घर बनाने की संभावना है हाँ/नहीं?

.... मेरा लक्ष्य 2,500€ नेट आय के साथ अपना घर खरीदने का सपना पूरा करना है। और जब मैं सोचता हूँ कि मेरे दोस्तों और परिचितों के बीच मैं इस आय के साथ "थोड़ा बेहतर" कमाने वालों में आता हूँ, तो मैं सोचता हूँ कि "औसत कमाने वाला" या "साधारण मजदूर" घर कैसे खरीद सकता है....क्या यहाँ कोई और भी नहीं है जो इसी तरह की वित्तीय स्थिति में है और शायद कुछ कह सके? :P

मैं तुम्हें बहुत अच्छी तरह समझ सकता हूँ और मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। मैं अपनी गर्लफ्रेंड के साथ मिलकर घर बनाना चाहता हूँ। और मुझे लगता है कि हमें यह काम करना चाहिए, क्योंकि हमारे पास मिलकर लगभग 3600 नेट आय है। दुर्भाग्य से हमारे पास केवल लगभग 30,000 यूरो की बचत है। इसलिए यह ज्यादा नहीं है। लेकिन मुझे लगता है कि हम इसके साथ करीब 300,000 यूरो के घर, जिसमें सभी अतिरिक्त खर्च और जमीन शामिल हैं, बना सकते हैं। और यहाँ तक कि हम सोच रहे हैं कि क्या यह ठीक रहेगा या हम कोई जोखिम ले रहे हैं।

हैलो DaGoodness,

खैर, यह सब सहजता से जोड़ा जा सकता है। चलिए मान लेते हैं कि कहीं ग्रामीण क्षेत्र में 80 यूरो प्रति वर्ग मीटर की दर से जमीन है।

जमीन (600sqm): 48,000 यूरो
नोटरी + संपत्ति अधिग्रहण कर: 4,000 यूरो (लगभग)
जमीन की कुल राशि: 52,000 यूरो

तो आपके पास घर के लिए लगभग 200,000 यूरो बचते हैं। अब हम एक छोटा घर लेते हैं जिसकी कुल面积 150sqm है (जैसे बिना तहखाने के) और प्रति वर्ग मीटर की कीमत 1,200 यूरो मानते हैं (जो कि बहुत सस्ता है!), तो घर के लिए कुल लागत होगी 180,000 यूरो। लेकिन यह सब कुछ नहीं है। पूरी गणना कुछ इस प्रकार होगी:

जमीन (600sqm): 48,000 यूरो
नोटरी + संपत्ति अधिग्रहण कर: 4,000 यूरो (लगभग)
तैयार घर (150sqm): 180,000 यूरो
भूमि कार्य: 15,000 यूरो
वास्तुकार: 2,000 यूरो
निर्माण के लिए बिजली/पानी: 2,500 यूरो
तयार गैराज बिना इलेक्ट्रिक ड्राइव के, झूलने वाले दरवाजे के साथ: 7,000 यूरो
बाहरी व्यवस्था: 10,000 यूरो (यहाँ बहुत ज्यादा पक्का pavement या काम नहीं है!)
कनेक्शन कार्य (टेलीकॉम, बिजली, पानी): 2,500 यूरो
अनुमोदन प्रक्रिया: 1,000 यूरो
कुल राशि: 272,000 यूरो

और अब ईमानदारी से कहूँ तो: इसमें कोई अतिरिक्त राशि शामिल नहीं है और कुछ मदों में न्यूनतम लागत पर आंका गया है! 180,000 यूरो की कीमत पर आप शायद 1,200 यूरो प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से तैयार घर नहीं पाएंगे, बल्कि आपको आधा-निर्मित घर मिलेगा। वहाँ आप आसानी से सामग्री के लिए 10,000 यूरो और अतिरिक्त 10,000 यूरो आरक्षित भी कर सकते हैं! साथ ही यह एक कठिन वर्ष होगा, जिसमें कई सप्ताहांत, शामें और साइट पर मददगार लोग होंगे। हमने नए फर्नीचर, बिल्ट-इन किचन, छोटे सामान (पर्दे, लाइट्स...) और फर्श (पार्केट/टाइल्स/लैमिनेट), सॉकेट और लाइट स्विच की संख्या तथा शौचालय की सुविधा के लिए कोई अतिरिक्त गणना नहीं की है – यह सब इस कीमत पर सबसे सस्ते विकल्पों पर आधारित है। विशेष अनुरोध जैसे खास प्रकार की लकड़ी, कांच की रेलिंग, जलोसियन या एंथ्रेसाइट रंग की खिड़की के फ्रेम को भी हम भूल गए हैं या फिर उनमें से प्रत्येक के लिए फिर से 10,000 यूरो जोड़ सकते हैं।

निष्कर्ष: ग्रामीण इलाकों में सस्ती जमीन के बावजूद भी आप बिना बड़ी अतिरिक्त चीज़ों के एक छोटे घर के लिए जल्दी ही 350,000 यूरो तक पहुंच जाएंगे, जिसमें आप बहुत कुछ स्वयं करना होगा। आपने जो 250,000 यूरो बताया है, वह मेरे लिए संभव नहीं लगता, चाहे वह कितना भी अच्छा क्यों न हो...

फिर इतने सारे लोग क्यों घर बनाते हैं? बिलकुल सरल कारण!

1. उनके कुछ माता-पिता होते हैं जो उन्हें बहुत सारा पैसा देते हैं। मेरे कुछ परिचितों को भी 150,000 यूरो मिले हैं! यह कोई अपवाद नहीं है। और हमारा जनरल कॉन्ट्रैक्टर भी कहता है कि बहुत से माता-पिता और दादा-दादी अपनी स्थिति (संकट और ब्याज दर) में पैसा निवेश करने की बजाय घर के लिए बच्चों को पैसा देना पसंद करते हैं।

2. वे कम ब्याज दर को भवन आधार मानते हैं और यह नहीं मानते कि 10 या 15 वर्षों में संभवतः उच्च ब्याज पर पुनर्विचार होगा!

3. उन्हें जमीन मुफ्त में मिली है!

4. वे बहुत कुछ स्वयं करते हैं। यहाँ भी मेरे कई परिचित हैं, जिनकी एक स्थायी निर्माण साइट पिछले 2 सालों से है, जिनके रिश्ते और सब्र परीक्षा में हैं और घर में प्रवेश अभी भी लगभग एक साल दूर है। इसे कर सकते हैं, लेकिन आपको तीन साल की निर्माण अवधि के लिए तैयार रहना होगा!

मैं आपका हौसला नहीं तोड़ना चाहता। पर एक वास्तुकार को काम दें और उन्हें आपके बजट के अनुसार, सभी अतिरिक्त लागतों सहित (जैसा ऊपर बताया गया है, हालांकि मैं दावा नहीं करता कि यह पूरी सूची है… जैसे कि मैंने स्थैतिक अभियंता और सर्वेयर को भूल गया!!!) एक घर की योजना बनाना कहें।

पीएस: मुझसे वहाँ एक गलती हुई है। सूची में निश्चित रूप से "bezugsfertiges Haus: 180.000 Euro" नहीं लिखा जाना चाहिए बल्कि "Ausbauhaus: 180.000 Euro" लिखा जाना चाहिए!

वास्तविकता से एक छोटा उदाहरण, अफसोस यह सप्ताह खुद अनुभव किया...

इस सप्ताह भराई की गई, दुर्भाग्यवश मेरी जमीन बहुत खराब है, इसलिए भराई करने पर पूरी तरह से सुरक्षित सेट होने की संभावना है। hmm, पहले तो सोचते हैं "इतना बुरा नहीं है, फिर 5 साल बाद ट्रेलर भर मिट्टी फिर ऊपर डाल दूंगा"। ता, इतना आसान नहीं है, क्योंकि अगर सेट होता है, तो नाली की पाइपें भी सेट होंगी और सुंदर लहरें बनाएंगी। इससे ये जल्दी या बाद में बंद हो जाएंगी, जिससे फिर आधा घर खोदना पड़ेगा, मतलब फेल और महंगा।

तो क्या किया जाता है? भराव सामग्री मंगाई जाती है। ये कुल 17 ट्रक थे, लगभग 400 टन से ज्यादा सामान। ये सब अब दिखाई नहीं देता, क्योंकि जमीन में है। ता, 8000 यूरो अतिरिक्त खर्च हो गया, दर्द होता है, लेकिन करना ही पड़ता है।

किसी का मनोबल तोड़ना नहीं चाहता, लेकिन कम खर्च का हिसाब मत लगाओ, हमेशा कुछ और ऊपर आता है और 8000 यूरो जो पहली बार दिखता नहीं, वो होता है।

3000 यूरो विशेष इच्छाओं के लिए रखें? हाहा, वो तो खर्च हो जाएंगे, अगर कोई स्टैंडर्ड से ज्यादा बिजली चाहता है - यानी हर कमरे में एक सॉकेट - या कुछ नेटवर्क केबल। जो आपको बिक्री बातचीत में स्टैंडर्ड बताया जाता है, वो भी कार खरीद की तरह है। जब सोना खाली हो जाता है, तो न एयर कंडीशनिंग, न सेंट्रल लॉकिंग, न पार्किंग सेंसर, न तो सीटें मुड़ने वाली, या मेटालिक पेंट - इसका ध्यान रखें...

अब हम एक छोटा घर लेते हैं जिसकी कुल क्षेत्रफल 150 वर्गमीटर है (जैसे कि बिना तहखाने के)

कब से 150 वर्गमीटर का घर छोटा हुआ???????
नए मकान बस्तियों के ज्यादातर घरों की रहने योग्य जगह लगभग +-110 वर्गमीटर होती है (बिना तहखाने के)।
इतने क्षेत्रफल के साथ भी कई लोग खुश हो सकते हैं ;)

सबसे पहले तुम्हारे जवाबों और लागत विवरण के लिए धन्यवाद ओरियन। मुझे 150 वर्ग मीटर भी कोई छोटी जगह नहीं लगती, यह मेरे लिए आदर्श आकार होगा। मैं वास्तव में 130-140 वर्ग मीटर के बीच कुछ योजना बनाऊंगा और उसमें ग्राउंड फ्लोर पर लिविंग रूम जिसमें भोजन क्षेत्र और खुली रसोई होगा, गेस्ट डब्ल्यूसी, हाउसहोल्ड रूम और एक छोटा कार्यकक्ष या गेस्ट रूम शामिल करूंगा और ऊपर की मंजिल पर 3 बेडरूम और बाथरूम शामिल होंगे। ओरियन की गणना मैं भी समझ सकता हूँ, हालांकि मैं व्यक्तिगत रूप से जमीन के काम और लगभग 8,000 यूरो की गैराज को 180,000 यूरो की पूरी घर की कीमत में पहले से जोड़ देता। चूंकि मैं बहुत अधिक हाथ का काम नहीं करता, इसलिए अब मैं ज्यादा कुछ खुद नहीं कर सकता :P। जो मैं निश्चित रूप से करूंगा वह है अंदर की छतें, दीवारें और फर्श (अर्थात् ग्राउंड फ्लोर पर टाइल लगाना, ऊपर की मंजिल पर लैमिनेट (बाथरूम में टाइल्स)... दीवारें पूरी तरह से रंगना या टेपस करना और ऊपर की मंजिल की छत को रिगिप्स प्लेट से नीचे लटकाना और रंगना)। यह ज्यादा बचत नहीं है, लेकिन फिर भी कुछ है। फर्नीचर और रसोई के बिंदु मैं इसके विपरीत अतिशयोक्ति मानता हूँ। मैं सैनिटरी फिटिंग्स को फर्नीचर में नहीं गिनता और इसलिए फर्नीचर का मुद्दा मेरे लिए अलग है। लिविंग रूम, डाइनिंग रूम, बेडरूम, बच्चों के कमरे और कार्यकक्ष की पूरी सजावट पहले से मौजूद है और इन्हें साथ ले जाना है। केवल एक नई रसोई मैं योजना में जोड़ूंगा, हालांकि मैं 15,000 यूरो को कुछ ज्यादा मानता हूँ। यह सामान्य छूट को शामिल करने पर 20,000 यूरो से अधिक की सूची कीमत होगी। हमारी वर्तमान रसोई सभी इलेक्ट्रॉनिक उपकरणों सहित 4,000 यूरो की थी (सूची कीमत 7,000 यूरो)। मेरी माँ ने हाल ही में एक नई रसोई लगवाई थी 7,000 यूरो की (सूची कीमत 12,000 यूरो)। मैं भी अधिकतम 8,000 यूरो नई रसोई के लिए योजना बनाऊंगा। खैर, इस गुरुवार को यहाँ लोक संस्कृती विद्यालय में घर के वित्तपोषण के विकल्पों, संभव सहायता और अन्य टिप्स और ट्रिक्स के बारे में एक स्वतंत्र सूचना सत्र होगा जिसे मुझे सुनना है और फिर आगे देखना है :) पीएस- बीच में एक सवाल: मैं अपने टेक्स्ट में पैराग्राफ क्यों नहीं बना पाता? "एंटर" दबाने पर, जैसा कि सामान्य होता है, वह हमेशा उसी लाइन में रहता है :P