可行，或者是否存在风险。

你好 DaGoodness，

嗯，这一切都可以大致估算。我们假设一个乡下某地的地块，价格为每平方米80欧元。

地块（600平方米）：48,000欧元
公证费+土地购置税：大约4,000欧元
地块总计：52,000欧元

那么你还有大约200,000欧元用于建房。现在假设一个较小的房子，总面积150平方米（例如，没有地下室），按每平方米1,200欧元计算（这非常便宜！），那么房子总价就是180,000欧元。但这远远不是全部。完整的账单大致如下：

地块（600平方米）：48,000欧元
公证费+土地购置税：大约4,000欧元
可入住的房子（150平方米）：180,000欧元
土方工程：15,000欧元
建筑师费：2,000欧元
建筑用电/用水：2,500欧元
无电动驱动、带摇摆门的完成车库：7,000欧元
外部设施：10,000欧元（铺装和施工不多！）
连接工程（电信、电力、水）：2,500欧元
审批手续：1,000欧元
总计：272,000欧元

说实话：这里还没有预留缓冲金，且部分项目的预算偏低！你用180,000欧元以每平方米1,200欧元价格，很难买到一个可入住的房子，顶多是一个半成品房。你还得另外准备大约10,000欧元材料费，和10,000欧元的缓冲资金！同时，这也意味着一年艰苦工作，许多周末、晚上以及施工现场的帮手时间。我们还没有算入新的家具、嵌入式厨房、小物件（窗帘、灯具……），地板材料（实木地板/瓷砖/复合地板）、插座数量、灯开关以及卫浴设备等，这个价格里都属于最便宜的配置。若要特殊需求，如特殊木材、玻璃栏杆、百叶窗或深灰色窗框，又得额外准备10,000欧元。

总结：即使地块价格便宜，农村地区建一栋不大的无大装饰的房子，且大部分工作自己完成，费用也很快达到350,000欧元。你提到的250,000欧元我觉得不太可能，虽然我也很希望如此……

那么，为何那么多人去建房呢？很简单！

1. 他们有父母赠予大量资金。我也有朋友，直接收到父母送的15万欧元！这不是个别现象。我们总承包商也说，很多父母和祖父母宁愿将钱直接给孩子买房，而不是投资其它，尤其是在当前危机和利率环境下。

2. 他们利用低利率贷款，没有考虑到未来十年或十五年利率可能上升需要重新谈判！

3. 他们得到了一块赠送的地！

4. 他们自己做很多工程。我有一些朋友已经连续两年持续装修，感情和精神状态都快撑不住了，搬进去至少还得一年。这种方式能做，但你得是那种能坚持三年工地生活的人！

我不想让你气馁。但请找个建筑师，委托他根据你的预算及所有附加费用（见上文，虽不能保证上面列的完全……比如我忘了结构工程师和测量师的费用！！！）设计一栋房子。

附注：我犯了一个错误。列举中当然不应该写成“带装修的房子：180,000欧元”，而应写成“毛坯房：180,000欧元”！

现实中的一个小例子，不幸的是这周亲身经历了……

这周进行了回填，不幸的是我这里的土质非常差，回填时为了确保地基绝对稳定。嗯，最初会想“没那么严重，五年后我再往上投一车土就行了”。唉，事情没那么简单，因为土壤沉降时，排水管道也会随之下沉并出现波浪，从而导致管道迟早会堵塞，到时候又得把半个房子挖开，真是糟糕又昂贵。
那么怎么办？只能让人运来回填材料。那可是整整17辆大卡车，超过400吨的材料。这些现在已经看不到了，因为都埋进土里了。唉，额外花了8000欧元，虽然疼但必须花。
不想打击任何人的积极性，但大家预算别太紧，费用总会加上的，8000欧元看不见却真是有的。
特别要求预算3000欧元？呵呵，如果有人想要超过标准配置的电力，比如每房一个插座，或者多几根网线，那钱可就没跑了。销售谈判时给你们算的标准配置，就像买车一样。基础版没什么豪华配置，没有空调、没有中控锁、没有停车传感器，连可折叠座椅和金属漆都没有，这些你们得清楚……

现在我们以一个总面积为150平方米的小房子为例（例如，没有地下室）

一个150平方米的房子从什么时候算小的了？？？？？
大多数新建住宅区的房子面积大约只有±110平方米（不包含地下室）。
即使是这个面积，也能让不少人感到幸福 ;)

首先感谢你的回复和费用明细，Orion。我也不认为150平方米很小，这对我来说更像是理想大小。我其实会计划130-140平方米左右，算上底楼的客厅带餐区和开放式厨房、客用厕所、洗衣房以及一个小的工作间或客房，和楼上的3个卧室和浴室。我也能理解Orion的预算，不过我个人会把约8000欧元的土方工程和车库算进18万欧的房屋总价里。因为我不是很擅长动手，目前也做不了太多:P。我肯定会做的是室内的天花板、墙壁和地板（底楼铺瓷砖，楼上铺复合地板（浴室铺瓷砖）……墙壁全部粉刷或贴墙纸，楼上的天花板用石膏板吊顶再粉刷）。这虽然节省空间不大，但总比没有好。相比之下，我觉得家具和厨房的预算有些夸张。卫浴设施我不算作家具，所以家具部分我不考虑了。客厅、餐厅、卧室、儿童房和书房的全部装备我已有，并且会带过去。唯一会考虑新厨房，但我觉得15000欧元有点过高。按常规折扣算，标价应该超过2万。我们现在的厨房连同所有电器花了4000欧（标价7000）。我妈妈最近新装了一套厨房，花了7000欧（标价1.2万）。我最多会计划8000欧买个新厨房。好了，周四这里成人教育中心有个独立的讲座，介绍房屋贷款的可能性，以及可能的补贴和其他需要注意的窍门。我想我会去听听，然后再做打算:) 另外，顺便问个问题：为什么我在文本中不能分段？按平时惯用的“回车”键时，光标总是在同一行:P