银行预约前的一般问题

总额 x
至少 20 年固定利率
特别还款
所有贷款的固定年金总额

结果：

三分之一 KFW（因为利率比银行低，即使没有 kfw55 补贴）
三分之一 银行贷款
三分之一 储蓄贷款

因为总的利率最优惠
我更愿意有三分之二是银行贷款而不是储蓄贷款，因为我喜欢简单，但利率更好

如果银行以相同或更优的条件提供比 KFW 更低的利率（包括补贴），我不会贷款


编辑：

你得出了什么结论？

还是你指的是发帖人？我以为你问我……^^

在房屋成本清单中，补贴作为负项列出。我之前并不知道没有补贴的条件会如此不吸引人。

如果贷款金额过高，我会先放弃40plus。到那时，KfW也肯定会被排除在外。
这一切现在都取决于利率。
不过我还没有预约。

我是指发帖者。补贴你可以作为负数项入账，但如果你必须投入3-4万欧元才能达到40以上，并获得1.5万欧元，那这更像是亏本生意。

45k 是从 KFW55 到 KFW40Plus 的总成本。适用于所有 3 个住宅单元。这里我也会获得 45k 的补助，而不是 15。然而，将其作为负项来规划是错误的，因为这 45000 最终会缺失。只有在我规划的利率超过 2% 时，这才合适。但我没有。现在这些资金被用来降低 300k KFW 贷款的利率。（该贷款也有非常好的条件）但最终仍然必须支付。我不知道这是否会让我觉得负担过重。

我不知道这一切是否会让我感到压力太大。

一个非常重要的建议：

做一个Excel表格
把条件用数字形式输入进去，做一个还款计划
就是说一栏写明未偿贷款余额，开始是30万
旁边一栏写当前月份的利息金额
再旁边一栏写该月还款金额
下一栏写该年利息加还款总额
再下一栏写到目前为止（包括本月）累计支付的金额（即上一栏累计）

下一行写剩余贷款（由前一行贷款余额减去还款部分组成）
等等。

每行代表一个月
前两栏写年份和月份

感谢Excel，如果你能把前面说的都用公式加上保护符号（用$固定列或行），你就可以把第一行向下拖动，直到贷款余额<=0为止

通过右下角的累计栏，你可以看到所有利息和还款的总成本

你可以把这个工作表复制成另一个，然后更改条件
例如，你也可以计算KFW40plus

是的，银行也会为你做这样的还款计划，KFW也会
但从未有过一眼能看到全部信息的
银行的还款计算器从未和我的相符，所以我更相信我的统计，通过创建这些公式，你可以对数额有更好的感觉，也能更好地比较不同条件

如果你搞不定Excel，找个会的人帮忙或者付钱让别人做，或者告诉银行帮你做一个不同条件的还款计划
如果你还是有顾虑，或者对数额（比如因没有完整还款计划）没完全清楚，我建议不要做，这听起来像是开盲车

关于KFW40+，那种房子质量更高，价值更高，因为能耗更低，租金可能更高

换个问题问一下...

如果你已经觉得这4.5万欧元很痛苦，那你为什么还想要融资73万欧元呢？当然，你的建筑项目确实花这么多。这几乎是我们建筑项目的两倍（如果算上5万欧元的话），而且我们的家庭收入/储蓄率已经高于平均水平。只有当你是部门主管或者自营业主时，才可能负担得起这种开支，对吧？

至少这是我的猜测。