房屋建造与销售 - 当前的住宅物业

... 并且你仍然有工作要做。

只有在预期明显的价值提升（每年10%以上）时，这才是一个选择。但这在很大程度上取决于地区和具体对象。

现在真的是四面楚歌了…

为什么？有什么好处？例如在无负担状态下按边际税率对租金收入纳税，还要加上管理费用？

当房产实际上无负担时，必须重新评估情况。没人知道到那时租金收益会如何发展——趋势上它们会继续上涨……根据地段，有时涨幅还会超过管理费用的比例。

此外，遗憾的是，现在几乎所有（有吸引力的）私人养老投资机会都须采用递延纳税。

我认为，情况最早应在无负担时重估，最晚在退休时重新评估。

抛开财务方面，我个人就不认为自己适合当房东。我根本不想承担可能出现的各种麻烦，因此我不会把这当作更好的选择推荐给任何人——更不用说没有专家咨询了。

我这里一点也不推荐。这是心态问题，每个人都必须自己回答。至于这种选择，我认为至少应该考虑一下。

出租单个带有单一住宅单位的房产风险很大。租金损失、维修、修理等等，都很冲击人。

出租风险？那已经计入租金里了。除此之外，最重要的是地段、地段、地段……我们有朋友拥有一套位置极差的公寓，但25年来从未有过一个月的租金损失。如果不把房子完全弄坏，永远都能出租出去。

关于维修和修理，建立修缮基金——就像自住的独栋住宅那样。由于这半独立住宅目前自住，状况肯定良好，未来几年也不会有大额投资需求。

有什么好处？

对我来说，最大的好处是可以实现几乎无需自有资金的资产积累。此外，我认为养老投资应尽量多元化。依我看，每个有经济能力的人，除了法定养老保险外，还应拥有企业年金、养老金基金储蓄计划，以及自用和出租的住宅物业。

如果发帖者已经说出售这半独立住宅是为了买或建一栋独户住宅，那只能说明每月净收入覆盖不足。而此时，出租出去可以有所帮助（取决于剩余贷款、本金偿还额度、未来可实现租金等）。

只有在预期有明显的价值增长（每年10%以上）时，这才是一个选项。但这在很大程度上取决于地区和具体物业。

这又纯属猜测，依我看确实风险很大。

目前自用的公寓/双拼房或者自用独栋住宅出售或出租，总是需要根据具体情况单独决定，并且高度依赖于个案情况！

由于公寓/双拼房更容易出租，我倾向于通常会保留它们。而独栋住宅通常出售更有意义。因此，顺便说一下，与独栋住宅相比，公寓/双拼房的收益价值通常更高，或者说公寓/双拼房的资产价值相比独栋住宅相应较低。

如果主题发起人已经写明，必须出售联排别墅才能购买/建造独栋住宅，那只能归因于每月的盈余过低。

……因此，如果楼主不出售房子，就必须融资更多。虽然凭借租金收入（可能）可以做到，但他的情况与出售房子时的情况相同。
银行如何评估，租金收入扣除税费和管理费用后，是下一个话题。
暂且不谈出租风险。

因为公寓/联排别墅更容易出租，我倾向于保留它们。

实际上没有什么区别。

而独栋住宅通常更适合出售。

联排别墅和连栋房也是独栋住宅。它们通常更便宜，是因为土地面积较小。并不是房屋的实物价值问题。

此外，公寓/联排别墅的收益价值通常高于独栋住宅，或者说公寓/联排别墅的实物价值通常低于独栋住宅。

？？？

和你们处于同样的境地。银行向我们提供了一笔过渡贷款，针对我们希望在出售半独立式住宅后作为自有资金投入的那部分金额。不过，过渡贷款的利率相应较高。