房屋融资 - 决策辅助

你会建议我选择等额本息贷款吗？我已经在第16楼发布了相关的报价。

我的观点是关于延长KfW贷款期限的。我认为这纯粹是在美化数字，以便你的还款额依然合适。

我建议你：
让他们给你提供可比的报价（相同的等额本息和相同的贷款期限），并且是在你能理解的方案下。

所以这个话题对我们来说太复杂了，我们将专注于等额本息贷款。这里我已经有一个关于提供的混合产品的问题。10年KFW贷款，第一年免还本金。剩余部分为20年银行固定利率。这第一年KFW的免还本金对人来说根本没用，对吧？可以取消这一年免还本金，直接从一开始就还本金吗？

这里是两种可能性：

1.
贷款 185,000
20年固定利率，2.21%（实际2.25%）
每月 841.75 欧元（3.25% 还款）
20年后剩余 33,957 欧元

2.
KfW 50,000
10年 1.40%（实际1.44%）
3.51% 还款
10年后剩余 33,185 欧元

贷款 135,000
20年 2.22%（实际2.26%）
3.45% 还款
20年后剩余 17,870 欧元

两者合计月供：
第1年每月 696.21 欧元
第2年起每月 842.39 欧元

你们认为什么更值得推荐？

谢谢，问候 Nescool

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KFW的第一个免还本金年对你根本没有任何帮助，对吗？
可以取消这个，直接说从一开始就要还本金吗？

通常，贷款在全部提取后即建设期结束后才开始还本金。在此之前，你只需在贷款提供期内支付利息。贷款提供期通常是整整一年。因此，在建设期间，你通常还在支付租金，不需要同时还贷款。

如果没有免还本金期，KFW贷款会让你陷入两难境地。你想因为低利率而先提取贷款，但必须开始还本金。这样你就会同时承担租金和本金还款的双重压力。为了让你仍然能先使用贷款而不陷入这种情况，才有了免还本金期。这在大多数情况下是非常合理的。

第二个明显更便宜，而且你的还款额更高。让我们再以固定利率和15年期限重新计算一次，我认为这样更划算。

通常你在贷款全部提取完毕后，也就是建设期结束后，才开始偿还贷款本金。在此之前，在贷款准备期间你只需支付利息。贷款准备期通常为整整一年。因此，在建设期间，你通常还需支付租金，这期间不需要偿还贷款本金。

KFW贷款如果没有免还本金期，会让你陷入两难境地。你想因为低利率先提取贷款，但又必须开始偿还本金。这样一来，你将同时承担租金和本金偿还的双重负担。为了让你能先使用贷款而不陷入这种情况，设置了免还本金的一年期。这对大多数情况来说是非常合理的。

但我们的是一处可入住的现有房产。