Financiamiento de vivienda - Ayuda para la toma de decisiones

¿Me aconsejarías entonces más bien el préstamo de anualidades?
He publicado las ofertas en el post 16.

Mi comentario se refería a "extender" el plazo en el préstamo KfW. En mi opinión, eso es puro maquillaje para que tu cuota siga encajando.

Te aconsejaría:
Pide que te hagan ofertas comparables (mismas anualidades y mismos plazos) en configuraciones que entiendas.

Entonces el tema es para nosotros demasiado complicado, nos vamos a concentrar únicamente en préstamos de anualidades. Aquí ya tengo una pregunta sobre un producto mixto ofrecido. 10 años KFW, en el que el primer año no se amortiza. El saldo restante 20 años de tasa de interés fija del banco. Este primer año sin amortización en la KFW no sirve para nada, ¿verdad? ¿Se puede cancelar y decir que se quiere amortizar desde el principio?

Aquí están las dos opciones:

1.
Préstamo 185.000
20 años tipo fijo, 2,21% (efectivo 2,25%)
mensual 841,75 € (3,25% amortización)
Restante tras 20 años 33.957 €

2.
KfW 50.000
10 años 1,40% (efectivo 1,44%)
3,51% amortización
Restante tras 10 años 33.185 €

Préstamo 135.000
20 años 2,22% (efectivo 2,26%)
3,45% amortización
Restante tras 20 años 17.870 €

Cuota ambos juntos:
mensual 1er año 696,21 €
a partir del 2º año 842,39 €

¿Cuál consideran ustedes que es más recomendable?

Gracias y saludos Nescool

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Este primer año sin amortización con la KFW no sirve para nada, ¿verdad?
¿Se puede eliminar y decir que uno quiere amortizar desde el principio?

Normalmente comienzas a amortizar un crédito cuando se ha dispuesto por completo, es decir, después del fin del periodo de construcción. Antes de eso, durante el tiempo de disposición, solo pagas intereses. El tiempo de disposición suele ser un año entero. Por lo tanto, durante la construcción, período en el que normalmente aún pagas alquiler, no tienes que pagar también la cuota del préstamo.

Los créditos de KFW sin tiempo sin amortización te pondrían en un dilema. Quieres disponerlos primero debido a los bajos intereses, pero tendrías que comenzar a amortizar de inmediato. Así, tendrías una doble carga de alquiler y amortización. Para que puedas usarlos primero sin llegar a esta situación, existe el año sin amortización. Tiene bastante sentido en la mayoría de los casos.

El segundo es claramente más barato y tu amortización es mayor. Deja que lo calculen de nuevo con una cuota constante y 15 años, creo que eso vale más la pena.

Normalmente comienzas a amortizar un crédito cuando este está completamente dispuesto, es decir, al final del período de construcción. Antes de eso, durante el tiempo de disposición, solo pagas intereses. El tiempo de disposición suele ser de todo un año. Por lo tanto, durante el período de construcción, en el que generalmente todavía pagas alquiler, no tienes que pagar también la cuota.

Los créditos KFW te pondrían en un dilema sin un tiempo sin amortización. Quieres disponerlos primero por los bajos intereses, pero tendrías que empezar a amortizar de inmediato. Así que tendrías una doble carga de alquiler y amortización. Para que puedas usarlos primero sin entrar en esa situación, existe el año sin amortización. Esto tiene sentido en la mayoría de los casos.

Sin embargo, en nuestro caso se trata de una propiedad existente lista para habitar.