房屋建造与销售 - 当前的住宅物业

2020-08-25 21:05:33

不过，中期融资的利率相应较高。

你们支付多少？这实际上也是一种无担保融资＝无不动产抵押。可能大约在2.5%到3%之间。利息成本是可以计入融资的。

2020-08-25 21:30:00

你们支付多少？这也是一种没有担保 = 没有抵押贷款的融资。可能在2.5%到3%之间。利息费用可以一起融资。

是3%。

那么，能不能“正常”通过融资拿到这笔钱，然后和银行协商，比如归还10万之类的，这样可以省下利息。

2020-08-25 21:45:43

那么钱能不能“正常”通过贷款拿到，然后跟银行谈，比如说可以还回10万之类的，这样就能省利息

这是一种可变利率贷款，可以每天还款（除非你是通过欧元银行间拆借利率融资）。所以很轻松。

2020-08-25 22:01:48

只是届时那里可能也会产生[Bereitstellungszinsen]。

2020-08-25 23:09:05

……因此，如果TE不卖房，他还得融资更多。虽然他可能靠租金收入做到，但他的情况和卖房的方案是一样的。银行如何评估租金收入扣除税费和管理成本后的情况，是下一个话题。不考虑出租风险。

因此，这总是一个个案决策。不能一概而论出租比卖房好，或者反过来。

实际上没有区别。

我有不同看法。通常来说，相较于单户住宅，公寓/双拼房每平方米的租金更高且租出更快，因此后者通常不适合作为收益性投资房产，也不被资本投资者购买。

???

公寓/双拼房：收益价值通常高于物质价值
单户住宅：物质价值通常高于收益价值

2020-08-26 06:12:38

我认为这是一个牵强的论点。