继承、拆除、新建的费用

保留地窖并在其上重新建造确实有其魅力——费用方面确实可以节省一些。

相应地，也必须考虑潜在的风险：

- 无法看到建筑实质——可能存在隐藏的缺陷/损坏
- 如果新建房屋部分发生湿气损害，建筑公司可能会将损害责任推到现有地窖上
- “旧”地窖下的排污管道和可能的供水管道仍然很旧，因此潜在的故障风险较高

基于这些原因，我们决定完全拆除，尽管老的拱形地窖确实令人惋惜。

问候，

Dirk

我妈妈和我哥哥会把他们的股份赠与我。
我妈妈的10万应该是免税的，我哥哥的部分30千我需要缴税（20千是免税的），
这是对的吗？

是的，没错。对于你哥哥的股份（25%），你需要对3万欧元缴税；具体金额取决于你的税务申报等级。税务局可以提供相关信息。
据我所知，这不完全正确。如果是继承共有人，则是免税的，因为起源来自你父亲，之后还有免税额等。这里一定要咨询专业人士。

关于过户/公证的话题：
关于居住权的事，当然只能在我爷爷同意的情况下进行。
所以我们必须一起去公证处，办理所有过户手续（取消居住权，将我母亲和我兄弟的份额转给我），并且会产生公证费和可能的部分赠与税。或者如果继承共同体的情况成立，这些费用就会免除。这是我目前的理解，我会请专业人士帮我确认。

关于拆除费用：
我需要拿到不同的报价，估计费用在1万到3万之间，前提是没有有害物质。

关于房子的状况：
尤其是地下室让我不满意。地下室非常潮湿且高度不高。那纯粹是个储藏室，目前我甚至不会在那挂衣服或存放食物。如果需要对地下室天花板做隔热处理，我走路时几乎都得弯腰。
所以如果拆除，肯定也包括地下室。

房子里还留着第一批厨房，门毯和墙纸也都是原来的。窗户、屋顶等也一样。整栋房子闻起来有霉味。爷爷觉得这样没问题，他习惯了。楼下卫生间面积只有2平方米，上层浴室是5平方米。完全不符合现代标准。
当然房子可以改建，但可能最终会在户型上做出太多妥协。

我一个朋友是建筑工程师，现在正在计算全面翻修及改建等大概费用。

顺便说一句，房子是集中供暖，位于沃尔夫斯堡（下萨克森州），供暖管道两年前刚更换过。
所以我要确认把管道“断开”和“重新接通”的费用。

我也可以上传户型图（我会在训练后上传）。
今天晚上我可能会把我对房子的想法和需求列出来。这样你们可能更容易理解为什么我不喜欢现在的户型。

非常感谢大家到目前为止的回复。

问候
诺曼

我附上了平面图。
这样或许能更清楚地看到，为了获得一个“符合我想法的”平面图，需要做很多调整。

我有以下想法/设想：

一层：客厅和餐厅为一体，用推拉门与厨房隔开，卫生间（大于2平方米！）和一个小储藏室（吸尘器等）

二层：卧室，浴室（淋浴，浴缸，两个洗手盆），两个儿童房（大小相近）

地下室：娱乐室，客房/书房，洗衣房/家务间（洗衣机，干衣机，晾衣空间，水箱等），工具间/锅炉房

地下室也应当能稍作利用，而不仅仅是用来存放东西。
地板采暖全屋覆盖。客厅/餐厅或许还要一个壁炉。

我会先找一个鉴定师全面检查房子，看看可以做些什么以及它现在值多少钱。我会仔细考虑新建房屋的事情，因为我觉得这个户型确实有潜力。只要内墙不是承重墙，总是可以拆掉然后换成新的。

我也绝对会咨询一位税务顾问，可能通过特定的顺序（过户/取消居住权/拆除）能够规避或减少税费。

是否过户
- 一个带居住权的土地和房屋
- 一个没有居住权的土地和房屋
- 只有土地
是有区别的。

居住权肯定会降低价值。房屋是贬值还是增值则取决于其状况。

关于土地增值税，建筑专家的说法我觉得不完全正确。
如果我没看错的话，只有直系亲属间才不征收土地增值税。（即兄弟不在免税范围内），除非是赠与。如果兄弟要被支付补偿，那么补偿金额部分同样需要缴纳土地增值税。在这方面，也许可以通过巧妙的结构利用免税额，前提是根据赠与税法并非免税，如 b0012sm 所说。